隨著社會(huì)的不斷發(fā)展與建設(shè)，越來越多的老百姓的土地和房屋被征收了，而且就目前的形勢(shì)來看，土地征收、房屋拆遷已經(jīng)是未來城市發(fā)展建設(shè)的一個(gè)必要途徑，這也意味著，未來將會(huì)有越來越的老百姓面臨著土地或房屋被征收了局面。

　　不過，我們還是要重復(fù)那句話，無論是土地征收還是房屋拆遷都涉及老百姓的切身利益，所以，當(dāng)我們遇上征地拆遷以后，一定要弄清楚與自身利益息息相關(guān)的一些知識(shí)，包括集體土地征收、國(guó)有土地上房屋征收都是依據(jù)什么法律法規(guī)來補(bǔ)償，征收主體都是誰，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是什么等等這些最基本的對(duì)被征收人來說最為重要的知識(shí)。那么，下面凱諾律師為了能讓廣大被征收人在征地拆遷中不吃虧，為了能及時(shí)地發(fā)現(xiàn)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，凱諾律師就結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)的法律法規(guī)來告訴大家，集體土地征收和國(guó)有土地上房屋征收都是如何補(bǔ)償?shù)模?/p>

　　不過，在回答這個(gè)問題之前，我們首先需要讓大家知道，我國(guó)土地性質(zhì)分為國(guó)有土地和集體土地兩種性質(zhì)，因土地性質(zhì)不同，所以，相關(guān)部門實(shí)施征收時(shí)所適用的法律法規(guī)、征收程序也是不同的。因此，一旦遇上了征地拆遷，那么首先要明確的就是房屋所占用的土地性質(zhì)，因?yàn)?，一旦遇上拆遷，除了征收程序不同之外，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有很大區(qū)別的。

　　關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　按照相關(guān)的法規(guī)政策，集體土地征收一般依據(jù)的法律法規(guī)是《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》，而國(guó)有土地上房屋征收一般依據(jù)的法律法規(guī)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。這里需要額外地提醒大家一下，集體土地征收中，對(duì)于已經(jīng)納入城市規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，一般也仍然需要依據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定進(jìn)行征收，一般不能參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定進(jìn)行。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，相關(guān)部門因公共利益的需要，確需要占用農(nóng)民老百姓土地的，可以依法實(shí)施土地征收，不過，需要依法給予被征地農(nóng)民合理、公平的補(bǔ)償。

　　另外，根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　重點(diǎn)來了，按照土地管理法第四十八條的規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定（需要注意的是，制定區(qū)片綜合地價(jià)需要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并且要至少第三年調(diào)整或都新重公布一次）。

　　所以，大家在遇到土地征收后，如果不知道土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)部門沒有按照法律規(guī)定的依法主動(dòng)公開，那么，可以在自然資源部網(wǎng)站上通過搜索關(guān)鍵詞查一下當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)，一般自然資源部門網(wǎng)站上會(huì)有全國(guó)各地的征地區(qū)片綜合地價(jià)。

　　而對(duì)于征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般則是省、自治區(qū)、直轄市結(jié)合實(shí)際的情況來制定。對(duì)于涉及農(nóng)村村民住宅的，則需要按照先補(bǔ)償、后搬遷，居住條件有改善的原則給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。

　　不過，凱諾律師在這里想要告知大家的是，相關(guān)部門在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之前，必須要先對(duì)征收范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，包括耕地類型、青苗的種類、數(shù)量以及面積、地上附著物的具體情況等等。然后再依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查的情況組織相關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。

　　如果廣大被征收人對(duì)相關(guān)部門制定的補(bǔ)償安置方案不滿意，那么則可以在公布補(bǔ)償安置方案之日起的三十日內(nèi)以書面的形式提出自己的意見。

　　關(guān)于社會(huì)保障費(fèi)，一般情況下，社會(huì)保障費(fèi)只有被征地農(nóng)民符合相關(guān)條件的情況下才會(huì)有，而且對(duì)于怎么給予這一項(xiàng)補(bǔ)償，也是需要按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的政策規(guī)定來進(jìn)行的。

　　再者就是國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，因公共利益需要征收老百姓的房屋的，應(yīng)當(dāng)要依法給予被征收人被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等之類的費(fèi)用。

　　其中，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，不過，原則上來說是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這里需要提醒大家，房屋評(píng)估對(duì)被征收人非常重要，因此，整個(gè)房屋評(píng)估過程中，被征收人均需要積極地參加，包括選評(píng)估機(jī)構(gòu)，一般評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定，所以，一旦發(fā)現(xiàn)評(píng)估過程中，有程序不合法，那么我們可以采取必要的措施來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　另外就是關(guān)于搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中并沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，但是地方的法律法規(guī)上一般則有明確的規(guī)定，如果相關(guān)部門未公布，則可以查一下當(dāng)?shù)氐膰?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法。

　　而對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，同樣也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下都是根據(jù)被征收房屋前的收效、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定的，當(dāng)然也可以通過評(píng)估來確定。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，無論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，都關(guān)系著廣大被征收人的利益，倘若在此過程中，遇到相關(guān)部門違法征收，征收補(bǔ)償不合理，征收程序不合法等問題，那么作為被征收人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，如果有必要可以在專業(yè)律師的幫助下，依法提起行政訴訟，維護(hù)我們的合法權(quán)益。