“神秘房叔拋售93套房產(chǎn)”、“三百萬上車陸家嘴”……近期，上海浦東新區(qū)的浦城小區(qū)因大量看房客涌入及網(wǎng)絡(luò)話題受到關(guān)注。

10月下旬，南都、N視頻記者實(shí)地探訪涉事小區(qū)，這座老小區(qū)建成于1991年，如今老年租客和外地租客居多。負(fù)責(zé)這次拋售房源的第三方銷售公司表示，網(wǎng)傳“神秘房叔拋售”的說法不實(shí)，實(shí)際是世貿(mào)集團(tuán)將收購(gòu)的約110套房源委托其公司出售，要求全款，已基本售罄。中介透露，房源放出當(dāng)天，三萬人涌進(jìn)小區(qū)，還有網(wǎng)紅專程來打卡。

南都、N視頻記者采訪銷售公司、地產(chǎn)中介、小區(qū)租客和保安了解到，這起滬上搶房大戰(zhàn)背后，該小區(qū)曾有58套房的業(yè)主就動(dòng)遷事宜“漫天要價(jià)”；如今，據(jù)地產(chǎn)中介介紹，“公司會(huì)篩選客戶資質(zhì)，要求付全款。資金不能即時(shí)到位就會(huì)清退?！?/p>

搶房大戰(zhàn)

“10月15日那天，三萬人涌進(jìn)這個(gè)小區(qū)。”時(shí)隔半個(gè)月，地產(chǎn)中介小梁記憶猶新。他帶南都記者走進(jìn)的浦城小區(qū)，與浦東世貿(mào)商場(chǎng)一墻之隔。

從外觀看，建成于1991年的小區(qū)共三排樓房，略顯破舊，未人車分流。

就是這個(gè)外貌再普通不過的小區(qū)，半個(gè)月因“神秘房叔拋售”的傳言走紅網(wǎng)絡(luò)，也引發(fā)了一輪搶房大戰(zhàn)。流傳于互聯(lián)網(wǎng)的一張照片顯示，小區(qū)并不寬敞的路面上人頭濟(jì)濟(jì)，宛如游園。

拋售的房源在小區(qū)最內(nèi)側(cè)，面積從40平方米到70平方米不等，分成一房到三房?！靶^(qū)內(nèi)有幼兒園，第一八佰伴、世貿(mào)52+等十多個(gè)大型商場(chǎng)在附，10分鐘步行到黃浦江邊……”小梁告訴南都記者，半個(gè)月前，世貿(mào)首次放了90多套房源，后來又追加10多套。

南都記者查詢獲悉，附近十年內(nèi)樓齡小區(qū)，單價(jià)在每平方米10萬元以上，100平方米的房源總價(jià)過千萬。小梁說，八萬七的單價(jià)相比周圍有一定優(yōu)勢(shì)，“隔壁小區(qū)戶型比它差，面積小，單價(jià)還要去到9萬?！?/p>

“那天三萬多人擠進(jìn)這個(gè)小區(qū)，水泄不通?！毙×赫f，令他啼笑皆非的是，帶看“客戶”中，還有一些是網(wǎng)紅專程來打卡。

走進(jìn)一看，居民樓淡黃色外墻上，幾個(gè)“危樓不要買”紅字格外醒目。

小梁和另一名同行的中介解釋稱，這是未簽拆遷協(xié)議的居民“故意寫上去的”，并稱“根據(jù)國(guó)土質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，樓房是合格的。這批二手房按一手房流程出售，賣方承擔(dān)稅費(fèi)，能省下一小筆錢”。

“全款支付”

為了看戶型，小梁帶南都記者進(jìn)入樓內(nèi)。一戶業(yè)主開始裝修，還沒安裝大門，小梁邀請(qǐng)記者直接進(jìn)去“參觀”。

旁邊的一居室兩周前作為樣板房開放，小梁在樓道從外打開廚房的窗戶展示道，“樣板間也賣了?！?/p>

小梁最后將南都記者帶到小區(qū)外的臨時(shí)售樓處，“來吧！上車！陸家嘴！”的招牌顯眼，兩周前，大量看房者冒雨在這排隊(duì)的視頻曾走紅網(wǎng)絡(luò)。

在這里，中介口中的六成首付變成全款。“我們現(xiàn)在對(duì)客戶的要求是全款，像三房的價(jià)格在650萬左右?！币幻N售告訴南都記者，其公司作為第三方委托公司，負(fù)責(zé)這百套房產(chǎn)的銷售。

在現(xiàn)場(chǎng)，小梁忙著和銷售簽表確認(rèn)，“又帶來了一名看房者”。一家裝修公司瞄準(zhǔn)商機(jī)，在售樓處搭桌，為剛買下一套70平方米房源的中年房主提供老戶型改造方案。

“一次性拋售”

現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹表示，網(wǎng)傳“神秘房叔拋售”的說法不實(shí)。實(shí)際上是世貿(mào)集團(tuán)此前在附近建商業(yè)體，房源在2013年整體收購(gòu)，“他們到我們的商業(yè)體也比較近，（商業(yè)樓）對(duì)第一排有影響，168套收購(gòu)了110套，還有58套漫天要價(jià)，沒談攏。后來商業(yè)體建好了，也就不想跟他們談了。這八年有些人看動(dòng)遷沒希望，也置換掉了一部分，還有十幾戶人家，還想搞點(diǎn)錢。”

"世貿(mào)現(xiàn)在看中一塊地，要用錢，以4億的價(jià)格給另一個(gè)集團(tuán)接管這里。”小梁解釋道。

“15、16日開盤客戶一下來的很多，也有很多人沒搶到房子。”現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，公司會(huì)篩選客戶資質(zhì)，現(xiàn)在要求付全款。資金不能即時(shí)到位，就會(huì)清退?！?/p>

“清退”，是在現(xiàn)場(chǎng)頻頻出現(xiàn)的詞匯。

“賣家想盡快將資金回收，看中房源先付5%至10%訂金，剩余資金一個(gè)月內(nèi)到位。”

中介小梁稱，“客戶有自住的小年輕，一部分是投資客。也有一些搶房時(shí)腦子一熱，回去后和家人商量不滿意的?！惫馑掷镉兴奈豢蛻粼谂抨?duì)，等待有買家被清退。

他的同事告訴南都記者，浦城小區(qū)還帶動(dòng)了周圍老小區(qū)的看房熱潮。

“有看房者搶不到浦城小區(qū)，轉(zhuǎn)而看其他小區(qū)。”其打開房源網(wǎng)站展示道，“這個(gè)三房也很方正，也是老小區(qū)，但最近單元樓里有老人過世，門口擺了花圈。有客戶想看，被我們擋住了，我說再約時(shí)間。”

勸購(gòu)大軍

“在上海安家沒？這里地段好?！北０苍儐柲隙加浾叩哪挲g、婚否，并勸南都記者別管“危樓”的字眼，趕快入手。他用江浙口音細(xì)聲說道，年底小區(qū)要改造，重新粉刷墻面。

“年輕的都搬走了，這里老年人居多，100歲的也有?！痹谛^(qū)工作超過20年的保安老劉告訴南都記者，世貿(mào)集團(tuán)當(dāng)初收購(gòu)的真實(shí)原因，是居民擔(dān)心高樓建起擋了住宅光線，“就去鬧嘛?！?/p>

“這兩年舊小區(qū)改造，不會(huì)再拆了?！崩蟿@道，“留下來的業(yè)主也沒虧，原來收購(gòu)價(jià)6萬一平，現(xiàn)在漲到9萬。”

互聯(lián)網(wǎng)上，關(guān)于浦城小區(qū)的話題也沒停下。有微博網(wǎng)友發(fā)帖感嘆，即使是老破小，每月過萬的租金，也得月薪兩三萬才租得起。

入夜后，拋售的這排居民樓亮起了零星燈光。在樓道間，南都記者碰到租客張先生，他是一名裝修工人，公司租下其中兩套房給工人們合住。他介紹稱，平時(shí)上下樓梯碰到的基本都是租客。

樓下花圃，建筑工周叔正坐著休息。他剛到上海十多天，和十多名河南老鄉(xiāng)合租下一套三房一廳，租金和張先生一樣，“一萬三，不包水電”。

周叔對(duì)前兩周小區(qū)人頭濟(jì)濟(jì)有印象?！翱焓f塊錢一平方，在老家能買多大的房子！”他感嘆了下，繼續(xù)滑動(dòng)手機(jī)屏幕里的小視頻。

夜幕下，小區(qū)底商放置的“325萬上車陸家嘴”的熒光招牌和不遠(yuǎn)處高聳的上海世茂大樓，交相輝映。