中南這家公司有些特殊，很多人搞不明白集團(tuán)各個公司的關(guān)系，最早我也沒有明白以為中南建設(shè)聽名稱是建筑公司以為只是中南的建筑板塊，跟做地產(chǎn)的中南置地是獨(dú)立的的呢，但看了中南建設(shè)2021年營業(yè)收入你就會清楚怎么回事了。

2021年，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入792億元，同比微增0.76%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入 560.4 億元，同比減少 4.3%，占比68%；建筑業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入251.4億元，同比增長13.3%，占比30%。這下應(yīng)該比較清楚了吧，跟很多地產(chǎn)公司的上市板塊營業(yè)收入主要是地產(chǎn)不一樣，中南建設(shè)的收入包含地產(chǎn)開發(fā)和建筑業(yè)務(wù)，差不多是地產(chǎn)開發(fā)占總營收的2/3。

只不過中南集團(tuán)的版圖比較復(fù)雜，地產(chǎn)開發(fā)除了中南置地之外，還有獨(dú)立于中南置地的比如中南高科，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還挺有知名度的；有中南錦時，老板陳錦時的發(fā)小陳小平在做；中南菩悅，中南和陳凱的合作公司；中南金融，做一些收購來的資產(chǎn)開發(fā)，比如那個青浦朱家角的文旅項目，這些公司及介紹之前官網(wǎng)上都有，但近期打開發(fā)現(xiàn)很多不見了，產(chǎn)品版圖只看到中南置地、中南建筑、中南實(shí)業(yè)投資和中南教育。可能集團(tuán)業(yè)務(wù)架構(gòu)有調(diào)整，不過中南在上市體系之外，地產(chǎn)開發(fā)一直有多家公司在做，只是中南置地屬于上市公司，規(guī)模及知名度更響更大。

這兩天看到中南業(yè)績報告會報道的留言區(qū)，有人就指出怪就怪陳凱，回頭來看，是需要反思下中南重金引進(jìn)的明星經(jīng)理人陳凱究竟給中南帶來了什么，人才來講，陳凱的到來帶來或吸引來多位龍湖旭輝等標(biāo)桿公司人才，但陳凱一走，這些人大部分又都走了，尤其區(qū)域總又從多個原龍湖人變成了老中南，而且發(fā)生了區(qū)域集體貪腐的事件，說明的公司的文化和管理流程內(nèi)控等方面還是存在不少問題，但靠引進(jìn)一些明顯高管可能不能解決問題，這方面需要走的路更長。

中南的招聘對人才一向要求還是挺高的，學(xué)歷并沒有強(qiáng)調(diào)211以上，但對公司背景特別強(qiáng)調(diào)，就看那幾家行業(yè)標(biāo)桿公司，哪怕在陳凱離開后，仍舊強(qiáng)調(diào)中華萬龍旭世陽，碧桂園的不太看，融創(chuàng)有些職能會看。不過現(xiàn)在中南的人才是以流出為主了，去年中南置地區(qū)域合并的很厲害，不少人已經(jīng)離職或者目前在看新機(jī)會，好在中南的人如果是近年招聘過去的人才的素質(zhì)還可以，市場受歡迎程度還行。

中南的問題還在于去年是受到雙線打擊，不僅地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到了行業(yè)下行的影響，建筑板塊受恒大事件影響非常大，因此在去年年底中南的現(xiàn)金流非常差，聽聞很多付款最后要老板娘來決定要不要付，而且通常都是不付的，不過就像中南老板陳錦時說的，中南沒有躺平，一直在積極應(yīng)對，多種方式也解決了一些資金問題，而且就中南在南通及海門的重要性和地位來講，地方政府是會力保并全力支持中南的，也聽聞中南年后的現(xiàn)金流已經(jīng)緩解了不少，不少款項也都支付了。

縱觀中南的業(yè)務(wù)版圖，未來的發(fā)展模式很可能是中南置地縮表前行，抓住重點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)發(fā)展，建筑業(yè)務(wù)營收占比可能會提升，會大力發(fā)展代建、EPC等業(yè)務(wù)，這對既有地產(chǎn)又有建筑的中南來說有著獨(dú)到的優(yōu)勢。同時其他的非上市地產(chǎn)開發(fā)板塊可能會繼續(xù)發(fā)展，可能會有更多類似中南錦時、中南菩悅這樣的與行業(yè)資深人士大家合作公司出現(xiàn)。