經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市維穩(wěn)，高凈值人群增加

2023年，西安經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，一季度全市地區(qū)生產(chǎn)總值2834.11億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.6%，位列新一線城市首位。

2023年西安樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，上半年成交同比上漲14.66%。高端市場(chǎng)成交穩(wěn)定，豪宅成交占比逐年提升。

《胡潤(rùn)百富2022中國(guó)高凈值人群家族傳承報(bào)告》顯示，陜西擁有千萬(wàn)凈資產(chǎn)的高凈值家庭1.97萬(wàn)戶，比上年增加3.7%，陜西高凈值家庭數(shù)量排在全國(guó)第17位。西安擁有千萬(wàn)人民幣資產(chǎn)的“高凈值家庭”7600戶，較上年增長(zhǎng)1.2%

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經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市維穩(wěn)，高凈值人群增加等大環(huán)境利好下，上半年西安豪宅市場(chǎng)具體表現(xiàn)如何，克而瑞《西安2023上半年豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售排行》揭開(kāi)謎底！

西安2023年1-6月豪宅銷(xiāo)售金額排行榜

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整體市場(chǎng)解讀

特征一：豪宅市場(chǎng)維穩(wěn) 占比提升

2023年上半年，西安豪宅成交5.75萬(wàn)㎡，超過(guò)2018-2020年全年的水平，與相鄰的2021及2022年全年相比，也已經(jīng)到達(dá)全年70-80%的比例。高端市場(chǎng)成交份額逐年提，從2018年開(kāi)始的不足0.5%，到2023年達(dá)到1.4%左右。

豪宅市場(chǎng)量的維穩(wěn)甚至占比提升，一方面緣于西安市整體房?jī)r(jià)的提升，如在2018年西安整體均價(jià)12000元/㎡左右的時(shí)候，總價(jià)500萬(wàn)以上也許都能算得上豪宅，800萬(wàn)以上以上項(xiàng)目相對(duì)較少。但如今整體均價(jià)已突破18000元/㎡，高端項(xiàng)目的門(mén)檻隨之提升。另一方面，2018年開(kāi)始西安已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入改善需求的爆發(fā)時(shí)代，之后高端需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)成交量維穩(wěn)。

特征二：豪宅回歸主城 浐灞、曲江、高新聚焦

2018年秦嶺事件后，豪宅市場(chǎng)開(kāi)始回歸主城，浐灞稀缺的自然資源，曲江高端的居住圈層，高新核心的地段優(yōu)勢(shì)，成為新一輪豪宅市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。浐灞生態(tài)區(qū)以75%的比例位居首位，高新及曲江雖不及浐灞，但若加上商業(yè)性質(zhì)的大平層，規(guī)模優(yōu)勢(shì)凸顯。

特征三：起步200㎡以上 300-350㎡成交為主力

從2023年西安豪宅成交面積段來(lái)看，起步面積200㎡，隨面積增加占比提升，400㎡為拐點(diǎn)。具體來(lái)看，主力面積段為300-350㎡，占比35%，其次為250-300㎡，占比30%，400㎡以上，占比明顯回落，但仍有7%的市場(chǎng)份額。

特征四：?jiǎn)蝺r(jià)3萬(wàn)起步 小面積高溢價(jià)

從2023年西安豪宅成交價(jià)格段來(lái)看，起步價(jià)格在3萬(wàn)左右，面積越小，單價(jià)相對(duì)越高。主力成交為300-350㎡、250-300㎡面積段對(duì)應(yīng)的35000元左右單價(jià)，其次為350-400㎡面積段對(duì)應(yīng)的36000元左右單價(jià)，200-250㎡面積段對(duì)應(yīng)單價(jià)最高，達(dá)到38000元以上，但占比最少。

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排行項(xiàng)目解讀

2023年上半年西安豪宅排行榜，毫不意外，浐灞、高新、曲江聚焦。上榜的10個(gè)項(xiàng)目中，曲江5個(gè)，浐灞3個(gè)，高新2個(gè)。其中高新、曲江由于住宅開(kāi)發(fā)用地較少，目前主要為商業(yè)性質(zhì)的大平層。

從品牌影響來(lái)看，雖然全國(guó)型房企只占到4席，但憑借良好的豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及當(dāng)?shù)乜诒?strong>頭部引領(lǐng)優(yōu)勢(shì)明顯，占據(jù)前4席，與后6位形成一定梯度優(yōu)勢(shì)。

價(jià)格方面來(lái)看，單價(jià)均在3萬(wàn)+；總價(jià)方面，但除了高科云天單價(jià)偏低拉低總價(jià)，其他項(xiàng)目套均價(jià)都在千萬(wàn)以上。

高新、曲江項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，地建環(huán)球中心，憑借高新一期的核心地段，價(jià)格突破5萬(wàn)元，曲江的星河灣·星睿價(jià)格也是達(dá)到4.9萬(wàn)。

浐灞生態(tài)區(qū)項(xiàng)目相對(duì)具有去化優(yōu)勢(shì)，上榜的三個(gè)項(xiàng)目中，兩個(gè)正好占據(jù)前兩名，分別為招商西安序、自然界。

從上榜豪宅項(xiàng)目來(lái)看，能夠受到高凈值人群的認(rèn)可，達(dá)到持續(xù)熱銷(xiāo)，地段、品牌、產(chǎn)品力缺一不可，接下來(lái)選取TOP3為大家進(jìn)行解讀。

豪宅成交TOP3

招商西安序

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于浐灞廣運(yùn)潭大道與歐亞五路十字交匯處東北角，為招商蛇口在西安開(kāi)發(fā)的高端豪宅項(xiàng)目?？偨婕s16萬(wàn)㎡，容積率2.0，僅有306戶。

主力產(chǎn)品：項(xiàng)目當(dāng)前在售5#、7#小高層，370㎡大平層產(chǎn)品，一層一戶。

項(xiàng)目特色：

該項(xiàng)目能夠位居西安千萬(wàn)豪宅榜首，內(nèi)部因素與外部因素缺一不可。外部因素而言， 浐灞憑借稀缺水資源目前是西安主城區(qū)熱度最高的豪宅聚集區(qū)之一，該項(xiàng)目位于灞河之畔，片區(qū)定位為大西安世界禮賓區(qū)，未來(lái)自然景觀與商務(wù)配套兼具，地段稀缺性較高。

內(nèi)部因素而言，除了百年招商局本身的品牌影響力，產(chǎn)品規(guī)劃也是可圈可點(diǎn)：300㎡+的純粹豪宅住區(qū)，僅306戶，且均為1層1戶的設(shè)計(jì)，居住氛圍純粹；西北首個(gè)well健康社區(qū)中期認(rèn)證，分戶式六恒系統(tǒng)設(shè)計(jì)；公建化大面積玻璃幕墻，360°環(huán)景露臺(tái)；1700㎡下沉定制式會(huì)所等為項(xiàng)目樹(shù)立獨(dú)特的標(biāo)簽。

自然界

項(xiàng)目概況：浐灞生態(tài)區(qū)灞柳西路以西，金茂七路以北。上實(shí)城開(kāi)打造，A3-4-7地塊總建面約36萬(wàn)㎡，容積率2.39，共1041戶。

主力產(chǎn)品：面積區(qū)間160-344㎡，當(dāng)前主推A3-4江月共28棟疊拼，層高5層，共86套房源，其中上疊344㎡43套，下疊340㎡43套。

項(xiàng)目特色：

項(xiàng)目位于浐灞兩河交匯三角洲位置，周邊四大公園環(huán)繞，地段生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯；從自身產(chǎn)品力來(lái)看，主推項(xiàng)目江月4-5層上下疊，創(chuàng)新空間錯(cuò)落設(shè)計(jì)，確保戶戶可得超大面積贈(zèng)送，同時(shí)保證良好的景觀視野；社區(qū)內(nèi)配備有高端會(huì)所、社區(qū)內(nèi)架空層會(huì)所、兒童樂(lè)園、社區(qū)劇場(chǎng)等滿足高端人群居住需求。

星河灣·星睿

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于曲江新安路與黃渠頭一路十字東北角。項(xiàng)目占地約17畝，總建筑面積8.8萬(wàn)㎡，規(guī)劃16層，1-3層為商業(yè)，4層為會(huì)所，5-16層復(fù)式產(chǎn)品。

主力產(chǎn)品：2T2戶，商業(yè)復(fù)式產(chǎn)品，面積段351-428㎡。

項(xiàng)目特色：

項(xiàng)目打造商業(yè)性質(zhì)復(fù)式產(chǎn)品，約11.5米柱距，近200㎡廳；中國(guó)古典園林，江南水韻合院，智能化系統(tǒng)；配套方面，星睿商業(yè)中心、星睿私屬會(huì)所后期引入各類(lèi)國(guó)際品牌，引領(lǐng)當(dāng)代曲江的奢尚生活高度。