負(fù)債超千億，昆明軌交公司開始大規(guī)模賣地。

最近，昆明軌交公司將草海、福德城改、世博上蓋等多個(gè)項(xiàng)目土地，擺上招商貨架，面積約503畝，且后期還將陸續(xù)推介新項(xiàng)目。

一口氣上架大量土地，能為軌交公司“減負(fù)”嗎？

推介超500畝土地

涉及福德、草海、世博等項(xiàng)目

近日，昆明軌道交通集團(tuán)有限公司（下稱：昆明軌交）召開第二屆招商引資推介會(huì)。

會(huì)上，昆明軌交共推出草海地塊、福德村城改、世博上蓋、新能源充電樁、特色集市等項(xiàng)目。

其中，涉及6個(gè)土地推介項(xiàng)目，占地面積高達(dá)約503畝。

昆明樓市一線制圖

首先，福德村城改項(xiàng)目共推介2個(gè)地塊，均為二類居住用地。

其中，A9地塊占地約60.8畝，容積率5.61，限高130米。

A13-2地塊占地約26.13畝，容積率6.24，限高130米。

大致算下來，上述2個(gè)地塊總建面約33.6萬平。

同時(shí)，交易條件還包括10.8萬平回遷安置房建設(shè)，福達(dá)路、福德路、福發(fā)路、福盛路四條道路共計(jì)約69270平道路建設(shè)，社區(qū)公共配套9026平的建設(shè)（最終以政府審批為準(zhǔn)）。

推介地塊位置｜圖源：昆明軌交官網(wǎng)

此次推介會(huì)，昆明軌交將世博上蓋TOD項(xiàng)目2宗用地也擺上了貨架，都是上蓋開發(fā)層。

其中，A1地塊為占地約227.6畝的二類居住用地，容積率約2.23，限高80米。

A2地塊為商業(yè)商務(wù)用地，占地約5.91畝，容積率6.11，限高80米。

招商信息明確，上述項(xiàng)目合作模式不限。

推介地塊位置｜圖源：昆明軌交官網(wǎng)

再來看下位于草海北岸的草海45號、46號地塊項(xiàng)目。

其中，草海45號地塊的A1-9子地塊占地約72.57畝，為商住混合用地，容積率4.5，限高100米。

草海46號地塊共推出4宗用地，其中A3地塊為二類居住用地，占地面積僅7.99畝，容積率3，限高80米。

此外，五臘村項(xiàng)目推出1宗商業(yè)金融業(yè)用地，占地約33.39畝；呈貢B地塊推出1宗加油加氣站用地，占地約7.67畝。

上述項(xiàng)目需要通過昆明市公共資源交易中心公開交易的方式，完成供應(yīng)。

推介項(xiàng)目一覽｜圖源：昆明軌交官網(wǎng)

主導(dǎo)大量土地一級開發(fā)

面臨暫時(shí)性資金困局

說到昆明軌交，大家應(yīng)該不陌生。

昆明軌交是一家市屬國企，主要負(fù)責(zé)昆明軌道交通投資建設(shè)、運(yùn)營管理以及政府配置的土地一級開發(fā)。

作為昆明最大的地鐵運(yùn)營商，昆明軌交負(fù)責(zé)1號線（含1號線支線）、2號線一期、3號線、6號線一、二期的運(yùn)營。

昆明地鐵｜昆明樓市一線攝

同時(shí)，昆明軌交還手握約2萬畝開發(fā)價(jià)值較高的商業(yè)、住宅用地。

比如，福德村、宋旗營片區(qū)、五臘村片區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊，均由昆明軌交主導(dǎo)一級開發(fā)。

問題就在于，昆明軌交投入了大量資金用于土地一級開發(fā)，但這些土地很多未進(jìn)入二級開發(fā)，導(dǎo)致公司面臨較大的資金困難。

今年5月，昆明軌交就出現(xiàn)在上海票據(jù)交易所發(fā)布的《截至2023年4月30日承兌人逾期名單》上。

承兌人逾期名單｜圖源：上海票據(jù)交易所

截至今年一季度，昆明軌交總負(fù)債合計(jì)約1046.34億。

但相比2022年末，總負(fù)債金額減少約7億，有緩和趨勢。（數(shù)據(jù)來源：2022年年度報(bào)告、2023年一季度財(cái)報(bào)）

面對這樣的現(xiàn)狀，昆明軌交將手中部分土地、項(xiàng)目公開招商，尋找優(yōu)質(zhì)合作伙伴，其實(shí)是一件好事。

這意味著，上述項(xiàng)目將有望順利推進(jìn)，公司也能回血緩解壓力。

昆明軌交土地開發(fā)情況｜圖源：新世紀(jì)評級報(bào)告

多數(shù)都是優(yōu)質(zhì)土地

扒一扒有沒有你想沖的

盤點(diǎn)一番后，樓市君發(fā)現(xiàn)，昆明軌交推介的這些項(xiàng)目，不乏優(yōu)質(zhì)地段的土地，含金量可圈可點(diǎn)。

比如，福德村城改項(xiàng)目的2個(gè)地塊，就位處寸土寸金的二環(huán)邊。

該項(xiàng)目總占地約893畝，是昆明二環(huán)邊規(guī)模較大的城改項(xiàng)目。

去年7月，中鐵諾德就聯(lián)合昆明軌交拿下項(xiàng)目出讓的首批4宗地，即KCGD2022-16、17、18、19號。

昆明樓市一線制圖

今年，這批土地以中鐵諾德·央璽春風(fēng)的案名入市，按照項(xiàng)目原本的宣傳，規(guī)劃高達(dá)上千畝。

但樓市君發(fā)現(xiàn)，此次昆明軌交推介的2個(gè)地塊，剛好在中鐵諾德·央璽春風(fēng)原本的規(guī)劃用地范圍內(nèi)。

也就是說，這2個(gè)地塊可能已經(jīng)不包括在中鐵諾德·央璽春風(fēng)的千畝規(guī)劃里。

不過，可以肯定的是，福德城改項(xiàng)目推介的2個(gè)地塊，具備較大的開發(fā)價(jià)值，不管哪家開發(fā)商介入，都值得期待。

中鐵諾德·央璽春風(fēng)效果圖｜圖源：昆明規(guī)劃

再來看下世博上蓋TOD項(xiàng)目。

這是昆明軌交以“地鐵+物業(yè)”模式打造的上蓋開發(fā)項(xiàng)目，是昆明少有的TOD物業(yè)，但至今尚未入市。

從此次招商信息來看，昆明軌交推介的是整個(gè)項(xiàng)目的上蓋開發(fā)層。

17日下午5點(diǎn)左右，樓市君在現(xiàn)場看到，項(xiàng)目已建至地上3層左右，但與去年5月相比，進(jìn)展不大。

不過，世博上蓋TOD項(xiàng)目本身有一定優(yōu)勢，由于位處地鐵5號線的起點(diǎn)世博園站，從項(xiàng)目出發(fā)可抵達(dá)市中心、草海、會(huì)展等片區(qū)，出行便捷。

如果未來有開發(fā)商接手或與昆明軌交合作開發(fā)，項(xiàng)目有望順利入市。

世博上蓋TOD項(xiàng)目進(jìn)展對比｜昆明樓市一線攝

此外，作為草海片區(qū)一級開發(fā)主體，昆明軌交在草海片區(qū)也有不少土地待開發(fā)。

根據(jù)此次推介信息，草海45、46地塊招商地塊大部分為商住混合用地。

早在2018年，該公司還曾在草海南岸競得約181畝商業(yè)用地，不過一直沒有推進(jìn)。

目前，該片區(qū)已被開發(fā)成高端住區(qū)，分布有華夏四季、中鐵諾德·山海春風(fēng)、寶能滇池九璽等項(xiàng)目。

未來商業(yè)用地會(huì)如何推進(jìn)，還有待觀察。

發(fā)現(xiàn)沒，昆明軌交手里的地多數(shù)都是位置優(yōu)越的靚地，不妨扒一扒，說不定有你想要的。

草海北岸實(shí)景｜昆明樓市一線制圖

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來源：昆明樓市一線

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