@廣州房屋安全鑒定有這些現(xiàn)象需要做-房屋是我們?nèi)粘＞幼〉牡胤剑课莸陌踩苯佑绊懳覀兊陌踩?。房屋安全檢測鑒定是房屋檢測中很重要的一個工作內(nèi)容，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。檢測鑒定工作也是房屋安全管理尤為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，涉及每個居民群體的切身安全。

一、應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測鑒定的情況（強(qiáng)制性）

當(dāng)房屋存在下列情況時，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全檢測鑒定：

（1）房屋超過設(shè)計使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。因房屋超出設(shè)計使用年限，原設(shè)計單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。

（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。如人為裝修裝飾拆改結(jié)構(gòu)、受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時應(yīng)進(jìn)行安全檢測鑒定?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

（3）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

（4）房屋擬進(jìn)行改造或改變用途?？芍苯游性O(shè)計單位設(shè)計，但一般都會要求檢測鑒定，根據(jù)新規(guī)范需把抗震檢測鑒定考慮進(jìn)去。

（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求的情況。如工商管理部門或教育部門要求進(jìn)行的使用前期安全檢測鑒定。

二、宜進(jìn)行房屋安全檢測鑒定的情況（建議性）

（1）擬出租、轉(zhuǎn)讓等，但缺少房屋安全證明時。

（2）安全性不符合現(xiàn)行規(guī)范要求的房屋宜進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。

隨著經(jīng)濟(jì)實力的提高，規(guī)范的要求也在不斷提高，使用一段時間的房屋可能不滿足現(xiàn)行規(guī)范的安全要求。所以在有條件時，還是建議進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。

（3）抗災(zāi)害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災(zāi)害和偶然作用兩種情況，如地震、臺風(fēng)等。

（4）正常使用達(dá)到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蝕物質(zhì)環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑，這些房屋結(jié)構(gòu)可能存在明顯損傷，設(shè)備設(shè)施已經(jīng)達(dá)到更換的損傷狀態(tài)，建議進(jìn)行房屋安全檢測鑒定有利于保證安全且節(jié)約資金。

（5）對房屋性能或功能存在疑議要求進(jìn)行的使用前期安全檢測鑒定。

三、其他可進(jìn)行房屋檢測鑒定的情況（可選性）

（1）建設(shè)施工時，毗鄰區(qū)域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開工前，應(yīng)該對可能受影響的房屋進(jìn)行檢測鑒定，并對檢測結(jié)果進(jìn)行公證。這樣可以使建設(shè)方規(guī)避許多后期問題。如出現(xiàn)爭議后再委托鑒定，許多問題都很難說清楚，走司法程序也很麻煩。

（2）房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全檢測鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。

（3）因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時，如房屋受到撞擊情況。