一、項(xiàng)目基本概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：XX市農(nóng)產(chǎn)品交易園項(xiàng)目

2、建設(shè)單位：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)

5、項(xiàng)目占地面積：本項(xiàng)目占地面積66萬(wàn)㎡，建筑面積45萬(wàn)㎡。

6、項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目擬總投資300000.00萬(wàn)元

7、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：園區(qū)依托獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)引進(jìn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、農(nóng)副產(chǎn)品冷藏、物流和農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目，打造農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈物流配送園區(qū)、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集散中心、高端農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)、綜合商務(wù)服務(wù)配套區(qū)這五個(gè)功能區(qū)塊。

二、項(xiàng)目背景

2020年6月農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)《社會(huì)資本投資農(nóng)業(yè)農(nóng)村指引》，圍繞以糧食生產(chǎn)功能區(qū)、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保護(hù)區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)，以及國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園為核心的“三區(qū)一園”，以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、全國(guó)“一村一品”示范村鎮(zhèn)、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)、農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展先行區(qū)、農(nóng)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)對(duì)外合作發(fā)展試驗(yàn)區(qū)和孵化實(shí)訓(xùn)基地、精深加工基地、南繁硅谷等重大農(nóng)業(yè)園區(qū)，建立社會(huì)資本投資指導(dǎo)服務(wù)機(jī)構(gòu)，發(fā)揮園區(qū)平臺(tái)的信息匯集、投資對(duì)接作用。健全完善政策支持體系，加快園區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和能力水平建設(shè)，增強(qiáng)各類(lèi)園區(qū)對(duì)社會(huì)資本的引導(dǎo)和聚集功能，不斷提升農(nóng)業(yè)綠色化、優(yōu)質(zhì)化、特色化、品牌化水平。

2020年7月發(fā)布的《全國(guó)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2020-2025年）》強(qiáng)調(diào)，要以信息技術(shù)帶動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)多業(yè)態(tài)融合，發(fā)展數(shù)字農(nóng)業(yè)、智慧農(nóng)業(yè)。

農(nóng)產(chǎn)品交易園項(xiàng)目積極探索農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售的規(guī)模化、品牌化、連鎖化、網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展路徑，以三年的時(shí)間，構(gòu)建“市場(chǎng)+基地”的成熟發(fā)展模式，建設(shè)“產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品特色市場(chǎng)”主體平臺(tái)，積極申請(qǐng)建立倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)；五年內(nèi)通過(guò)信息化技術(shù)實(shí)現(xiàn)整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品交易產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售、物流、溯源全過(guò)程的智能化管理，實(shí)現(xiàn)信息技術(shù)與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，成為地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品對(duì)外出口重要渠道。

項(xiàng)目將充分發(fā)揮XX區(qū)的組織信息優(yōu)勢(shì)和中商所的大宗農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，努力實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏，共同助力提升健康食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展情況

農(nóng)產(chǎn)品是農(nóng)業(yè)中生產(chǎn)的物品，如高粱、稻子、花生、玉米、小麥以及各個(gè)地區(qū)土特產(chǎn)等。國(guó)家規(guī)定初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品是指農(nóng)業(yè)活動(dòng)中獲得的植物、動(dòng)物及其產(chǎn)品，不包括經(jīng)過(guò)加工的各類(lèi)產(chǎn)品。

2021年上半年，農(nóng)業(yè)（種植業(yè)）增加值同比增長(zhǎng)3.6%，增速比一季度加快0.3個(gè)百分點(diǎn)；兩年平均增長(zhǎng)3.7%。其中，二季度增長(zhǎng)3.7%，比一季度加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)夏糧總產(chǎn)量14582萬(wàn)噸（2916億斤），比上年增加296.7萬(wàn)噸（59.3億斤），增長(zhǎng)2.1%。農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，油菜籽等經(jīng)濟(jì)作物播種面積增加。

和仕咨詢集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)4.79萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.2%；行業(yè)利潤(rùn)總額突破2000億元，同比增長(zhǎng)5.9%。2021年5月我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)20922.1億元，累計(jì)大幅增長(zhǎng)19.5%，行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額達(dá)729.8億元，累計(jì)增長(zhǎng)11%。

疫情發(fā)生之后，人們對(duì)糧食安全和儲(chǔ)備非常擔(dān)憂，國(guó)家也第一時(shí)間將農(nóng)業(yè)作為頭等要?jiǎng)?wù),扎實(shí)做好”六穩(wěn)六?！惫ぷ?采取一系列促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的措施。2020年7月，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布了重點(diǎn)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，大力支持農(nóng)業(yè)發(fā)展，這都為農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。

（2）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)前景分析

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是以農(nóng)產(chǎn)品及其加工品為交易對(duì)象，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供長(zhǎng)期、固定、公開(kāi)的批發(fā)交易設(shè)施設(shè)備，并具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價(jià)格形成等服務(wù)功能的交易場(chǎng)所。1984年我國(guó)第一家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在武漢成立，經(jīng)過(guò)三十余年的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已成為當(dāng)前我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通的主流渠道、主要業(yè)態(tài)，在我國(guó)有70%-80%的農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入百姓的菜籃子。

近幾年來(lái)，隨著人們的消費(fèi)需求升級(jí)和城市規(guī)劃的調(diào)整，傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已難以適應(yīng)時(shí)下消費(fèi)需求，以及零售業(yè)快速進(jìn)步導(dǎo)致的交易量分流，轉(zhuǎn)型升級(jí)成為必然選擇。商務(wù)部在《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系發(fā)展規(guī)劃》中提出，到2020年，要初步建立起以產(chǎn)地集配中心和田頭市場(chǎng)為源頭，以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為中心，以農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以高效規(guī)范的電子商務(wù)等新型市場(chǎng)為重要補(bǔ)充的中國(guó)特色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)要以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為中心。

伴隨著我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力的提升與居民消費(fèi)水平的提高，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易規(guī)模呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易量由2011年的5.75萬(wàn)噸增長(zhǎng)至2019年的9.59萬(wàn)噸。從交易額來(lái)看，全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易額由2011年的2.54萬(wàn)億元增長(zhǎng)到2019年的5.66萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)率達(dá)到10.5%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)億元以上限額農(nóng)批市場(chǎng)交易額同步由1.18萬(wàn)億元增長(zhǎng)至1.88萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)率達(dá)到6.0%?？梢?jiàn)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)承擔(dān)著越來(lái)越重要的農(nóng)產(chǎn)品流通、交易的功能。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2013年以來(lái)我國(guó)億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量逐年減少，2019年我國(guó)億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量為796個(gè)，較2012年數(shù)量峰值期減少248個(gè)；攤位數(shù)同步從2012年的59.65萬(wàn)個(gè)減少至2019年的47.06萬(wàn)個(gè)。可見(jiàn)，面對(duì)農(nóng)超對(duì)接、電子商務(wù)、基地直供等新興農(nóng)產(chǎn)品交易模式的分流壓力，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展空間受到一定限制，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)當(dāng)前正處在由“重?cái)?shù)量”到“重質(zhì)量”發(fā)展的重要轉(zhuǎn)型期，勢(shì)必要求農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將向?qū)I(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。

盡管隨著京東、天貓等各大互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)搶灘生鮮市場(chǎng)，傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的先天優(yōu)勢(shì)不斷弱化，但電子商務(wù)和批發(fā)市場(chǎng)二者各有優(yōu)勢(shì)，前者在商流、信息流、資金流方面有明顯優(yōu)勢(shì)；而后者在物流、體驗(yàn)和服務(wù)方面有優(yōu)勢(shì)，只要二者相互融合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)就能形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要主動(dòng)與互聯(lián)網(wǎng)相融合，搭建自己的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，并為下游市場(chǎng)提供更專(zhuān)業(yè)完善的服務(wù)。2018年，國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的數(shù)字化改造進(jìn)程加速，搭建大數(shù)據(jù)平臺(tái)就是一個(gè)表現(xiàn)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)對(duì)接線上可以產(chǎn)生大數(shù)據(jù)，而大數(shù)據(jù)對(duì)形成價(jià)格、傳遞信息、提供服務(wù)、精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)、食品追溯等方面都有重要作用，生產(chǎn)端能更加直觀了解市場(chǎng)的總供給、總需求。有了大數(shù)據(jù)平臺(tái)，農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)發(fā)展前景可期，預(yù)計(jì)，到2023年，農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)空間將接近5萬(wàn)億元。

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在我國(guó)不僅流通地位穩(wěn)定，而且還在穩(wěn)定增長(zhǎng)。目前，隨著農(nóng)產(chǎn)品流通的進(jìn)一步發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在“南菜北運(yùn)”、“西果東送”等跨區(qū)域大市場(chǎng)、大流通格局中的主渠道、主力軍作用凸顯，在當(dāng)前及在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)都仍將是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)體系的核心和樞紐。

未來(lái)十年，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略全面實(shí)施，農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化、信息化、品牌化、國(guó)際化水平將顯著提升。主要特點(diǎn)有：一是農(nóng)業(yè)提質(zhì)增效明顯，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平和農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力持續(xù)提升。二是農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)總量增速放緩，消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)明顯。三是兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源融合互促，中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口市場(chǎng)更加多元化。四是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格形成機(jī)制不斷完善，成本推動(dòng)價(jià)格總體趨漲。

四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年銷(xiāo)售收入160000萬(wàn)元，利潤(rùn)52600萬(wàn)元，投資回收期6年（稅后,含建設(shè)期1年），投資利潤(rùn)率13%。

建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村關(guān)鍵是推進(jìn)農(nóng)村體制改革和制度創(chuàng)新，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，盡快使廣大農(nóng)村的面貌有較明顯的變化。本項(xiàng)目的建設(shè)帶旺了農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖業(yè)，為解決“三農(nóng)”問(wèn)題提供了一條路徑和市場(chǎng)對(duì)接，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村社會(huì)全面發(fā)展具有積極作用。

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