最近關(guān)于江北的消息還是挺多的，尤其是香港置地?cái)M集聚旗下高端資源在中央商務(wù)區(qū)投資130億的事件，建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)綜合體、五星酒店等，總體形式類似于新街口的金陵中環(huán)項(xiàng)目，可謂是引起了廣泛關(guān)注。

不過好消息歸好消息，冷靜下來，江北版金陵中環(huán)到底靠不靠譜？

一、江北版金陵中環(huán)靠不靠譜？

判斷這件事靠不靠譜，首先最為緊要的是確定消息的來源是否真實(shí)，根據(jù)我對(duì)本次事件的梳理，我覺得或許沒這么樂觀。

根據(jù)此前網(wǎng)上的消息，香港置地?cái)M在江北投資130億的消息源于“南京江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)”3月3日（周五）發(fā)布的一篇文章，但當(dāng)我去找尋原文的時(shí)候，這篇文章卻消失了。

翻看歷史消息，3月3日周五只有一篇“這份健康提示請(qǐng)查收”的文章，顯然包含著關(guān)鍵信息的那篇內(nèi)容被刪除了。刪除的原因是什么？是其中的表述有問題，還是這個(gè)事件本身出現(xiàn)了比較大的變數(shù)，這都有可能。

在信息源頭出現(xiàn)變數(shù)的時(shí)候，個(gè)人認(rèn)為消息的可靠性也就隨之下降了，香港置地130億擬落地江北的消息，顯然還需要后續(xù)進(jìn)一步證實(shí)，在沒有得到更多方面證實(shí)的情況下， 目前最多只能算是小道消息。

而且就算這個(gè)消息是真實(shí)可靠的，其本來的內(nèi)容也只是說香港置地有這個(gè)打算而已，其中“擬”這個(gè)字非常關(guān)鍵。

二、兩岸資源交換節(jié)點(diǎn)，但實(shí)際不成熟

江北商務(wù)區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)有兩點(diǎn)，一方面直面長(zhǎng)江，可以在未來較為充分的發(fā)揮出城市中心商務(wù)區(qū)突出的景觀魅力，另一方面高度集中的商務(wù)地塊也能最大化的提高商務(wù)辦公的效率，配合地下城地鐵的組合，釋放出前所未有的高效能，這一點(diǎn)在南京各大板塊中都非常突出。

所以在目前地鐵11號(hào)線和4號(hào)線都在建的情況下，復(fù)制金陵中環(huán)到江北確實(shí)是可行的，但其中我認(rèn)為還是有些過早，原因有兩點(diǎn)：

1、江北不缺商業(yè)體

寬泛的來說，整個(gè)江北并不缺商業(yè)體，每個(gè)區(qū)域都有各自的商業(yè)中心，橋北商圈最大也最成熟，江浦也有新晉的虹悅城，核心區(qū)開業(yè)的有砂之船、在建的有萬(wàn)匯城（北區(qū)）、山姆、華潤(rùn)萬(wàn)象系、卓越匯、萬(wàn)達(dá)等，可見數(shù)量并不少。

但核心區(qū)尤其是中心區(qū)域的商務(wù)區(qū)人口十分稀疏，早期大型商業(yè)體很難有足夠的人口支撐，后期待兩條地鐵開通后，這樣的情況才會(huì)稍微好一點(diǎn)。

2、“中環(huán)”的定位和當(dāng)下的江北并不匹配

另外，中環(huán)是香港置地旗下的重奢商業(yè)品牌，注意是重奢侈的定位，它的布局個(gè)人覺得需要有一定的商業(yè)環(huán)境土壤基礎(chǔ)。比如在商務(wù)區(qū)已經(jīng)有2-3家中檔或高檔的商業(yè)體運(yùn)營(yíng)的情況下，更高等級(jí)的商業(yè)體才有落戶的欲望。

在商務(wù)區(qū)還沒有形成一定商業(yè)規(guī)模和積累的時(shí)候布局這種頂尖的商業(yè)產(chǎn)品，個(gè)人覺得很難成功，也不現(xiàn)實(shí)，重奢級(jí)的商業(yè)還不是江北當(dāng)下能夠夠得到的。當(dāng)務(wù)之急還是將之前規(guī)劃的種種先落實(shí)掉，才對(duì)得起“最近的未來”這句口號(hào)。