陽光城滇池半山降價(jià)，業(yè)主要求退房！

開發(fā)商：可以退，但僅2021年7月31日、8月1日期間的認(rèn)購客戶可以退。

究竟怎么回事？一起來看看。

滇池半山業(yè)主要求退房退款

開發(fā)商：僅7月31日-8月1日的客戶可退

近日，有網(wǎng)友在地方留言板上反映稱：

自己7月份購買陽光城滇池半山的房子，但后期由于開發(fā)商降價(jià)，現(xiàn)要求滇池半山開發(fā)商退還訂金5萬元整。

1月14日，西山區(qū)市場監(jiān)督管理局回復(fù)稱：

經(jīng)馬街市場監(jiān)管所工作人員與開發(fā)商協(xié)調(diào)，開發(fā)商表示2021年7月31至8月1日兩天內(nèi)所購房可以退款，前期和以后的不予退款。

（來源：地方留言板）

為什么僅7月31日-8月1日期間購買的房源可以退款？

這還要從滇池半山降價(jià)說起。

2021年7月31日-8月1日，陽光城滇池半山突然大降價(jià)，原本1.4-1.7萬元/平的住宅，直接降價(jià)到1萬元/平，最低到9980元/平。

（來源：樓市君朋友圈截圖）

這波降價(jià)吸引了大批客戶前往購房，并當(dāng)場繳納了定金。

但出乎意料的是，交完定金后，購房者卻被告知不能網(wǎng)簽，需加價(jià)購買才能簽合同。

面對這樣的局面，購房者自然不同意。即便開發(fā)商表示加價(jià)后可以送精裝和10萬元車位抵用券，但不少業(yè)主依舊要求退房退款。

購房者不加價(jià)，又不能網(wǎng)簽，最終，經(jīng)馬街市場監(jiān)管所與開發(fā)商協(xié)商之后，同意讓7月31日-8月1日期間，低價(jià)購買滇池半山的購房者退房退款。

滇池半山售樓部（昆明樓市一線攝）

部分新、老業(yè)主均要求退房

滇池半山量價(jià)齊跌

最近幾個(gè)月，不少滇池半山業(yè)主在地方留言板反映，希望能退房退款。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，退房客戶主要有兩類。

其一，是7月31日前，以約1.4-1.7萬元/平購買滇池半山的“老業(yè)主”。

其二，是7月31日（包括當(dāng)天）后，以約1萬元/平特價(jià)購買滇池半山的“新業(yè)主”。

購房者要求滇池半山退房退款（來源：地方留言板）

其中，新業(yè)主退房的原因主要是上文所說的不接受加價(jià)。

老業(yè)主要求退房，則是認(rèn)為滇池半山降價(jià)損害自身利益。

事實(shí)上，早在滇池半山剛推出約1萬/平的特價(jià)房時(shí)，就遭到老業(yè)主抵制，要求陽光城退房。狂降6000！陽光城大跳水真相！150余老業(yè)主要退房！點(diǎn)擊查看原文

滇池半山老業(yè)主退房接龍（來源：粉絲供圖）

這次事件后，陽光城客戶信賴度大打折扣，信用降至冰點(diǎn)，項(xiàng)目價(jià)格也受到一定影響。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年年初時(shí)滇池半山成交均價(jià)約1.6萬元/平，9-11月突降至約1.1萬元/平，到12月成交備案均價(jià)逐漸回溫，為14335元/平。

銷量方面，降價(jià)之后的滇池半山如同“過山車”，最高時(shí)單月網(wǎng)簽70套，最低僅4套，下半年的銷量較上半年也有所降低。

高管離職、股東逃離

陽光城面臨前所未有的挑戰(zhàn)


近半年來，陽光城的處境并不算好。

一方面，截止2021年上半年，陽光城剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%，位于三道紅線“黃檔”行列。

按照監(jiān)管要求，陽光城需進(jìn)一步降低負(fù)債，實(shí)現(xiàn)三道紅線全部轉(zhuǎn)綠。

陽光城2021年半年度報(bào)告（來源：深交所）

另一方面，陽光城自身的融資環(huán)境也不容樂觀。

由于陽光城短期內(nèi)債務(wù)到期較為集中，再融資能力減弱，償債資金籌措壓力加大。

去年10月以來，穆迪、惠普、惠譽(yù)、東方金誠國際等多家評級(jí)公司，統(tǒng)一下調(diào)陽光城評級(jí)。

穆迪下調(diào)陽光城評級(jí)（來源：穆迪官網(wǎng)）

與此同時(shí)，近來陽光城“大金主”二股東在大量減持陽光城股份，計(jì)劃提前撤場。

就連高層管理人員也頻繁變動(dòng)。

1月5日，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌提出辭職報(bào)告，這個(gè)將陽光城帶到2000億房企行列的掌舵人，在2022年開年便離場。

（來源：陽光城董事會(huì)）

陽光城集團(tuán)遭遇大變動(dòng)，昆明項(xiàng)目或多或少會(huì)受到影響。

對于滇池半山降價(jià)事件，有人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，也有人認(rèn)為漲價(jià)或降價(jià)都是市場行為，不應(yīng)降價(jià)就要求退房。

對此，你怎么看？

來源：昆明樓市一線

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系VX公眾號(hào)云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號(hào)保留最終解釋權(quán)，本號(hào)不承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。