最近，昆明不少開發(fā)商紛紛推出精彩紛呈的雙十一活動，涉及面和優(yōu)惠力度較大，是到了一年一度上車的好時機(jī)了嗎？今年要買房的你可以關(guān)注一下這些信號。

四季度市場有望逐步筑底回穩(wěn)

樓市價(jià)格波動頻繁，分化程度加深，“降價(jià)”“特價(jià)”頻現(xiàn)，部分房企資金緊張……今年的樓市讓不少購房者迷惑不已，到底什么時候下手最為合適，是購房者們最關(guān)心的問題。

今年一季度，昆明的公寓開始領(lǐng)降，到了年中，開發(fā)商面對沖業(yè)績和去庫存回款的雙重壓力，郊縣和主城的不少項(xiàng)目紛紛打出特價(jià)房，有的項(xiàng)目甚至直接宣布降價(jià)，購房者的觀望情緒逐漸加重。

在經(jīng)歷了一段時間的波動后，碧桂園、金地、雅居樂、俊發(fā)等開發(fā)商紛紛宣布調(diào)價(jià)，打出了“不降價(jià)、不降質(zhì)”的口號。有開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓市長期健康持續(xù)發(fā)展的方向不會變。

各開發(fā)商調(diào)價(jià)海報(bào)

面對此前的波動，不少業(yè)內(nèi)人士表示：“市場具有波動性”，昆明樓市正在進(jìn)行一次深度調(diào)整，在經(jīng)歷調(diào)整之后，昆明的樓市將更趨理性，價(jià)格更為合理。

9月底以來，央行多次發(fā)聲，針對房地產(chǎn)金融政策表態(tài)，向市場傳遞積極信號，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“房價(jià)上漲過快城市，房價(jià)回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正?！?。

圖源：中指院

中指研究院分析，展望四季度，各地政府將積極響應(yīng)中央號召，在“房住不炒”總基調(diào)下，堅(jiān)持樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)定市場預(yù)期、規(guī)范市場秩序。四季度，部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng)，四季度市場有望逐步筑底回穩(wěn)。

臨近年底，房企推盤積極性將有所提升，各類促銷優(yōu)惠活動或?qū)⒊掷m(xù)。這是不是意味著四季度是“上車”的好時機(jī)呢？?

保障剛需群體信貸需求

“年底購房時機(jī)相對較好”

每年年底，開發(fā)商們面臨年終沖刺和去庫存回款的雙重壓力，會對購房者進(jìn)行一定讓利，普遍被看作一年中較好的購房時機(jī)。據(jù)克而瑞預(yù)測，從新房端看，四季度為房企關(guān)鍵沖刺期，成交或?qū)⒂休^大幅度增長。

此外，10月21日，在國新辦舉行的工作發(fā)布會上，銀保監(jiān)會統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在回答有關(guān)房地產(chǎn)市場專項(xiàng)監(jiān)管工作時表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，近期市場進(jìn)一步釋放了“信貸環(huán)境或有望改善”的積極信號，并明確提出保障剛需的信貸需求，這對于剛需購房者來說是一個利好消息，未來，首套房貸利率有降低的可能性。

整體來看，年底購房時機(jī)相對較好，但需要注意的是買房需謹(jǐn)慎，購房者切不可盲目入市。

購房是大事，不是僅僅看價(jià)格的高低，房企品牌經(jīng)營能力、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境、地段、開發(fā)商的產(chǎn)品在市場上的認(rèn)可度等都是重要的考量維度。?

“云南碧桂園雙11提前享”接近尾聲

還不抓住最后的機(jī)會？

這不，雙十一馬上要到了，碧桂園、金地、俊發(fā)等開發(fā)商都釋放了不少雙十一的活動。

碧桂園雙十一活動海報(bào)

其中，此次碧桂園活動力度和活動面可以說是年內(nèi)最大的，推出“雙十一提前享”活動，將云南區(qū)域十盤都納入其中。

十個樓盤包括了在10月26日在2021年（1-3季度）昆明房地產(chǎn)運(yùn)行研判工作授牌典禮上獲得“片區(qū)熱銷樓盤”和“片區(qū)價(jià)值平穩(wěn)樓盤”的4個盤。

2021年1-3季度昆明房地產(chǎn)片區(qū)熱銷樓盤 圖源：昆明市房協(xié)

2021年1-3季度昆明房地產(chǎn)片區(qū)價(jià)值平穩(wěn)樓盤??圖源：昆明市房協(xié)

據(jù)了解，十盤聯(lián)動的“雙11提前享”活動包括購買部分房源最高可享88折優(yōu)惠；老帶新成交最高可享5+5物業(yè)費(fèi)權(quán)益，即老業(yè)主可選擇5年物業(yè)費(fèi)權(quán)益或約1%推介傭金，新業(yè)主可享受5年物業(yè)費(fèi)等價(jià)抵扣房款；只要買房即可參與抽SSR和砸金蛋活動，贏取環(huán)球影城門票；還有一系列的吃喝玩樂活動，只要踏入碧桂園的門檻就又多了一個吃喝玩樂的地方，火鍋、烤串、奶茶什么的都可以安排起來。

此次活動優(yōu)惠項(xiàng)目覆蓋了昆明、曲靖、昭通三個城市。其中參與十盤聯(lián)動“雙十一提前享”活動的有：碧桂園御龍半山·御園、碧桂園·春城映象、隆盛府、碧桂園天樾、碧桂園公園里、碧桂園悅瀾山、碧桂園龍騰世家、中交碧桂園東園、碧桂園北城映象、碧桂園云南映象等項(xiàng)目。

除了以上的內(nèi)容，各樓盤還推出鳳凰通推薦成交最高享3.6萬元推介傭金、指定房源+1萬即可購車位、爆款成交即送價(jià)值約6.6萬元品牌家具等不同的活動，真的是今年以來活動力度最大的時候。

碧桂園雙十一提前享活動自10月20日開始，截止11月7日，累計(jì)成交507套。在11月5日的微信公眾號直播中，環(huán)球影城門票直播抽獎已經(jīng)兌現(xiàn)，直播還推出圍觀搶家電、100套限量特價(jià)房（意向拍券），當(dāng)場直播累計(jì)拍出特價(jià)房票券114組，目前持續(xù)認(rèn)購中。

碧桂園御龍半山項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場

碧桂園雙十一提前享活動已接近尾聲，打算年底買房的購房者可到各項(xiàng)目了解詳細(xì)情況，希望年底，想買房的你都能擁有一個心儀的“家”。

來源：供稿

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