原告金義杭（下稱原告）與被告金桔（下稱被告）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，原告提起訴訟，請(qǐng)求判令：1.確認(rèn)被告與金某賢于2018年6月10日所簽的《農(nóng)村房屋贈(zèng)與協(xié)議》無(wú)效；2.被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。

原告訴稱的事實(shí)和理由：2018年6月10日，原告父親金某賢與被告簽訂《農(nóng)村房屋贈(zèng)與協(xié)議》一份，協(xié)議中約定金某賢將其住所杭州市某區(qū)房屋及宅基地使用權(quán)贈(zèng)與被告。2018年6月15日，原告父親去世，原告為金某賢唯一法定繼承人，與本案有利害關(guān)系。

根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利聯(lián)系在一起的，具有人身專屬性，故不能在非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。本案中被告與原告父親分別為不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原告父親贈(zèng)與被告宅基地的行為違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，宅基地贈(zèng)與行為無(wú)效。故原告提起訴訟。

被告答辯稱，原告訴稱的事實(shí)第一段的情況確認(rèn)，第二段的理由部分有異議的。補(bǔ)充事實(shí)：1、原告父親之所以和被告簽訂贈(zèng)予協(xié)議，是因?yàn)樵娴母改甘请x婚的，原告跟母親生活的，不跟金某賢生活在一起，雙方關(guān)系較差，原告的父親長(zhǎng)期是被告父母照顧的，金某賢去世后原告也就去過(guò)一次，金某賢的喪事都是被告和被告父母來(lái)辦理的。2、贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)被政府拆除了，現(xiàn)在只剩下一塊空地了，空地與被告的父母是相鄰的，現(xiàn)在是被告的父母在用作場(chǎng)地或菜地。原告的主體不適合，應(yīng)駁回原告的起訴，現(xiàn)在的地不是宅基地了，土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸集體經(jīng)濟(jì)組織的，利害關(guān)系人應(yīng)該是村民委員會(huì)，宅基地是不可以繼承的。本案贈(zèng)予協(xié)議是房屋贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議是有效的。請(qǐng)求駁回原告起訴或原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)定事實(shí)如下：

金某賢作為甲方（贈(zèng)與人）與金桔作為乙方（受贈(zèng)人）于2018年6月10日簽訂《農(nóng)村房屋贈(zèng)予協(xié)議》一份，約定金某賢將其坐落于某區(qū)××鎮(zhèn)××村××組××村××號(hào)，建筑面積156平方的房屋贈(zèng)與給金桔，金桔自愿接受該房屋。土地使用權(quán)取得的方式為申請(qǐng)宅基地自建房屋，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)與房屋一并贈(zèng)與，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。協(xié)議經(jīng)雙方簽字后發(fā)生法律效力。協(xié)議甲方欄有金某賢的簽字，乙方一欄有金桔的簽字，見(jiàn)證方一欄有杭州市某區(qū)徑山鎮(zhèn)求是村村民委員會(huì)的蓋章。

金某賢（戶）于2010年9月份向杭州市國(guó)土資源局余杭分局申請(qǐng)土地使用權(quán)登記。某區(qū)宅基地土地登記權(quán)屬審核意見(jiàn)表載明，土地坐落于××鎮(zhèn)××村××組××村××號(hào)。家庭人口2人，建房時(shí)間1980年，宗地面積74.93平方米，經(jīng)審批，職能部門(mén)意見(jiàn)為公告期滿無(wú)異議，準(zhǔn)予登記發(fā)證。

金某賢于2018年6月15日死亡，原告為金某賢第一順位繼承人。

本院認(rèn)為，原告系金某賢的法定繼承人，與涉案房屋有法律上的利害關(guān)系，原告主體適格。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。涉案協(xié)議是農(nóng)村房屋贈(zèng)與協(xié)議，且約定房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并贈(zèng)與，根據(jù)查明的事實(shí)，被告在與金某賢簽訂贈(zèng)與協(xié)議時(shí)并非徑山鎮(zhèn)求是村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且至開(kāi)庭時(shí)亦未取得該集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，故案涉協(xié)議違反了法律關(guān)于禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)違法轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定，該協(xié)議無(wú)效，原告的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。本案為確認(rèn)合同無(wú)效糾紛，對(duì)于合同效力以外的其他問(wèn)題，本院不予評(píng)判，對(duì)被告的相應(yīng)抗辯意見(jiàn)，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)被告金某與金某賢于2018年6月10日簽訂的《農(nóng)村房屋贈(zèng)與協(xié)議》無(wú)效。

本案案件受理費(fèi)80元，由被告金某負(fù)擔(dān)。

原告于本判決生效之日起十五日內(nèi)向本院申請(qǐng)退費(fèi)；被告于本判決生效之日起七日內(nèi)，向本院交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院。