房地產市場每日動態(tài)

報告期：2022年12月2日

研究員：企業(yè)研究組

宏 觀 政 策

1、惠譽：有償付能力民營房企將更多地受益于“三支箭”政策

12月1日，惠譽發(fā)布一篇報告稱，由于監(jiān)管部門推動項目交付速度加快，2022年第三季度中國上市開發(fā)商的收入中值同比持續(xù)改善，其中國有企業(yè)的同比增長領先。近期新政使有償付能力的民營企業(yè)(POEs)獲得了有針對性的資金支持，并因此從2022年第二季度的低谷中取得了最快的進展，而違約企業(yè)仍然難以獲得更多的信貸。

惠譽預計有償付能力的民營企業(yè)(尤其是龍頭企業(yè))將更多地受益于“三支箭”的政策。違約公司將繼續(xù)面臨為項目交付以外的目的獲得新融資的挑戰(zhàn)，債權人仍然擔心償還風險，而且在房屋銷售疲軟的情況下，投資者將對投資目標有所選擇。

2、山東省青島市：住房公積金提取管理辦法修訂，涉及提取賬戶余額頻次等事項

11月30日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》。本次修訂共調整20條政策規(guī)定,從完善提取情形、簡化提取材料、放寬提取限制等方面加強政策支撐。具體來看，針對多種情況，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額。

另悉，關于公積金提取頻次及額度，《辦法》稱購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的，符合條件的職工可提取最后一次付款發(fā)票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，但所有提取人合計提取金額不得超過實際發(fā)生的住房支出。

3、江西省九江市：首套自住住房申請住房公積金貸款，最高限額可上浮10%

12月1日，江西省九江市住房公積金管理委員會于近日印發(fā)了《關于優(yōu)化多子女家庭住房公積金業(yè)務的通知》，對多子女家庭住房公積金提取及貸款業(yè)務進行了優(yōu)化。在提高多子女家庭租房提取住房公積金額度方面，《通知》提到，在九江市無自有住房且租住商品住房的二孩家庭，租房提取額度在現(xiàn)行租房提取住房公積金額度上每月提500元，在九江市無自有住房且租住商品住房的三孩家庭，租房提取額度在現(xiàn)行租房提取住房公積金額度上每月提高1000元。

同時，提高多子女家庭住房公積金貸款最高限額方面，《通知》明確，生育二孩的家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，貸款最高限額在九江市住房公積金貸款最高限額基礎上上浮10%；生育三孩的家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，貸款最高限額在九江市住房公積金貸款最高限額基礎上上浮20%。

融 資 動 態(tài)

1、浦發(fā)銀行：與萬科、碧桂園等16家房企簽訂協(xié)議，提供意向性融資5300億

12月1日，浦發(fā)銀行分別與萬科、碧桂園、龍湖集團、綠城中國、美的置業(yè)、仁恒置地、大華集團、保利發(fā)展、中海發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、大悅城、華發(fā)股份、越秀地產及建發(fā)地產共16家房地產企業(yè)簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬合計提供意向性融資總額5300億元。

浦發(fā)銀行表示，根據(jù)合作協(xié)議，該行將充分發(fā)揮集團內多渠道、多平臺的資源優(yōu)勢，為房地產企業(yè)提供綜合化金融服務，重點圍繞房地產開發(fā)貸款、住房按揭、并購貸款、債券承銷與投資、預售資金監(jiān)管保函、經營性物業(yè)貸款及租賃住房貸款等業(yè)務領域，滿足房企合理融資需求。

2、武漢六大銀行：對房企提供意向性融資總額96.23億元

12月1日，中國銀行湖北省分行、建設銀行湖北省分行、交通銀行湖北省分行、工商銀行武漢分行、農業(yè)銀行武漢分行、郵儲銀行武漢市分行等多家國有大行，近期與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

6家銀行對武漢城建、宸瀚置業(yè)、瑞坤、葛城、洺悅領江、崇江置業(yè)等國有房地產企業(yè)和武漢南德、華君睿、縱橫盤龍城、匯璟、園博園等民營房地產企業(yè)提供意向性融資總額達96.23億元。

3、上海浦東發(fā)展：完成發(fā)行20億元超短期融資券，利率2.20%

12月1日，據(jù)北京金融資產交易所，上海浦東發(fā)展披露2022年度第八期超短期融資券發(fā)行情況公告。公司于2022年11月29日發(fā)行了“22浦發(fā)集團SCP008”，該債券實際發(fā)行總額20億元，期限180日，起息日為2022年11月30日，兌付日為2023年5月29日，發(fā)行利率2.20%。

4、萬科：深鐵提請股東大會給予董事會發(fā)行股份授權，配發(fā)不超股份數(shù)量20%

12月1日，萬科公告稱，提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權。本次“發(fā)行股份的一般性授權”由深鐵集團以臨時提案方式提出，萬科尚未制定具體的發(fā)行方案。

批準配發(fā)或有條件或無條件同意配發(fā)（包括但不限于普通股、認股權證、可轉換債券及附有權利認購或轉換成股份之其他證券等購股權）新股數(shù)量不得超過A股/H股數(shù)量的20%。

5、華夏幸福：籌劃非公開發(fā)行股票，募資用于保交樓相關項目、償債等

12月1日，華夏幸福宣布，擬籌劃非公開發(fā)行股票。公告稱，為滿足業(yè)務發(fā)展需要，優(yōu)化資本結構，穩(wěn)定財務狀況，進一步推動債務風險化解工作，華夏幸福擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

截止目前，華夏幸?；I劃的非公開發(fā)行股票事項，尚處于初期籌劃階段。由于非公開發(fā)行股票具體方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。

6、平安銀行：為綠城中國、濱江集團提供合計500億元意向性融資金額

12月2日，平安銀行近期分別與綠城中國、濱江集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)了解，平安銀行此次為綠城中國、濱江集團這兩家房地產企業(yè)提供意向性融資金額合計500億元，在房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷和投資、保障房貸款、保函等業(yè)務方面深化合作。

另值得注意的是，此前綠城中國、濱江集團還與興業(yè)銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉，興業(yè)銀行為10家企業(yè)合計提供意向性融資總額達4400億元。

7、美的置業(yè)：成功發(fā)行15億元中債增中票，利率2.99%

12月2日，美的置業(yè)成功發(fā)行了2022年度第四期中期票據(jù)。本期中票發(fā)行金額15億元，期限3年，發(fā)行利率2.99%，主承銷商及簿記管理人為中國銀行，發(fā)行人主體的信用評級及債項評級均為AAA。據(jù)了解，該筆債券由中債信用增進投資股份有限公司提供擔保。

投資動態(tài)

1、北京市：房山拱辰街道一宗居住用地預申請，起始價17.2億元

12月2日，北京市規(guī)自委掛牌一宗預申請宅地，為房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊，起始價17.2億元。地塊總用地面積約3.12萬平方米，總建控規(guī)模約7.8萬平方米。根據(jù)出讓文件信息，本次公告宗地預申請受理時間自2022年12月2日起至2022年12月16日下午17:00。

具體來看，地塊位于房山區(qū)拱辰街道，北側緊鄰地鐵房山線良鄉(xiāng)大學城站。地塊不配建保障房，用地性質為二類居住用地，沒有套內70/90限制。

經 營 動 態(tài)

1、融創(chuàng)：天津、重慶等城市近70個項目已獲批超百億紓困基金

12月1日，在“保交付就是保民生”之下，融創(chuàng)天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市近70個項目，已經獲批總數(shù)超百億的紓困基金。同時，融創(chuàng)各項目也正積極開展復工復產、逐步恢復正常經營。今年1-10月，融創(chuàng)累計交付約14萬套。

2.合景泰富：前11月累計預售432.2億降49.78%，單月降49%

12月1日，合景泰富披露，2022年11月，該集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預售額為人民幣38.6億元，與去年同期相比減少49.1%；預售建筑面積約為190,000平方米，與去年同期相比減少55.6%。

合景泰富前10月預售額432.2億元，以此計算，合景泰富11個月累計預售額為470.8億元。與去年合景泰富首11月累計預售額937.49億元相比，合景泰富的預售額同比下跌49.78%。

3、美的置業(yè)：11個月累計合同銷售額732.4億，同比下跌42.52%

12月1日，美的置業(yè)披露，該公司截至11月的合同銷售金額約人民幣732.4億元，相應的已售建筑面積約583.8萬平方米。美的置業(yè)前10月合同銷售金額677.4億元，以此計算，該公司11月單月合同銷售額為55億元。根據(jù)美的置業(yè)2021年前11月合同銷售1274.2億元計算，該公司今年前11月銷售額同比下跌42.52%。

4.中國金茂：私有化中國宏泰發(fā)展，后者12月6日在港交所退市

12月2日，中國金茂與中國宏泰發(fā)布聯(lián)合公告，內容有關以協(xié)議安排方式私有化中國宏泰及撤銷中國宏泰上市地位等。中國宏泰已經向聯(lián)交所申請，而聯(lián)交所已批準撤銷中國宏泰股份于聯(lián)交所的上市地位，自12月6日下午四時正起實時生效，須待計劃生效后方可作實。該事項中國金茂的財務顧問的中金公司，中國宏泰的獨立財務顧問為浤博資本有限公司。

5.德信中國：德信服務集團確實有在談判出售

12月2日，德信中國召開旗下唯一存續(xù)美元債投資人會議。實控人、執(zhí)行董事兼董事長胡一平、總裁費忠敏、執(zhí)行董事兼助理總裁單蓓參與。

會上，德信中國透露，德信服務集團確實有在談判出售，需要時間，且仍有不確定因素。胡一平持股92%的盛富國際有限公司持有德信服務集團53.48%。