內(nèi)容摘要：青浦城市更新系列報道（終極篇），涉及朱家角“城中村”，香花橋社區(qū)“城中村”，華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”，趙巷二期“城中村”項目。

大家久等了，青浦區(qū)城市更新系列報道最后一篇終于完稿。工作量巨大，如果讓你為了看這篇文章支付1元錢你愿意嗎？請在文末自愿打賞，謝謝。

近日，青浦區(qū)城市更新論壇（下文簡稱“論壇”）在國家會展中心舉行。

在本次“論壇”上，青浦區(qū)分享了“城中村”改造的“青浦經(jīng)驗”，并介紹了青浦區(qū)正在推進(jìn)的16個“城中村”地塊改造項目。這些“城中村”地塊項目分別是：

第一輪項目：正在建設(shè)中的5個“城中村”項目。分別為徐涇蟠龍、徐涇羅家小區(qū)、徐涇老集鎮(zhèn)、盈浦街道和重固鎮(zhèn)。

第二輪項目：已獲市級認(rèn)定3個項目，分別為華新鳳溪、金澤西岑和趙巷318國道沿線。

第二輪項目：待啟動的8個“城中村”項目，分別有：

徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)“城中村”

徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)、盈港東路北側(cè)“城中村”

徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)二期、前明“城中村”

徐涇鎮(zhèn)諸光路沿線“城中村”

朱家角“城中村”

香花橋社區(qū)“城中村”

華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”

趙巷二期“城中村”

前三期文章，我們分享了第一輪在建的5個“城中村”項目，第二輪已獲市級認(rèn)定的3個“城中村”項目和第二輪待啟動8個“城中村”項目之徐涇鎮(zhèn)4個項目。

第二輪待啟動8個“城中村”項目示意圖

本期，我們將重點聚焦第二輪待啟動8個“城中村”中的剩余4個項目，即朱家角“城中村”、香花橋社區(qū)“城中村”、華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”、趙巷二期“城中村”。

下面我們就一一介紹一下：

一、朱家角“城中村”地塊

朱家角“城中村”地塊現(xiàn)狀衛(wèi)星圖

朱家角“城中村”地塊，位于珠溪路、滬青平公路東北區(qū)域。根據(jù)《鎮(zhèn)總規(guī)（2017-2035）》顯示，該“城中村”地塊除了B002地塊東側(cè)“一小塊黃色地塊”屬于橫江村單元外（詳見附圖，圖中黃實線地塊論壇上展示時并沒有圖例，故不清楚代表什么含義。），其余都位于老鎮(zhèn)區(qū)單元（而本次論壇上表述為朱家角“城中村”地塊位于老鎮(zhèn)區(qū)和新鎮(zhèn)區(qū)，僅供參考）。

另外，朱家角“城中村”地塊大部分也在古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)建設(shè)控制范圍內(nèi)（詳見附圖，古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)建設(shè)控制范圍內(nèi)“城中村”地塊有，B001地塊、B002地塊最西側(cè)地塊、B003地塊西側(cè)3宗地塊、B004地塊、B005地塊、B006地塊、B008地塊、B011地塊）。

關(guān)于朱家角“城中村”項目，我們此前已報道過多次，從這次論壇所展示的資料來看，涉及地塊數(shù)量與此前一致，還是11個地塊。大致區(qū)位也與此前的報道基本相符，這次論壇展示的更具象。

論壇展示的該“城中村”地塊改造范圍面積為773.8畝（約合51.59公頃），該改造范圍面積相比此前我們報道的該“城中村”招標(biāo)的“城市設(shè)計研究范圍面積”小了6.47公頃。

（今年4月，《朱家角“城中村”地塊控詳規(guī)劃編制項目》公開招標(biāo)公告發(fā)布，其中的城市設(shè)計研究范圍總面積為58.06公頃。該招標(biāo)還提到該控規(guī)最終設(shè)計成果提交時間為2023年11月30日。）

其土地利用現(xiàn)狀如下：

集體建設(shè)用地：437.1畝；

國有建設(shè)用地：294.6畝；

農(nóng)用地：33.2畝；

其他未利用土地：9畝。

集體建設(shè)用地占比56.5%。

朱家角“城中村”地塊測繪內(nèi)容

上述朱家角“城中村”地塊測繪內(nèi)容顯示，11幅地塊總面積為515859平方米（約合773.8畝），涉及實際住戶數(shù)918戶，企業(yè)24家。除此，本次“城中村”地塊改造還涉及文物保護(hù)單位或保護(hù)點7處，歷史建筑296幢。

這或許也是朱家角“城中村”作為青浦區(qū)最早啟動城市更新這項工作的街鎮(zhèn)之一，但卻一直處于“方案優(yōu)化”狀態(tài)的原因之一吧。

朱家角古鎮(zhèn)是上海四大歷史名鎮(zhèn)之一，有濃厚的水鄉(xiāng)文化，農(nóng)業(yè)文化，底蘊(yùn)豐富。

通過“城中村”改造，對區(qū)域內(nèi)文物保護(hù)建筑加以修繕和挖掘。

朱家角“城中村”規(guī)劃示意圖

未來這里規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容（建筑面積）：

經(jīng)營性建筑：47.56萬平方米（商品住宅30.03萬平方米、商業(yè)辦公15.74萬平方米，文化設(shè)施1.79萬平方米）；

基礎(chǔ)教育設(shè)施：1.4萬平方米；

區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施：0.4萬平方米；

文化保護(hù)建筑：2.55萬平方米，其中需要保護(hù)保留的建筑約0.8萬平方米，正在進(jìn)行風(fēng)貌甄別。

我們逐一地塊介紹一下：

B001地塊區(qū)位圖

B001地塊，由2宗地塊組成，東至中南朱里雅集， 南至淀浦河，西至東井街，北至課植園路。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，在古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：38892平方米

實際住戶：207戶

居住類房屋建筑面積：25486平方米

企事業(yè)單位數(shù)：0家

企事業(yè)單位建筑面積：0平方米

涉及文物保護(hù)：3處

歷史建筑：一般歷史建筑19幢，保留歷史建筑9幢

公共服務(wù)設(shè)施：4處

未來這里均被規(guī)劃為了居住用地。

B002地塊現(xiàn)狀衛(wèi)星圖

B002地塊，由3宗地塊組成，東至規(guī)劃港周路，南至淀浦河，西至曲尺浜，北至課植園路。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，其中，最西側(cè)地塊在古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

該地塊“城中村”范圍涉及現(xiàn)狀有朱家角織造廠、偉利家具及大淀湖居委會南港等。

另外，B002地塊東側(cè)的黃色地塊論壇展示沒有圖例，故不確定代表什么含義，其板塊上隸屬于橫江村單元。但不論是否納入“城中村”范圍，根據(jù)今年7月公示的《青浦區(qū)朱家角郊野單元村莊規(guī)劃（2021-2035）》內(nèi)容顯示，包括這里的整個橫江村單元內(nèi)宅基地遠(yuǎn)期都將被撤并。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：109598平方米

實際住戶：154戶

居住類房屋建筑面積：33303平方米

企事業(yè)單位數(shù)：1家

企事業(yè)單位建筑面積：6853平方米

涉及文物保護(hù)：0處

歷史建筑：0幢

公共服務(wù)設(shè)施：4處

未來這里被規(guī)劃為了居住用地、公共綠地，另外，還有一幅地塊填色接近行政辦公或基礎(chǔ)教育，我們傾向于基礎(chǔ)教育用地，可能為幼兒園（僅供參考）。

B003地塊現(xiàn)狀衛(wèi)星圖

B003地塊，由4宗地塊組成，東至朱泖河，南至 318 國道，西至漕平路，北至東市河。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，其中，酒龍路以西3宗地塊在古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

該地塊“城中村”范圍涉及現(xiàn)狀有勝利幼兒園、青浦儀表廠、水務(wù)行政執(zhí)法支隊三中隊等。

另外，B003地塊北側(cè)同樣劃了1幅黃色“不明確地塊”。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：100891平方米

實際住戶：257戶

居住類房屋建筑面積：43983平方米

企事業(yè)單位數(shù)：4家

企事業(yè)單位建筑面積：28963平方米

涉及文物保護(hù)：3處

歷史建筑：一般歷史建筑74幢，保留歷史建筑23幢

公共服務(wù)設(shè)施：10處

未來這里規(guī)劃了幼兒園（位于酒龍路東側(cè)，現(xiàn)勝利幼兒園位于酒龍路西側(cè)）、居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、行政用地、公共綠地等。

B004地塊現(xiàn)狀衛(wèi)星圖

B004地塊，由3宗地塊組成，東至東湖新村、漕平路，南至陸九房江，西至珠溪路，北至南大港（朱家角市河）。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，并均在古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

從論壇展示的該“城中村”地塊范圍來看，并沒有包括東湖新村、樂湖新村和朱家角菜場等。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：36946平方米

實際住戶：101戶

居住類房屋建筑面積：19488平方米

企事業(yè)單位數(shù)：1家

企事業(yè)單位建筑面積：5511平方米

涉及文物保護(hù)：0處

歷史建筑：一般歷史建筑22幢

公共服務(wù)設(shè)施：3處

未來這里規(guī)劃了居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、公共綠地等。

B005、B006地塊區(qū)位圖

B005地塊，東至西湖新村，南至南大港（朱家角市河），西至珠溪路，北至東湖中學(xué)。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，并同屬古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

該“城中村”地塊涉及現(xiàn)狀東湖中學(xué)南側(cè)區(qū)域，并不包括東湖中學(xué)、西湖新村1區(qū)等。根據(jù)區(qū)教育部門今年初發(fā)布《關(guān)于印發(fā)2023 年青浦教育工作要點的通知》內(nèi)容顯示，這里的老東湖中學(xué)將予以保留并改造。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：9507平方米

實際住戶：46戶

居住類房屋建筑面積：6871平方米

企事業(yè)單位數(shù)：0家

企事業(yè)單位建筑面積：0平方米

涉及文物保護(hù)：1處

歷史建筑：0幢

公共服務(wù)設(shè)施：2處

未來這里被規(guī)劃為了商業(yè)商務(wù)用地等。

B006地塊，東至西湖新村，南至漕平支路，西至珠溪路，北至淀浦河。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，并同屬古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

該“城中村”地塊主要涉及珠光新村等，東側(cè)的西湖新村2區(qū)并不包含在內(nèi)。

另外，B006地塊東側(cè)同樣畫有1幅黃色“不明確地塊”。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：15798平方米

實際住戶：46戶

居住類房屋建筑面積：10249平方米

企事業(yè)單位數(shù)：0家

企事業(yè)單位建筑面積：0平方米

涉及文物保護(hù)：0處

歷史建筑：0幢

公共服務(wù)設(shè)施：3處

未來這里被規(guī)劃為了居住用地和公共綠地等。

B007-B011地塊現(xiàn)狀衛(wèi)星圖

B007地塊，由3宗地塊組成，東至規(guī)劃港周路，西至朱泖河、張丁江，南至滬青平公路，北至淀浦河。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，不在古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

該“城中村”地塊涉及現(xiàn)狀有泰基五金制造有限公司、盛勝萬里線帶有限公司、朱家角鎮(zhèn)城市網(wǎng)絡(luò)化管理中心等。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：81184平方米

實際住戶：0戶

居住類房屋建筑面積：0平方米

企事業(yè)單位數(shù)：9家

企事業(yè)單位建筑面積：65644平方米

涉及文物保護(hù)：0處

歷史建筑：0幢

公共服務(wù)設(shè)施：0處

未來這里被規(guī)劃為了居住用地和公共綠地等。

B008地塊，由5宗地塊組成（其中北側(cè)的最小地塊，論壇展示該地塊編號不是很清晰，我們暫且將其歸為B008地塊），東至酒龍路，西至新風(fēng)路，南至東市河， 北至淀湖新村。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，均屬于古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

該“城中村”地塊涉及現(xiàn)狀有菲恰爾分析儀器、鋼管廠文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：32789平方米

實際住戶：95戶

居住類房屋建筑面積：7104平方米

企事業(yè)單位數(shù)：2家

企事業(yè)單位建筑面積：25946平方米

涉及文物保護(hù)：0處

歷史建筑：一般歷史建筑86幢，保留歷史建筑10幢

公共服務(wù)設(shè)施：2處

未來這里被規(guī)劃為了居住用地等。

B009地塊，由2宗地塊組成，東至朱泖河，西至酒龍路，南至東市河，北至朱家角供銷合作社。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，均不在古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

該“城中村”地塊涉及現(xiàn)狀有佐海工貿(mào)、偉建五金建材店等。

另外，B009地塊北側(cè)也劃了黃色“不明確地塊”。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：21024平方米

實際住戶：12戶

居住類房屋建筑面積：1434平方米

企事業(yè)單位數(shù)：2家

企事業(yè)單位建筑面積：8877平方米

涉及文物保護(hù)：0處

歷史建筑：0幢

公共服務(wù)設(shè)施：1處

未來這里被規(guī)劃為了幼兒園、居住用地、公共綠地等。這里的幼兒園應(yīng)該是補(bǔ)上B003地塊內(nèi)現(xiàn)勝利幼兒園的空缺。

B010地塊，東至朱泖河，西至酒龍路，南至淀湖新村，北至酒龍路。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，但不在古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

該“城中村”地塊涉及現(xiàn)狀有朱家角酒龍路貨場等。淀湖二村和祥和公寓不在該“城中村”范圍內(nèi)。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：17128平方米

實際住戶：0戶

居住類房屋建筑面積：0平方米

企事業(yè)單位數(shù)：3家

企事業(yè)單位建筑面積：6622平方米

涉及文物保護(hù)：0處

歷史建筑：一般歷史建筑2幢

公共服務(wù)設(shè)施：0處

未來這里被規(guī)劃為了居住用地、公共綠地等。

B011地塊，由7宗地塊組成，東至酒龍路，西至尚都里，南至珠溪園，北至淀浦河。板塊上隸屬于該鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)單元，并均屬于古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。

該“城中村”地塊涉及現(xiàn)狀有金楓釀酒、天原集團(tuán)勝德塑料等。

地塊現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料：

用地面積：52104平方米

實際住戶：0戶

居住類房屋建筑面積：0平方米

企事業(yè)單位數(shù)：2家

企事業(yè)單位建筑面積：53509平方米

涉及文物保護(hù)：0處

歷史建筑：一般歷史建筑51幢

公共服務(wù)設(shè)施：0處

（上述企事業(yè)單位建筑面積大于了B011地塊總用地面積，不確定為什么。數(shù)據(jù)采集自官方測繪資料）

未來這里被規(guī)劃為了商業(yè)商務(wù)用地、公共綠地等。

年初的區(qū)級年度計劃顯示，朱家角“城中村”項目爭取今年四季度獲得市級認(rèn)定，而朱家角鎮(zhèn)編制的年度目標(biāo)為10月份獲得市級批復(fù)認(rèn)定，12月啟動動遷。

截至目前，朱家角“城中村”地塊相關(guān)控規(guī)調(diào)整還尚未公示。

二、香花橋“城中村”地塊

香花橋“城中村”地塊現(xiàn)狀衛(wèi)星圖

香花橋街道“城中村”地塊，位于規(guī)劃的示范區(qū)線華青路周邊，北青公路兩側(cè)。板塊上隸屬于青浦新城香花橋單元。具體四至北至石家浜，東至新水路（規(guī)劃），南至新高路，西至新園路。

該“城中村”項目范圍基本與我們此前報道的相近。

香花橋街道“城中村”地塊區(qū)位圖

香花橋“城中村”地塊改造范圍總占地面積高達(dá)1251.4畝，原香花橋老集鎮(zhèn)區(qū)域基本都被納入在內(nèi)。涉及很多企業(yè)，如德力西、永達(dá)汽車4S店、桑達(dá)工業(yè)氣體、和爾得包裝等，還有香花新村、香花橋小學(xué)、香花橋幼兒園、向陽花幼兒園等。

香花橋“城中村”地塊土地利用現(xiàn)狀（總占地面積1251.4畝）：

集體建設(shè)用地：703.5畝；

國有建設(shè)用地：288.2畝；

農(nóng)用地：110.4畝；

其他未利用土地：149.3畝。

集體建設(shè)用地占比56.2%。

該“城中村”地塊位于五大新城之一的青浦新城，并涵蓋了規(guī)劃的示范區(qū)線華青路站TOD區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

論壇展示的香花橋單元規(guī)劃圖

未來這里規(guī)劃總建筑體量達(dá)117.5萬平方米，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容（建筑面積）：

經(jīng)營性建筑：103.3萬平方米（商品住宅57.5萬平方米、租賃住宅11萬平方米，商業(yè)辦公20.5萬平方米）；

基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套14.2萬平方米

從論壇展示的香花橋單元規(guī)劃來看，“城中村”地塊功能主要有基礎(chǔ)教育用地、居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地、公共綠地等。

從目前的規(guī)劃來看，現(xiàn)狀德力西、香花橋小學(xué)和香花橋幼兒園等對應(yīng)地塊用地性質(zhì)將被調(diào)整，這意味著，未來上述地塊等將被征收。

“論壇”版、“青浦新城單元”版規(guī)劃對比

上述這版規(guī)劃與去年底公示的《青浦新城單元規(guī)劃》來看，變化還是非常大的。主要體現(xiàn)在如下幾點（“城中村”地塊）：

1、道路，新增2條道路，即商業(yè)地塊附近和管浦江東岸；并延伸3條道路，即東側(cè)新水路北延伸，香花橋中路、香花橋南路東延伸。這些道路促使很多地塊重新劃分。

2、教育，原《青浦新城單元規(guī)劃》規(guī)劃了6幅基礎(chǔ)教育用地，其中包括了保留現(xiàn)狀香花橋小學(xué)和幼兒園，另外，從地塊大小判斷應(yīng)該還含有2所小學(xué)或初中。而在這次“論壇”版中僅規(guī)劃了3處基礎(chǔ)教育用地，從地塊大小判斷均為幼兒園。現(xiàn)香花橋小學(xué)和幼兒園地塊，及2所規(guī)劃的小學(xué)或初中均已被規(guī)劃為了居住用地。

3、商業(yè)商務(wù)用地，原圍繞華青路站5幅商業(yè)商務(wù)用地，縮減至2幅，并將其中北青公路北側(cè)的大地塊再分割成2宗用地（最終圖面呈現(xiàn)為3幅），取消的商業(yè)商務(wù)用地均規(guī)劃為了居住用地；新增香花橋南路東延伸北側(cè)商業(yè)商務(wù)用地等。

4、社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地，原中部的社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地被取消，并將上述功能移到了“城中村”地塊東北角，并配套有商業(yè)。原這里的居住用地和幼兒園被取消。

今年8月，香花橋“城中村”地塊片區(qū)控規(guī)調(diào)整已啟動招標(biāo)。

截至目前，相關(guān)控規(guī)尚未正式公示，預(yù)計“城中村”項目市級認(rèn)定工作會晚于朱家角項目。

三、華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊

華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊現(xiàn)狀衛(wèi)星圖

華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊，本次論壇是官方首次對外公開華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊改造項目，之前大家都只知道華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)“城中村”項目改造。

華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊位于華新鎮(zhèn)北部老集鎮(zhèn)核心區(qū)域，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元。

華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊區(qū)位圖

該“城中村”地塊由3幅地塊組成（地塊編號由文章作者取之，便于說明），總占地面積約為124.26公頃?，F(xiàn)狀涉及徐謝小區(qū)、徐謝新村、華巷小區(qū)、華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等。

1號地塊（華新街片區(qū)），東至新鳳北路，西至新通波塘，北至紀(jì)鶴公路，南至華富街-華騰路，總面積83.22公頃。

2號地塊（地標(biāo)片區(qū)），東至新府中路，西至新鳳中路，北至華碩路，南至姚浜路，總面積21.51公頃。

3號地塊（新誼河片區(qū)），東至華徐公路，西至新恒路，北至新誼河路，南至華志路，總面積19.53公頃。

華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊基礎(chǔ)資料（不含2號地塊）：

動遷居民1267戶（其中宅基地725戶）；

企業(yè)等非居463家（含門面房）。

華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊土地使用規(guī)劃圖

該“城中村”項目緊鄰虹橋商務(wù)區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚度高，改造后將與南部鳳溪社區(qū)“城中村”交相輝映，助力華新加速邁入產(chǎn)城融合發(fā)展新階段。

未來，華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊將規(guī)劃有基礎(chǔ)教育用地、商業(yè)商務(wù)用地、商住混合用地、居住用地、社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地和公共綠地等。

25號線華新鎮(zhèn)區(qū)站點與“城中村”區(qū)位關(guān)系圖

另外，華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊緊鄰規(guī)劃的25號線華新鎮(zhèn)區(qū)新府中路附近站點。目前25號線華新鎮(zhèn)區(qū)選線有兩種方案：

方案一：沿華志路選線，并在華志路、新府中路和華志路、嘉松中路交匯處附近設(shè)置2座站點。

方案二：沿北側(cè)華騰路選線，并在華騰路、新府中路和華騰路、嘉松中路交匯處附近設(shè)置2座站點。

根據(jù)上述“城中村”土地利用規(guī)劃顯示，華志路、新府中路“城中村”地塊（2號“城中村”地塊）被定位為了“地標(biāo)片區(qū)”（詳見《華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊土地使用規(guī)劃》），故我們判斷，未來25號線選擇沿華志路的概率更高。

2022年12月，虹橋商務(wù)區(qū)同期編制了兩份重要規(guī)劃，即《上海虹橋國際中央商務(wù)區(qū)國土空間中近期規(guī)劃》（送審稿）和《虹橋國際中央商務(wù)區(qū)綜合交通專項規(guī)劃（2021-2035 年）》，其中，25號線華志路選線出自前者，后者25號線選擇走華騰路。

本次論壇所展示的為“土地使用規(guī)劃圖”，不過，結(jié)合此前及論壇資料，1號地塊中的華富公寓比較偏向“保留”，僅供參考）。

該“城中村”地塊片區(qū)控規(guī)調(diào)整已于今年8月招標(biāo)，合同期為一年。

截至目前，該“城中村”地塊片區(qū)控規(guī)調(diào)尚未正式公示，該“城中村”項目市級認(rèn)定批復(fù)估計最快也要明年。

四、趙巷二期“城中村”地塊

趙巷二期“城中村”地塊現(xiàn)狀衛(wèi)星圖

趙巷二期“城中村”地塊，本次論壇應(yīng)該是官方首度公開官宣該項目的存在。

該“城中村”項目由2幅地塊組成，總占地面積約為35.15公頃（如不含崧澤公寓，占地面積為33.36公頃，該“城中村”地塊面積數(shù)據(jù)均為地圖工具測得，僅供參考）。板塊上均隸屬于該鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元。

趙巷二期“城中村”地塊區(qū)位圖

西部地塊，位于趙重公路、滬青平公路東北。這里應(yīng)該是趙巷一期“城中村”地塊（趙巷318國道沿線“城中村”地塊）中趙重公路東側(cè)老集鎮(zhèn)“城中村”地塊的改造延續(xù)。占地面積約32.75公頃（如不含崧澤公寓占地面積為30.96公頃）。

（我們發(fā)現(xiàn)論壇所展示的趙巷二期“城中村”地塊現(xiàn)狀衛(wèi)星圖與該土地使用規(guī)劃圖兩者所展示的“城中村”范圍有所不同，前者含崧澤公寓，而后者沒有包括崧澤公寓。）

該“城中村”地塊改造項目涉及現(xiàn)狀有趙巷鎮(zhèn)政府、新城經(jīng)濟(jì)區(qū)總部、啟園別墅、小涇河住宅、趙巷鎮(zhèn)汽車站、消防中隊、菜市場等。

東部地塊，位于鎮(zhèn)中東路、垂姚路東南。占地面積約2.4公頃。從現(xiàn)狀衛(wèi)星圖上，該地塊范圍內(nèi)僅有零星的幾棟地上構(gòu)筑物。

趙巷二期“城中村”地塊土地使用規(guī)劃圖

趙巷鎮(zhèn)位于G50數(shù)字干線關(guān)鍵節(jié)點，本次二期“城中村”2幅地塊直線距離最近的17號線趙巷站和嘉松中路站均在1公里范圍內(nèi)。

商業(yè)方面，除了奧特萊斯，還有位于嘉松中路站，年底即將開業(yè)的長三角Terrace Park商業(yè)綜合體。

周邊產(chǎn)業(yè)集聚，有市西軟件園、長三角綠洲智谷、紅豆數(shù)創(chuàng)園等；

趙巷“城中村”地塊的改造將推動該鎮(zhèn)各類產(chǎn)業(yè)要素集聚催生新的“動能”，并給趙巷鎮(zhèn)發(fā)展提供新的“契機(jī)”。

未來，這里將規(guī)劃有基礎(chǔ)教育用地、商業(yè)商務(wù)用地、居住用地（含2處室內(nèi)菜場），其中的東部地塊主要被規(guī)劃為了居住用地。

就像上面提到的，這版《趙巷二期“城中村”地塊土地使用規(guī)劃圖》與上述的項目現(xiàn)狀衛(wèi)星圖所展示的“城中村”范圍不一致，規(guī)劃圖中沒有將趙巷路、趙華路西南的“崧澤公寓”納入范圍。我們不確定以哪個為準(zhǔn)，待后續(xù)確認(rèn)。

趙巷一、二期“城中村”地塊區(qū)位圖

另外，趙巷二期“城中村”地塊部分用地已在一期所屬的片區(qū)控規(guī)內(nèi)，即《趙巷鎮(zhèn)區(qū)17、18、23街坊控規(guī)》（2022年1月批復(fù)），《趙巷鎮(zhèn)區(qū)單元20、28街坊控規(guī)》（2021年6月批復(fù)）。但我們發(fā)現(xiàn)這次論壇所展示的“規(guī)劃圖”相對上述已批復(fù)的控規(guī)又作了再次調(diào)整，如趙華路、趙巷路西北地塊，即規(guī)劃幼兒園南側(cè)，這次論壇規(guī)劃將這里展示為了公共綠地，而已批復(fù)的片區(qū)控規(guī)顯示那里為社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地，并為保留用地。

截至目前，趙巷二期“城中村”地塊片區(qū)控規(guī)調(diào)整尚未正式公示。

從本次論壇上獲悉，青浦區(qū)第二輪“城中村”改造將擬申報11個項目，其中8個項目的片區(qū)控規(guī)已開展編制調(diào)整工作，這個項目就是前面我們介紹的第二輪待啟動的8個“城中村”項目。

另外3個進(jìn)度稍慢的項目論壇上并未提及，那么這3個“城中村”項目會是哪里呢？

年初，我們報道了《青浦區(qū)住房保障和房屋管理局2022年工作總結(jié)和2023年工作計劃》，該“工作計劃”中提到，除了第一批5個項目在建項目（論壇所指第一輪在建項目），第二批第一輪3個已認(rèn)定項目（論壇所指第二輪已認(rèn)定項目），第二批第二輪及第三輪項目還有共計14個擬申報“城中村”項目，主要位于朱家角鎮(zhèn)、徐涇鎮(zhèn)、華新鎮(zhèn)、趙巷鎮(zhèn)、夏陽街道、香花橋街道、白鶴鎮(zhèn)。

所以，論壇上未提及的3個擬申報項目，很可能來自夏陽街道或白鶴鎮(zhèn)。

當(dāng)然也不能排除香花橋街道，這次論壇該街道僅提到了香花橋單元老集鎮(zhèn)區(qū)域，而大盈社區(qū)老集鎮(zhèn)“城中村”項目尚未提及。

也不能排除徐涇鎮(zhèn)，我們此前報道過徐涇鎮(zhèn)域共涉及19個“城中村”，對比本屆論壇所提及的該鎮(zhèn)7個“城中村”項目，還有些地塊尚未覆蓋。

今年8月，《虹橋商務(wù)區(qū)“城中村”專項規(guī)劃》編制工作已啟動招標(biāo)，其中包括了徐涇鎮(zhèn)全域。

年初的“工作計劃”還提到了，今年第二批第二輪認(rèn)定“城中村”項目2-3個，儲備項目不少于3個。今年的《區(qū)級年度目標(biāo)管理任務(wù)》中提到了徐涇、朱家角項目四季度爭取獲得市級認(rèn)定，這里的徐涇項目并沒有明確哪個項目，從歷史脈絡(luò)看，徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)、盈港東路北側(cè)“城中村”和徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)二期、前明“城中村”兩個項目開展工作較早，很可能它們是該鎮(zhèn)中優(yōu)先被認(rèn)定的項目。

本次青浦區(qū)城市更新系列報道終于告一段落，應(yīng)該說工作量巨大，都是“干貨”！

歡迎朋友們多多點贊、分享。

（說明：“城中村”改造區(qū)域，通常按照控規(guī)編制單元整街坊原則進(jìn)行劃示，所以在“城中村”地塊改造范圍內(nèi)不一定意味著一定被征收。除了規(guī)劃用地性質(zhì)與現(xiàn)狀不同外，通常征收或保留區(qū)域需要控規(guī)深度才能辨別，本次論壇上所展示的規(guī)劃圖大多為土地使用規(guī)劃圖。另外，由于本次推介的8個項目控規(guī)均在編制過程中，均存在未來規(guī)劃調(diào)整的可能性，故本文內(nèi)容僅供參考，一切請以后續(xù)官方的正式公示為準(zhǔn)！本文不作為任何投資依據(jù)！）

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)、青浦區(qū)城市更新論壇

編輯：大青浦房談