【本文轉(zhuǎn)載自人民出版社1959年 僅供學習參考】

4、采掘工業(yè)中的地租。建筑地段的地租

? 地租不僅僅存在于農(nóng)業(yè)中。采礦[1]地區(qū)的土地所有者也得到地租，此外，在城市和工業(yè)中心興建住宅、工商企業(yè)、公共建筑物等等時，這些建筑地段的所有者也得到地租。

? 采掘工業(yè)中的地租的形成完全同農(nóng)業(yè)地租一樣。各個礦山、礦井、油田的蘊藏量的多少、蘊藏的深淺，離銷售地的遠近，都不一樣，對它們的投資也各不相同。因此，每噸礦石、煤、石油的個別生產(chǎn)價格不同于一般生產(chǎn)價格。但在市場上，上述每種商品都按劣等生產(chǎn)條件所決定的一般生產(chǎn)價格出售。因此從優(yōu)等和中等的礦山、礦井、油田得到的額外利潤，便構(gòu)成土地占有者所占有的級差地租。

? 此外，土地占有者不管有無礦藏，對每一地段都征收絕對地租。前面已經(jīng)說過，絕對地租是價值超過一般生產(chǎn)價格的余額。這一余額的存在，是因為在采掘工業(yè)中，由于機械化水平較低和不需購買原料，資本有機構(gòu)成低于工業(yè)中平均的資本有機構(gòu)成。絕對地租使礦石、煤、石油等等的價格增高。

? 最后，在采掘工業(yè)中，在開采非常稀有的礦物的土地上，存在著壟斷地租，因為這些礦物都按高于采價的價格出售。

? 大土地占有者對礦山、礦井、油田征收地租，因而妨礙地下礦藏的合理利用。土地私有制造成采掘工業(yè)企業(yè)的分散，使機械化遭到困難，并使生產(chǎn)費用增高。

? 建筑地段的地租是由租用土地來建筑住宅、工商企業(yè)及其他企業(yè)的企業(yè)主付給土地占有者的。在城市中，大部分地租是建筑住宅用的土地的地租。建筑地段的位置對這些地段的級差地租的高低有很大的影響。離市中心和工業(yè)企業(yè)近的地段，地租最高。

? 由于許多城市和工業(yè)中心的土地極其有限，城市土地所有者除級差地租和絕對地租外，還以壟斷地租形式向社會征收貢稅，從而使房租大大提高。鑒于城市人口增加，城市土地所有者不斷提高建筑地段的地租，使住宅建設(shè)受到阻礙。地租漫無節(jié)制的提高，是資本主義國家大城市中住宅密集、街道狹窄等等的原因之一。很大一部分工人不得不住貧民窟。不斷上漲的房租使工人的實際工資不斷降低。

? 土地私有權(quán)的壟斷阻礙著工業(yè)的發(fā)展。為了興建工業(yè)企業(yè)，資本家必須把一部分資金用于非生產(chǎn)開支，用來購置土地或繳納地租。地租是加工工業(yè)中一項巨大的開支。

? 建筑地段的地租究竟大到怎樣程度，可從下列事實得到說明：在20世紀30年代，英國土地占有者每年得到的地租總額為15,500萬英鎊，其中城市地租占10,000萬英鎊。大城市的地價迅速上漲。

注：

[1] 礦石、煤、石油等等。