征地拆遷需要請專門的機構進行資產(chǎn)評估，以此來確定補償數(shù)額。那么，企業(yè)拆遷怎么評估資產(chǎn)才合理?接下來，我們一起來看看北京冠領律師事務所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　天津濱海新區(qū)的方先生經(jīng)營一家企業(yè)，主要從事能源草培育，屬于高新技術產(chǎn)業(yè)，市場發(fā)展?jié)摿薮蟆５撈髽I(yè)基地被納入征收后，因評估價值過低，方先生一直未認可補償決定，但征收方陸續(xù)對方先生的企業(yè)采取了諸多手段，迫使其關停，隨后也沒有對其進行補償。

　　法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

　　在實踐中，如果是收益較高，且是高附加值、勞動密集型以及技術專利行業(yè)，前景預期較好的企業(yè)遇到拆遷，有必要進行收益法評估。本案中的企業(yè)拆遷補償過低，方先生可以要求審查評估程序的合法性，以及評估方法是否合理，并據(jù)此提出異議，與征收方協(xié)商，對于征收方的違法行為，還可以提起行政訴訟。

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