近日，福州倉山區(qū)永南佳園的業(yè)主林女士反映，前幾天，小區(qū)的9號樓外墻瓷磚突然掉落，讓業(yè)主們膽戰(zhàn)心驚，因?yàn)檫@已經(jīng)不是第一次了。

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外墻瓷磚屢次脫落

業(yè)主心驚膽戰(zhàn)

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業(yè)主

從2012年開始交房，2013年墻體就開裂了，就一直反饋，他有過來修，修修補(bǔ)補(bǔ)的也搞了四次。修整以后過了半年，這邊又開始開裂。保修期過了，開發(fā)商不管了，只能等維修基金。但現(xiàn)在我們這邊很多房產(chǎn)證都沒辦，維修基金就沒辦法啟動。

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業(yè)主們告訴記者，小區(qū)外墻瓷磚脫落早已不是一個(gè)新問題了，持續(xù)了大概有四五年時(shí)間。

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物業(yè)：確實(shí)已多次向相關(guān)部門反映過

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為了消除隱患，業(yè)主們也多次向相關(guān)部門進(jìn)行反映，但是問題一直沒有得到解決。小區(qū)物業(yè)公司工作人員告訴記者，2020年5月10日，物業(yè)公司就向倉山區(qū)城門鎮(zhèn)物業(yè)管理站反映過外墻空鼓、開裂的問題，得到的回復(fù)是“由物業(yè)公司自行處理”，而這個(gè)“自行處理”指的就是啟動維護(hù)基金。

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物業(yè)工作人員

我們墻體維修基金都給他們預(yù)計(jì)了，預(yù)算是69711元，做產(chǎn)權(quán)證的人不足80%，所以說啟動不了。

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社區(qū)：已將質(zhì)保金付給承建商

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記者接著來到城門鎮(zhèn)臚峰社區(qū)進(jìn)一步了解情況。

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過了質(zhì)保期，市重點(diǎn)辦把質(zhì)保金10%給了建筑方。后來我們社區(qū)在2020年6月份，跟鎮(zhèn)里面城管辦一起，以鎮(zhèn)政府的名義發(fā)函給他們，叫他們把小區(qū)里面開裂的把它維修好。我們?nèi)チ藘纱危麄円矝]解決這個(gè)問題。

城門鎮(zhèn)臚峰社區(qū)工作人員

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拆遷部門： 應(yīng)動用公共維修基金進(jìn)行修補(bǔ)

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根據(jù)居民和社區(qū)工作人員的說法，他們認(rèn)為這是5年質(zhì)保期內(nèi)的老問題沒有修好，延伸到了質(zhì)保期外，不應(yīng)該啟動公共維修基金，況且永南佳園9號樓公共維修基金啟動的條件——至少達(dá)到80%住戶辦理產(chǎn)權(quán)證，也還不具備。那么永南佳園這個(gè)迫在眉睫的安全隱患該如何解決呢？

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帶著業(yè)主的疑問，記者采訪了福州市重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷服務(wù)中心業(yè)務(wù)綜合科的陳科長，他表示說當(dāng)時(shí)給開發(fā)商結(jié)尾款的時(shí)候都征詢過永南佳園當(dāng)時(shí)物業(yè)的意見，對方均已蓋章表示同意。目前尾款全部結(jié)清的情況下，修補(bǔ)樓房外墻的資金就只能從公共維修基金里面出了。

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記者隨后也將相關(guān)答復(fù)反饋給了永南佳園小區(qū)的業(yè)主。林女士等人表示，外墻墻體脫落屬于質(zhì)保遺留問題，他們暫時(shí)不考慮動用公共維修基金。

記者認(rèn)為，可以請第三方鑒定機(jī)構(gòu)介入，來判定是否屬于質(zhì)?？诌z留問題。對于永南佳園小區(qū)業(yè)主來說，當(dāng)務(wù)之急是要先做好安全提示宣導(dǎo)工作，把外墻墻體脫落的隱患降到最低，以保障小區(qū)居民出入平安。

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