按照法律的規(guī)定在拍賣房子時是需要進行清場的。如果公民與他人發(fā)生了糾紛后無力償還債務時，人民法院也是可以將債務人的財務進行拍賣的，那么在拍賣了當事人的房屋后法院也是有責任將房屋進行清場的，同時法院在做出裁定后的十五天內(nèi)將財產(chǎn)移交至買受人的。

一、法拍房清房

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十條規(guī)定，“人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內(nèi)，將拍賣的財產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應當移交而拒不移交的，強制執(zhí)行?！睆倪@個規(guī)定看，法院應該是負有清場責任的，拍賣公告上的聲明應不能免除法定責任。

二、購買拍賣房有哪風險?

風險1、多承擔費用

部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業(yè)費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔。

風險2、難入住

根據(jù)物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。有的業(yè)主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導致競買人不能入住。

風險3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯(lián)而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產(chǎn)權負責。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。

風險4、交房困難

針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關人員，強制進行撬鎖交房。但法院與公證處的業(yè)務都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2個月，甚至更長時間。因此，建議競拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競拍的房屋是否存在交房的困難。

三、購買拍賣房如何防范風險?

1、確定心理價位

購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位進行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。

2、了解租賃情況

如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。

3、查清房產(chǎn)的屬性

購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。

4、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權共有情況

被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹防房產(chǎn)涉及一房多債主。

法院也是會將無力償還債務的當事人的房屋以及車輛進行拍賣的，那么公民在購買拍賣房產(chǎn)時要注意原先房主的身份以及查清房產(chǎn)的屬性和產(chǎn)權的，如果沒有提前的了解清楚拍賣房屋的具體屬性后，也是會給自己帶來諸多的不便之處，如果出現(xiàn)爭議也可通過訴訟方式解決。

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