2022年上市房企銷售額匯總最新發(fā)布（5月）

出品時(shí)間：2022年6月21日

研究員：企業(yè)研究組

截止時(shí)間：2022年6月21日

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，焦點(diǎn)研究院整理

一、 5月宏觀市場(chǎng)：銷售透露積極信號(hào)，房企到位資金回升

1-5月，房地產(chǎn)銷售降幅持續(xù)擴(kuò)大。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月全國商品房銷售額和銷售面積分別為4.83萬億元和5.07億平方米，同比分別下降31.5%和23.6%，降幅較1-4月的29.5%和20.9%出現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。5月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)近三成。5月全國商品房銷售額1.05萬億元，銷售面積1.09億平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)29.6%和23.9%。

房企資金壓力仍較大。由于近一年來融資渠道持續(xù)收緊，現(xiàn)階段房企對(duì)銷售回款有更高依賴性，而隨著銷售額的持續(xù)下滑，到位資金隨之持續(xù)下降，房企面臨較大現(xiàn)金流壓力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，房企到位資金60404億元，同比下降25.8%，降幅較1-4月的23.6%進(jìn)一步擴(kuò)大，其中銷售回款為28926億元，同比下降35.9%。5月房企到位資金11882億元，同比下降33.4%，環(huán)比增長(zhǎng)14%，其中銷售回款5532億元，同比下降44.9%，環(huán)比增長(zhǎng)16%。結(jié)合歷年表現(xiàn)來看，房企到位資金規(guī)模仍處較低水平。

新房?jī)r(jià)格下跌有所遏制，二手房仍面臨下行壓力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2022年5月70個(gè)大中城市，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為25個(gè)，較4月增加7個(gè)；環(huán)比下降城市數(shù)量為43個(gè)，較4月減少4個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，與4月持平；環(huán)比下降的城市有53個(gè)，較4月增加了3個(gè)。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)放緩，也從側(cè)面反映出穩(wěn)樓市政策取得積極成效。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，焦點(diǎn)研究院整理

二、1-5月房企銷售情況：僅有3家過千億，規(guī)模房企與國央企銷售更具韌性

從規(guī)模上來看，49家公布1-5月銷售業(yè)績(jī)的上市房企中，僅有3家過千億，分別為萬科、碧桂園和保利發(fā)展，銷售額分別為1681.1億元、1592.2億元、1505.8億元。從增長(zhǎng)情況來看，49家企業(yè)1-5月銷售額同比增速均值為-51.0%，其中國央企表現(xiàn)更優(yōu)，銷售額同比增速均值為-39.7%，低于總體均值，越秀地產(chǎn)下降幅度最小，降幅僅為-15.0%，主要原因在于越秀地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中于大灣區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)，銷售抗壓韌性較強(qiáng)。此外，規(guī)模房企在這輪市場(chǎng)下行中也展現(xiàn)出更強(qiáng)韌性，銷售額1000億以上、500-1000億的房企同比增速均值分別為-37.8%、-44.7%，均顯著低于-51.0%的整體平均值。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，焦點(diǎn)研究院整理

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三、5月房企銷售情況：同比仍處較低水平，但環(huán)比已出現(xiàn)顯著回彈

從規(guī)模上來看，49家公布5月銷售業(yè)績(jī)的上市房企中，有5家單月銷售額超過200億，分別為保利發(fā)展、萬科、碧桂園、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地。從增長(zhǎng)情況來看，49家企業(yè)5月銷售額同比增速均值為-54.9%，其中23家同比降幅超過60%，僅有中海地產(chǎn)與越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，與上年相比房企銷售規(guī)模仍處在較低水平。但需注意的是，與4月相比，房企銷售已經(jīng)出現(xiàn)觸底回彈跡象，49家上市房企5月銷售額共計(jì)3629.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)13.3%，環(huán)比增速均值為17.8%，其中8家環(huán)比增幅在50%以上，華僑城與上坤地產(chǎn)環(huán)比增幅在100%及以上。

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四、房企目標(biāo)完成情況：僅兩成企業(yè)公布銷售目標(biāo)，平均完成率僅有24%

自2021年以來過快的去杠桿政策導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，房企資金鏈承壓，行業(yè)中暴雷遇險(xiǎn)現(xiàn)象頻發(fā)，伴隨著需求端也出現(xiàn)信心不足的現(xiàn)象，購房者觀望情緒濃厚，基于對(duì)當(dāng)時(shí)及未來市場(chǎng)的研判，房企多采取謹(jǐn)慎經(jīng)營態(tài)度，關(guān)于銷售目標(biāo)也更加保守。49家上市房企中，僅有11家公布了2022年銷售目標(biāo)，其中7家銷售目標(biāo)同比下降；僅有3家制訂了比2021年要高的銷售目標(biāo)，分別為越秀地產(chǎn)、綠城中國和保利置業(yè)。

11家公布2022年銷售目標(biāo)的上市房企1-5月完成率均值為24%，遠(yuǎn)低于41.7%的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（以5個(gè)月/12個(gè)月估算），其中時(shí)代中國、首開股份和越秀地產(chǎn)為僅有的三家完成率在25%以上的房企。但需注意的是，時(shí)代中國與首開股份制訂的2022年銷售目標(biāo)為負(fù)增長(zhǎng)，只有越秀地產(chǎn)制訂的2022年銷售目標(biāo)同比增長(zhǎng)10.1%，綜上，越秀地產(chǎn)在業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)標(biāo)方面表現(xiàn)更好。

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