一般房屋安全鑒定

摘要：一般房屋的鑒定，主要是針對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性、抗震性和耐久性的檢測(cè)；對(duì)于裝飾裝修的檢測(cè)，主要是對(duì)材料的強(qiáng)度和飾面層質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。

一、房屋鑒定的基本程序

1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

（1）檢查施工單位的證書(shū)。

（2）檢查施工單位是否按設(shè)計(jì)圖紙施工。

（3）了解施工進(jìn)度。

（4）詢問(wèn)有關(guān)人員對(duì)工程質(zhì)量的看法。

2、材料檢驗(yàn)

（1）材料外觀質(zhì)量檢驗(yàn)。

（2）材料內(nèi)在質(zhì)量檢驗(yàn)。

3、結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力及變形測(cè)量

（1）采用全站儀或經(jīng)緯儀等精密儀器測(cè)定各桿件的實(shí)際受力狀況。

（2）用鋼尺量取梁、柱截面尺寸。

4、砌體墻體的拉拔試驗(yàn)；

5、樓板靜載荷試驗(yàn)；

6、地基基礎(chǔ)的承載力與變形；

7、墻體裂縫寬度及沉降量的測(cè)量；

8、室內(nèi)環(huán)境噪聲的監(jiān)測(cè)；

9、建筑物的沉降觀測(cè)。

二、一般房屋安全鑒定的一般要求

1、建筑物符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2、建筑材料應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；

3、建筑物具有足夠的整體穩(wěn)定性；

4、建筑物有可靠的防火性能；

5、承重結(jié)構(gòu)的連接部位可靠。

三、一般住宅安全性鑒定的內(nèi)容和方法

（一）基礎(chǔ)部分

1、基礎(chǔ)埋置深度是否符合要求（±30mm）；

2、有無(wú)軟弱下臥層（如地下室頂板）；

3、有無(wú)局部隆起；

4、基槽底部的標(biāo)高是否符合要求（±20mm）。

（二）上部承重部分

1、混凝土保護(hù)層厚度是否符合規(guī)定的要求；

2、鋼筋混凝土梁板的配筋率是否符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)定；

3、預(yù)制構(gòu)件的安裝位置是否正確。

四、主要設(shè)備設(shè)施的安全性鑒定

主要設(shè)備設(shè)施包括鍋爐房?jī)?nèi)的壓力容器，配電室中的變壓器，電梯機(jī)房?jī)?nèi)的高壓電器設(shè)備和電線電纜等。