@廣州房屋使用功能改變要進(jìn)行安全檢測(cè)的必要性-改變房屋使用功能主要表現(xiàn)為房屋用途的改變，如將原住宅改為商業(yè)，將辦公樓改為商業(yè)、將辦公樓改為商業(yè)、將商業(yè)改為倉(cāng)庫(kù)等。相對(duì)原設(shè)計(jì)功能和用途等于變相增加使用荷載，改變房量使用功能等于降低了原設(shè)計(jì)使用功能，遠(yuǎn)不能滿足改變后的使用功能，如消防設(shè)施、通道的功能，遠(yuǎn)不能滿足改變后的使用功能需求，給房屋安全使用帶來(lái)隱患。

房間結(jié)構(gòu)布局的改變：

主要表現(xiàn)為:直接減少砌體(開(kāi)洞)或在一塊預(yù)制樓板上增設(shè)墻體，使其他墻體承擔(dān)更多的荷載。這種隱形的超載，一方面改變了結(jié)構(gòu)傳力路徑、另一方面會(huì)使房屋結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)。

任意增加恒載和施工荷載：

1)樓面增加過(guò)重裝飾材料和設(shè)備

在原有的樓地面上增鋪設(shè)地面磚或石材地面，或增加過(guò)重的設(shè)施設(shè)備，等同于增加樓面恒載。這種盲目做法沒(méi)有考慮原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際承載能力，給結(jié)構(gòu)安全埋下隱患。【廣東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

2)施工材料任意堆放

在裝修施工中材料任意堆放現(xiàn)象較為普遍，這種堆放帶有很大的隨意性，甚至將局部定間作為材料堆放的倉(cāng)庫(kù)。由于對(duì)房屋設(shè)計(jì)的使用荷載的不了解，堆載會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生隱形損壞，影響結(jié)構(gòu)使用周期甚至造成安全隱患。

3)房屋加層

房屋加層是指在原有房屋結(jié)構(gòu)上部的接墻，或在房屋內(nèi)部的層間增設(shè)樓板形成夾層。這種加層荷載、裝修荷載、施工荷載、使用荷載必然由下部房屋結(jié)構(gòu)所承受，致使下部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)因超載出現(xiàn)損壞，形成較大的結(jié)構(gòu)安全隱患。

4)拆改結(jié)構(gòu)

拆改結(jié)構(gòu)改變了結(jié)構(gòu)受力體系，其主要危害是承載力下降、應(yīng)力集中、軸心受力變?yōu)槠氖芰?，造成結(jié)構(gòu)傳力模式的改變，形成結(jié)構(gòu)安全隱患，危害極大。

對(duì)于使用功能發(fā)生改變的房屋安全鑒定，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測(cè)量出來(lái)，我們重點(diǎn)關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過(guò)破損檢測(cè)的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗(yàn)證業(yè)主所說(shuō)的是否屬實(shí)。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算，從程序上來(lái)說(shuō)是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報(bào)告，就會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必需的。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性，出出來(lái)的報(bào)告也更有說(shuō)服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件。沒(méi)有改造前的房屋一般都是做過(guò)抗震設(shè)計(jì)，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過(guò)程中沒(méi)有出現(xiàn)什么問(wèn)題。我們要在報(bào)告中明確指出目前的計(jì)算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

4、要明確結(jié)構(gòu)計(jì)算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外，還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力。

5、要明確計(jì)算的依據(jù)。業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報(bào)告中寫(xiě)明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來(lái)復(fù)核的。

6、和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測(cè)單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，確定雙方都能接受的檢測(cè)結(jié)論。

7、房屋安全鑒定報(bào)告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來(lái)編寫(xiě)報(bào)告，報(bào)告就顯得比較豐富，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。還應(yīng)該把我們計(jì)算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報(bào)驗(yàn)圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。