這幾天發(fā)生了挺多大事，讓內伯一一道來。

1、碧桂園債務問題

碧桂園未能如期支付6日到期的兩筆美元債利息，涉資2,250萬美元，目前進入30日寬限期。截至2022年年披露的數(shù)據(jù)，碧桂園總資產為1.74萬億元，預售樓款有約6000億元，總負債1.43萬億元，有息負債在2713億元左右。

碧桂園預售樓主要集中在三四線城市，說的好聽點，就是三四線城市城鎮(zhèn)人口雖然城市住宅可能出問題了，但是至少老家還有房子，生活半徑還可以覆蓋的到，還可以“安居樂業(yè)”，預估影響比恒大小。

2、海上世界有多成功，濱北超級總部就有多尷尬

在湖里區(qū)府的積極協(xié)商引進下，寧德時代簽下廈門海上世界6號子地塊甲級寫字樓（裙樓商業(yè)除外），辦公部分計容建筑面積達7萬平方米。

大企業(yè)紛紛落子廈門，對于島內經濟發(fā)生和人口增長，有很大的帶動作用，未來還會更進一步印證《提高島內人口密度刻不容緩！》。閩系創(chuàng)始人出生的全球大企業(yè)，數(shù)量有限，寧德時代、美團和字節(jié)是其中的佼佼者，隨著寧德時代選擇了海上世界，只會讓海上世界商業(yè)環(huán)境更具吸引力。而濱北超級總部似乎有為字節(jié)跳動量身定制的感覺，除非濱北地塊可以供字節(jié)跳動隨意發(fā)揮（類似阿里濱江園區(qū)），這么好的地塊，似乎又不太可能，尷尬。

3、湖濱四里8月底預售

湖濱四里項目馬上要開放售樓處了，項目案名還未定，具體的開盤時間需等待取得預售許可證。

項目概況：一共規(guī)劃3棟住宅537套，總高度53-59層，1-4層是商業(yè)，5層為屋頂花園（空中花園），6層為首層住宅。面積：134-143-192-303，4個面積段。項目住宅均價是7.5萬/平方米，限售8年。

預計搖號，參考一里和悅府。至于公攤太大、樓層太高等問題，在地段面前，都是可以忍受的，買到就賺到。記住，這個位置，面積越大的越稀缺。

4、五緣灣保利天悅

項目案名：保利天悅。一共規(guī)劃5棟住宅270套，143-260平，全部2梯2戶，都有獨立電梯入戶，不論大小戶型都是雙陽臺的設計。（圖中樓棟位置待官方公布）

那么可以預計公攤小于20%（不計電梯廳的情況），套內使用面積多的情況下，在當下五緣灣新房的競爭力就更強（現(xiàn)在五緣灣新房大部分公攤超過20%）。至于宣傳中的七樓以上戶戶大景，大家也要懂得挑選。如果確實如圖中的樓棟分布，那么1號樓和2號樓西南向看濕地公園的景觀是最好的，3號樓和5號樓透過1和2之間看部分濕地公園，6號樓透過恒禾七尚看部分灣景。

5、招商灣湖臻境蓄客量

460萬78平三房買五緣灣，起售單價5.9萬，說實話不愁蓄客，比湖里區(qū)枋湖、祥店等一眾“高單價兩房次新房”優(yōu)質很多，而且配套還高了一個以上級別，不愁賣的樓盤，希望其他樓層的價格，能夠控制的更貼近客戶一些。

在五緣灣體育健康板塊，招商灣湖臻境的設計應該是最突出最漂亮的，周邊有大量安置房和一些商品房，不過影響有限。如果能夠買到帶一定景觀的新房，在板塊內的優(yōu)勢也很明顯。但是，不要拿招商灣湖臻境去跟五緣灣其他地塊樓盤做對比，那肯定比不上很多樓盤，以后就爭取在板塊完善之后，在板塊內殺出重圍。所以，招商灣湖臻境小戶型和帶景觀的戶型，是相對稀缺。

后面有樓盤的更多信息，我們再分享給大家。

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