焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年11月16日

研究員：張冉

宏觀政策

01上海市：十四五”期間計劃新增保障性租賃住房47萬套以上

11月23日，上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發(fā)布會，會上指出，于“十四五”期間，計劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上。達到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上；到“十四五”末，全市將累計建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬套(間)以上，其中40萬套(間)左右形成供應(yīng)，緩解新市民、青年人的住房困難。據(jù)悉，上海2021-2022年計劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬套(間)，完成“十四五”目標總量的一半以上。

02廣東省深圳市：二手房交易平臺新規(guī) 中介發(fā)布房源需授權(quán)獲房源信息編碼

11月22日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)布房源廣告的通知》。進一步通知要求，房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員通過深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對外發(fā)布相應(yīng)房源信息。房源信息發(fā)布時務(wù)必載明、公示有效房源信息編碼，并包括房源編號、項目名稱、建筑面積、行政區(qū)域、本小區(qū)政府參考單價、本套房源參考總價、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等必要信息。

03江蘇省南京市：第三批集中供地15宗地塊因故終止

11月22日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，原定于本周四（11月25日）集中出讓的15宗地塊因故終止。南京三批次涉宅地塊，共有46宗，此次15宗終止后，還剩余31宗，總出讓面積125.57萬平方米，總建筑面積280.79萬平方米，總起價297.8億元。據(jù)悉，該15宗地多數(shù)位于江寧濱江新城、淳化、六合龍袍、溧水柘塘等城市邊緣板塊，其所在區(qū)位較為偏遠，板塊能級弱，難以提供足夠的去化保障。而秦淮、棲霞的2宗地塊，具有較高的配建、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入要求，競拍門檻的大幅提高，也導(dǎo)致關(guān)注度降低。

04湖南省長沙市：第三批集中供地共推出26宗地塊 總起拍價153.5億元

11月22日，長沙市國土資源交易網(wǎng)站公示了長沙第三批集中供地的土地信息，此次推出共26宗地塊，將于12月22日上午9時掛牌截止。第三批拍地掛牌地塊總出讓面積約165萬平方米，總建筑面積約414萬平方米，總起拍價約153.5億元。望城區(qū)共掛牌14宗地塊，開福區(qū)4宗地塊，雨花區(qū)和岳麓區(qū)各3宗地塊，天心區(qū)和芙蓉區(qū)各1宗地塊。此次掛牌仍分為雙限地和限地價競自持租賃住房兩種形式，其中望城區(qū)的14宗地塊均為雙限地形式掛牌出讓。于本輪集中供地26宗地塊中，競自持租賃地塊共11宗，占比約42%，純住宅地塊達18宗，占比69%，商住用地為8宗；在競買規(guī)則方面，第三批集中供地與此前相比無變化，有關(guān)競買人資格、競買保證金和購地資金來源等方面，同樣限制“馬甲”拍地；26宗地塊均限定了土地最高競價，最高溢價率不超過15%。

05海南省三亞市：加強二手房市場交易監(jiān)管 掛牌價超出參考價不得辦理網(wǎng)簽

11月22日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》，明確將進一步加大二手房市場交易監(jiān)管工作。《通知》提出，完善三亞市二手住宅交易價格參考機制。充分考慮當前市場波動，結(jié)合往期二手住房網(wǎng)簽成交價格，以及其他價格因素，將指導(dǎo)市房屋交易部門及相關(guān)單位，對前期二手住宅成交價格發(fā)布機制進行完善。房屋交易部門、金融機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)等在業(yè)務(wù)辦理過程中，要以發(fā)布的參考價格作為依據(jù)，超出參考價格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續(xù)。建立二手房房源掛牌審核機制。房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺擬上市二手掛牌房源必須先由房地產(chǎn)交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。其中，住宅類房產(chǎn)還要進行價格審核，未獲取二維碼的房源一律不得掛牌上市。

融資動態(tài)

01保利發(fā)展：擬發(fā)行公司債募資不超98億元 用于償還有息債務(wù)等

11月22日，保利發(fā)展發(fā)布發(fā)行公司債券預(yù)案公告。根據(jù)公告，本次發(fā)行的公司債券采用公開發(fā)行方式，發(fā)行的公司債券規(guī)模為不超過98億元(含98億元)，公司債票面利率將由公司和簿記管理人根據(jù)網(wǎng)下詢價簿記結(jié)果在預(yù)設(shè)利率區(qū)間內(nèi)協(xié)商確定。本次債券票面利率采取單利按年計息，不計復(fù)利。公告顯示，此次發(fā)行的一般公司債券的期限為不超過10年(含10年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。此次發(fā)行的公司債券募集資金擬用于償還有息債務(wù)、補充流動資金、項目建設(shè)及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

02中海：擬發(fā)行不超過29億元公司債

11月22日，中海發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行公告，本期債券品種一簡稱為“21中海07”，品種二簡稱為“21中海08”，發(fā)行規(guī)模合計不超過29億元（含29億元），每張面值100元，發(fā)行數(shù)量不超過2900萬張，發(fā)行價格100元/張。本期債券分兩個品種，品種一期限為3年期，品種二期限為5年期；品種一的詢價區(qū)間2.70%-3.50%，品種二的詢價區(qū)間為3.00%-3.80%。

經(jīng)營動態(tài)

01天山發(fā)展：6億元出售石家莊地塊 虧損1.42億元

11月22日，天山發(fā)展發(fā)布有關(guān)出售土地的主要交易公告。天山房地產(chǎn)（天山發(fā)展間接全資附屬公司）與石家莊市規(guī)劃局訂立該協(xié)議，據(jù)此，天山房地產(chǎn)已同意轉(zhuǎn)讓，且石家莊市規(guī)劃局已同意購回該土地，出售事項的代價約人民幣6億元。該土地位于石家莊，總占地面積約6.37萬平方米。于本公告日期，該土地為空置地盤及所進行地基工程有限且不受任何租賃所規(guī)限。于2020年12月31日，天山發(fā)展集團經(jīng)審核賬目（經(jīng)計及（其中包括）該土地的成本及所進行的有限地基工程成本）應(yīng)占該土地的賬面凈值約人民幣7.421億元。因此，出售事項將為天山發(fā)展集團帶來虧損約人民幣1.42億元（除稅前）。

02景瑞控股：標普將展望下調(diào)至“負面” 杠桿率將保持較高水平

11月22日，標普將景瑞控股評級展望從“穩(wěn)定”下調(diào)至“負面”，同時，確認了景瑞控股的發(fā)行人信用評級為“B”，以及景瑞控股的未償高級美元票據(jù)的長期發(fā)行評級為“B-”。負面的展望反映了標普的觀點，即在未來一至兩年內(nèi)，面對運營方面的不利因素，景瑞控股的杠桿率仍將居高不下。

03祥生活服務(wù)：通過港交所上市聆訊 在管面積2120萬平米

11月22日港交所文件顯示，祥生活服務(wù)集團有限公司通過上市聆訊。截至2021年5月31日，祥生活服務(wù)在管建筑面積為2120萬平方米，簽約建筑面積為3920萬平方米。祥生活服務(wù)透過三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)，即物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)開發(fā)商增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)。在管物業(yè)組合包括住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，主要包括購物中心及辦公樓。

04綠城服務(wù)：接手海南七彩物業(yè)100%股權(quán)

11月23日，海南中豪威爾房地產(chǎn)有限公司退出海南七彩物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)，此次股權(quán)變更后，七彩物業(yè)由綠城服務(wù)100%持股。中豪威爾成立于1991年7月，注冊資本為9000萬元，法定代表人為陸明，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建筑材料的銷售；裝飾材料等。目前，該公司大股東為匯宇控股集團有限公司持股99%，而匯宇控股集團有限公司大股東為陸明持股51.15%。

05萬科海外：孫嘉接替張旭擔任主席兼執(zhí)行董事職務(wù)

11月22日，萬科海外投資控股有限公司董事會宣布，張旭已辭任公司主席兼執(zhí)行董事，并不再擔任公司提名委員會成員。董事會宣布自2021年11月23日起，孫嘉獲委任為主席、執(zhí)行董事及提名委員會成員。于公告日期，孫嘉已與萬科海外訂立委任函，為期三年，將任職至彼獲委任后該公司首屆股東大會為止，并須根據(jù)本公司組織章程細則輪值告退及重選連任。任何一方可在發(fā)出不少于兩個月通知終止有關(guān)委任。

06世茂集團：穆迪將公司家族評級列入評級下調(diào)觀察名單

11月22日，穆迪將世茂集團控股有限公司的“Ba1”公司家族評級（CFR）列入評級下調(diào)觀察名單。列入評級下調(diào)觀察名單前展望為“穩(wěn)定”。穆迪副總裁/高級分析師Celine Yang表示，“列入評級下調(diào)觀察反映了我們預(yù)計世茂集團的合同銷售額將在未來6-12個月內(nèi)下降。這也反映了在融資緊張和市場情緒疲軟的情況下，該公司是否有能力以合理的成本獲得新的融資解決其規(guī)模龐大的境內(nèi)外債務(wù)到期問題這一點仍存在不確定性。”穆迪預(yù)計世茂集團將有足夠的內(nèi)部現(xiàn)金償還其短期到期債務(wù)，但償債將減少其流動性緩沖和同期運營可用資金。

07佳兆業(yè)：宣布錦恒財富兌付方案 將視資金籌集情況優(yōu)化及提前

11月22日，佳兆業(yè)發(fā)布《錦恒財富產(chǎn)品兌付方案》的公告。方案確定如下：一、按錦恒財富產(chǎn)品到期的時間順序，采用分期兌付的方式，陸續(xù)兌付本金及利息；二、針對投資人到期的本金，到期當月兌付10%，此后每3個月兌付10%；針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當月兌付10%，此后每3個月兌付10%；三、對于延期兌付的本金，按照一年期商業(yè)貸款基準利率4.35%向投資人支付延期利息。延期利息從錦恒財富產(chǎn)品到期日開始計息，直至完成最后一筆本金兌付后停止計息。延期利息支付為兌付完畢最后一筆本金及到期利息后的第3個月支付50%，第6個月支付完畢；四、每月20日集中兌付錦恒財富產(chǎn)品的本金、到期利息及延期利息。無論是當月1日到期，還是當月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于當月20日統(tǒng)一兌付。同時佳兆業(yè)在公告中提到，2021年10月、11月已到期產(chǎn)品，已按本兌付方案于11月22日完成兌付。

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