出了地鐵站，梁若草找了個(gè)陰涼的地方給中介打電話，初夏，雖然還沒進(jìn)入三伏高溫，但是室外的溫度還是很高，她一邊感受著迎面而來的熱浪，一邊把掛在胸前的墨鏡戴上。過了十幾分鐘，中介騎著電動(dòng)車過來了。

“梁姐吧？”范瑋笑著和梁若草打招呼。

中介行業(yè)的稱謂自帶拉近關(guān)系的功能，年長的女性統(tǒng)一叫姐，年長的男性統(tǒng)一叫哥準(zhǔn)沒錯(cuò)。公益行業(yè)也有公益行業(yè)的特色，那就是逢人叫老師方顯對(duì)對(duì)方的尊敬和對(duì)公益的推崇。梁若草沒說話，沖中介點(diǎn)了點(diǎn)頭。

“上來，我?guī)闳タ捶?，我挑了好幾套這附近和你挑的房源相似的房源，你可以多看看，比較一下。”范瑋熱情的說。

“好呀?！?/p>

眼前這個(gè)中介是個(gè)年輕的女孩，普通話說得很好。梁若草坐在后面心揪著，電動(dòng)車遇到障礙和行人需要慢行的時(shí)候有點(diǎn)晃，她知道這是因?yàn)榕⑻萑鯄翰蛔『笞乃囶^在打飄。

在這之前，梁若草去看了兩家集中式的青年公寓，一家是位于安亭的萬科的品牌泊寓，一家是靠近浦航的V領(lǐng)地青年社區(qū)。這些新建的青年公寓底層一般建有健身房、休閑閱讀的空間、公共廚房。個(gè)人房間內(nèi)部也裝潢的簡約大方，中央空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、網(wǎng)絡(luò)一應(yīng)俱全，內(nèi)嵌衛(wèi)生間，如果單從房間內(nèi)部來看，真心不錯(cuò)。朝南的房間基本已經(jīng)住滿，空著的多是朝向不好的房間，除了陰冷，衣物的晾曬很成問題。梁若草看完房子出來，在門口遇到一對(duì)搬離青年公寓的年輕夫妻，于是過去和他們聊了聊。

“你們要搬家啊？”

“嗯。”男生忙著搬運(yùn)，女生在車旁看著東西。

“我是來看房子的，你們?yōu)槭裁窗峒?？是這邊住著不好嗎？”

“還行吧，這房子是我男朋友以前租的，房間的隔音不好，在公共廚房做飯不方便，另外這邊的費(fèi)用比民房貴很多?！?/p>

“貴很多嗎？”

“嗯，我們現(xiàn)在找的這個(gè)房子，面積和這邊差不多，一個(gè)月便宜800元。”

“哦，那這邊是不是單身的男生住的比較多一點(diǎn)？”

“應(yīng)該是吧，沒留意過?！?/p>

“謝謝?！?/p>

一次短暫的調(diào)研，透露的信息很多。梁若草看的這兩家集中式青年公寓選址都有自己的定位。V領(lǐng)地青年社區(qū)位于地鐵口不到500米的位置，交通出行非常便利，是白領(lǐng)一族的最佳選擇。和V領(lǐng)地青年公寓相比，泊寓的交通差了很多，門口的公交站點(diǎn)只有兩部嘉定區(qū)域的公交，去市區(qū)是一定要轉(zhuǎn)線的。所以泊寓定位的客戶群體就不是遠(yuǎn)距離的客群。它面對(duì)的是安亭周邊龐大的工業(yè)園區(qū)和科技園區(qū)的從業(yè)者。這種集中式的長租公寓租住的單身人士相對(duì)較多，和民居的一居室相比，無論是私密度、方便性還是價(jià)格它就談不上多少優(yōu)勢了。

長租公寓是近幾年出現(xiàn)的新業(yè)態(tài)，品牌的集中式長租公寓規(guī)劃非常嚴(yán)謹(jǐn)，商業(yè)配套也很齊備，洗衣房、餐廳、便利店一應(yīng)俱全。成百上千的年輕人集中居住，利益的來源點(diǎn)很多，覆蓋到衣食住行各個(gè)方面。和老年人相比，年輕人絕對(duì)算得上非常優(yōu)質(zhì)的客戶群體。

長租公寓的興起和房地產(chǎn)行業(yè)遇到發(fā)展瓶頸息息相關(guān)，度過房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的高峰期，產(chǎn)業(yè)細(xì)分、深耕是隨之而來的必然。前期以民營房產(chǎn)試水為主，隨著新業(yè)態(tài)的日漸成熟，國家隊(duì)開始大規(guī)模入場。國家隊(duì)的大規(guī)模入場，必然伴隨著政策的保駕護(hù)航。有遠(yuǎn)見的從業(yè)者必然時(shí)刻關(guān)注政策層面的變化，有能力的資本必然時(shí)刻引領(lǐng)、影響政策的變化。