法條：

民法典

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

住建部：商品房屋租賃管理辦法

資料來源：https://mp.weixin.qq.com/s/pGJ7ee6uRZ8RQCvf5C9etw

具體問題：

1、每個租賃合同不能超過20年，超過部分無效。

2、沒說租多久，目前超過6個月：轉(zhuǎn)為不定期租賃，合理期限內(nèi)通知即可隨時解除

3、房東同意轉(zhuǎn)租（知道了6個月不說話等于同意）：租客毀損房子，二房東賠

4、先租賃后贈予/析產(chǎn)/繼承/抵債，都不影響租賃

5、違法建筑的房子，不符合安全、防災(zāi)等【工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)】的房子，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房子不讓租。

6、沒有或者不按照【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】來建的房子，沒批準(zhǔn)或者沒按照批準(zhǔn)來建設(shè)的臨時建筑，租房合同雖然無效（消防驗(yàn)收不合格或者沒做，租房合同有效），但是也要付占用費(fèi)。房東同意裝修的，裝修：

弄不下來：房東愿用就折價補(bǔ)償；不愿用，雙方按過錯分擔(dān)【現(xiàn)值】損失。

弄得下來：房東愿用就折價補(bǔ)償；不愿用，租客可以拆走，別損壞房屋。

7、一房多租履行誰的？

合法占有》登記備案》先簽約

8、房東同意裝修，正常租房解約，裝修咋處理？有約定從約定，沒有約定：

弄得下來：租客自己可以拆走，但是不能損壞房屋

弄不下來：誰有錯才解約的？房東：房東賠償【殘值】；租客：房東愿用，適當(dāng)補(bǔ)償；都有錯：按錯分擔(dān)；不可抗力，都沒錯：公平分擔(dān)

9、先抵后租，租不破抵，租客有優(yōu)先購買權(quán)

10、因?yàn)榻ㄔO(shè)手續(xù)不合法所以沒房產(chǎn)證，租房合同無效，其他就算沒證，租房合同也有效。

11、租客違約導(dǎo)致的合同解除：房東可以要求租客賠償閑置時的租金損失

12、啥時候房東有單方解除權(quán)？

1）租客違約/亂用（p711）

2）租客違法轉(zhuǎn)租（即房東不同意）（p716）

3）租客【無故】不付/晚付租金，經(jīng)房東催告合理期限內(nèi)還不付（p722）

13、房東——出租合同——二房東：【可】讓租客當(dāng)?shù)谌?/p>

二房東——轉(zhuǎn)租合同——租客：【應(yīng)】讓房東當(dāng)?shù)谌?/p>