拆遷補償是征地拆遷過程中老百姓最關(guān)心的一個問題，常常有人問xx地因xx項目在征收，具體的補償標準是多少，自己最終又能獲得多少的補償...對于補償標準，我們之前就說過很多次，無論是國家發(fā)布的法律法規(guī)，還是地方公布的法規(guī)上都沒有對拆遷補償作出統(tǒng)一的標準，之所以沒有統(tǒng)一的標準，是因為每個地方的發(fā)展水平都不盡相同，而且房地產(chǎn)價又千變?nèi)f化，因此，也就在法律法規(guī)上沒有作出具體的規(guī)定。

　　雖然，法規(guī)上對補償標準沒有作出統(tǒng)一的規(guī)定，但是征收方給予被征收人的補償不能與法律法規(guī)相抵觸，必須要保障被征收人原有的生活水平不降低，長遠生計有保障。可是實踐過程中，拆遷方卻為了低成本征收，給予被征收人的補償，往往與土地管理法及國有土地上房屋征收與補償條例中規(guī)定的法規(guī)相違背。

　　王先生是山東菏澤省人，在當?shù)赜幸惶幒戏ǚ课荨：髞硪虍數(shù)匕l(fā)展，需要征收部分土地，并在不久之后發(fā)布了征收決定，王先生的房屋正好也在征收決定中公布的范圍內(nèi)。隨后，就補償事宜，拆遷方與王先生進行了談判，但是經(jīng)過幾番的苦口婆心，雙方就補償事宜依然沒有談妥，且也沒有簽訂補償協(xié)議。

　　可拆遷方為了能在計劃之內(nèi)完成拆遷工作，便在2017年6月，對王先生作出了補償決定。拿到補償決定的王先生非常的慌張，也非常的害怕，不知道該怎么辦。不過，面對補償不合理，王先生雖然手持補償決定，但仍然沒有放棄維護自己合法權(quán)益的決心，將所有的害怕拋擲腦后，四處詢問之下，委托了凱諾拆遷律師團的律師。

　　經(jīng)過幾個輪回的交戰(zhàn)，出于壓力的拆遷方主動聯(lián)系到了王先生，撤銷了征收補償決定書，并且就拆遷補償事宜又再一次的與王先生進行了協(xié)商，最終在凱諾律師的助力下，王先生最終獲得了比原本補償要高出好幾倍的拆遷補償款。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　涉及到農(nóng)村村民住宅的應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則....保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

　　從上述規(guī)定中我們可以看出，無論是在集體土地征收過程中，還是國有土地征收過程中，必須遵循先補償、后搬遷的原則，必須要保證征收補償足額到位，合理、公平，這是征收工作能否順利進行的前提條件。否則即便對被征收人作出補償決定，那么只要被征收人依法提起了訴訟，法院也可能會因補償明顯不合理，沒有遵循補償原則，作出補償決定程序不合法，未保障被征收人相關(guān)權(quán)利等而撤銷補償決定。

　　本案中，相關(guān)部門顯然是沒有做到或是考慮到上述兩點，便在理虧之下，主動撤銷了補償決定，被征收人王先生也因此爭取到了再次協(xié)商補償?shù)臋C會，并最后獲得了較為滿意的拆遷補償。

　　補償決定可以說是征收方對被征收人作出的最后通牒，不過，這并不意味著被征收人就只能拿這樣的低補償了，更不代表著就沒招數(shù)來應(yīng)對它了。事實上，能不能把這份文件撤銷，并不是沒有招數(shù)，主要還是要看被征收人是如何看待這份文件的。

　　對此，凱諾律師最后要提醒大家，在收到補償決定后，一定要積極的對待這份文件，及時地咨詢專業(yè)律師，否則補償決定一旦生效，那么被征收人面臨的不單是拿低補償，還要面臨房屋可能被合法強拆的局面。