【藍科技觀察】房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)唇齒相依。房地產(chǎn)行業(yè)回暖，家電行業(yè)升溫。

近期，隨著“認房不認貸”等房地產(chǎn)政策組合拳的落地，樓市能否復蘇、長期經(jīng)濟與消費趨勢能否拉動經(jīng)濟增長成為市場關(guān)注焦點。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“認房不認貸”政策落地后的第一天（9月2日），北京二手房成交就明顯超過上周同期，北京新建住宅成交也出現(xiàn)了爆發(fā)。

與此同時，其他城市亦有不同程度的回暖跡象，全國各地以房地產(chǎn)市場為切入點帶動經(jīng)濟增長的態(tài)勢不斷顯現(xiàn)。

在各類從房地產(chǎn)市場延展的消費領(lǐng)域中，“地產(chǎn)鏈”可能對中高端家電領(lǐng)域帶來利好。

首先，剛需購房人更愿意消費中高端家電品牌。

過去三年受疫情影響，房地產(chǎn)持續(xù)低迷，但中高端家電卻持續(xù)放量。這說明，消費者對中高端品牌已經(jīng)有了養(yǎng)成計劃。隨著樓市穩(wěn)中有升，這一市場將不再受限于消費“包袱”，釋放出前所未有的市場潛能。

眾所周知，經(jīng)歷了中國樓市的潮起潮落之后，這一波因政策利好而下定決心買房的人是相對理性的。換句話來說，“炒房客”已無跡可尋，剛需或改善才是未來中國樓市的主流。

在此背景下，品質(zhì)購房者將成為買房群體的核心力量。他們的聚焦點都是花審慎的錢，更加注重對生活品質(zhì)的提升，以往那種買了房坐等升值的機會幾乎不會出現(xiàn)。

在剛需或改善型這批人群的消費邏輯上，買房裝修更看重高品質(zhì)高端家電則順理成章。

既然買房已經(jīng)成為一件脫離投資、聚焦生活品質(zhì)的事情，那么消費者更關(guān)注入住體驗。作為入住環(huán)境中最先接觸、也是使用頻次最多的家電，品質(zhì)和價值驅(qū)動趨勢非常明顯。

這也就意味著，高品質(zhì)家電成了剛需。當大家更注重買房以后的品質(zhì)生活時，中國高端家電市場或會迎來一波沖量機遇。

其次，品質(zhì)驅(qū)動時代，消費升級目標是中高端家電。

值得注意的是，即便沒有這一輪樓市利好刺激，中國家電市場原本就在從價格驅(qū)動向品質(zhì)驅(qū)動時代轉(zhuǎn)變。

近年來，全球家電行業(yè)遭遇瓶頸期，頭部家電企業(yè)紛紛通過高端化、數(shù)智化破局，這也是中國家電產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必經(jīng)之路。

從消費者的角度看，消費理念正逐漸擺脫低價家電產(chǎn)品，而是更加關(guān)注生活品質(zhì)。這種趨勢在空調(diào)、大屏電視、洗衣機、掃地機器人、冰箱等品類中趨勢更加明顯。高端家電是這幾年家電行業(yè)增長最快的細分市場，亦是最好的佐證。

第三，中高端家電品質(zhì)向上價格下探，更容易吸引用戶。

十多年前，當中國高端家電開始出現(xiàn)時，有些人并不看好。認為過高的價格，可能令多人望塵莫及。但事實上，消費能力始終存在，只是企業(yè)并沒有深入洞察消費趨勢。

經(jīng)過前期的市場培育，消費者對中高端產(chǎn)品的接受意愿更加強烈。值得注意的是，隨著中高端家電逐漸普及，技術(shù)、品質(zhì)、功能和設計不斷向上突破，價格隨著規(guī)模擴張而下探。而這些產(chǎn)品在功能性、使用體驗、智能化程度上都做到了全球領(lǐng)先。

從百寸巨幕進入千家萬戶、高端冰箱成海量家庭必選、高端智能空調(diào)愈發(fā)受歡迎的行業(yè)趨勢當中，我們已然感受到高端家電市場未來已來?？梢源_定的是，隨著樓市復蘇跡象持續(xù)顯現(xiàn)，高端家電空間或?qū)⒃鎏砀囗来a。