隨著一輪輪宏觀調(diào)控政策的熱浪襲來，住宅和商業(yè)物業(yè)的開發(fā)在風(fēng)口浪尖中徘徊，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也發(fā)生著深刻變革，在調(diào)控中仍保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，迅速竄升為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一顆新星并廣備受關(guān)注。

面對(duì)這座未充分挖掘的金礦，多少投資開發(fā)商摩拳擦掌，在開發(fā)銀根縮緊收益受限的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)下，仍未能阻擋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的腳步，結(jié)束了土地低價(jià)時(shí)代，回歸到市場(chǎng)主導(dǎo)的開發(fā)模式，伺機(jī)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，迎來空前的發(fā)展契機(jī)，在全國迅速擴(kuò)張并對(duì)二線城市進(jìn)行了滲透，改寫了二線城市的市場(chǎng)格局。未來，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”將與商品住宅、商業(yè)物業(yè)共同綻放。

本年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)

1、融資成發(fā)展難題

在原有資金壓力的基礎(chǔ)上加大了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的土地獲得成本，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的資金壓力繼續(xù)大幅增加。與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資金壓力大相對(duì)應(yīng)的是國內(nèi)開發(fā)商的實(shí)力有限，無力用自有資金完成開發(fā)，這一矛盾日在06年后隨著工業(yè)用地獲得成本的提高而加劇。面對(duì)這一矛盾，傳統(tǒng)的銀行貸款已經(jīng)不能有效解決，特別是宏觀調(diào)控下銀行貸款收緊，促使開發(fā)商通過其他渠道解決資金壓力，融資成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中日益重要的問題。面對(duì)這一問題，在外資產(chǎn)業(yè)基金的示范作用下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道多元化發(fā)展。

2、開發(fā)專業(yè)度提升

新形勢(shì)下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必須日漸規(guī)范，接收并按照新的理念和新的開發(fā)模式進(jìn)行運(yùn)作。專業(yè)化開發(fā)模式要求項(xiàng)目在統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局下，把房地產(chǎn)作為配置載體，由專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行土地資源整合和開發(fā)，通過統(tǒng)一規(guī)劃和專業(yè)設(shè)計(jì)，為入駐企業(yè)提供相應(yīng)的經(jīng)營用房，同時(shí)提供相應(yīng)的配套設(shè)施和物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)土地的集約配置效應(yīng)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與普通房地產(chǎn)開發(fā)最大的區(qū)別是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)，在產(chǎn)業(yè)研究和規(guī)劃方面具有非常專業(yè)的開發(fā)要求，目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)的專業(yè)化發(fā)展方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息化首推飛企智慧園區(qū)?

飛企互聯(lián)多年來積極參與國家及省市智慧園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)制定工作，成功在全國500多個(gè)智慧園區(qū)完成了項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營等工作。在借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)幫助園區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越成長、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的過程中，取得了顯著成效。

飛企互聯(lián)深耕智慧園區(qū)領(lǐng)域多年，立足華南，輻射全國，全面進(jìn)行智慧園區(qū)新生態(tài)布局，為當(dāng)?shù)乇姸喈a(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)智慧化建設(shè)與升級(jí)。業(yè)務(wù)范圍包括園區(qū)信息化建設(shè)咨詢、智慧招商、智慧物業(yè)、工程項(xiàng)目管理、智慧黨建、園區(qū)一卡通、園區(qū)展廳、GIS系統(tǒng)、雙創(chuàng)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、門戶集成及數(shù)據(jù)整合等多個(gè)方向，助力園區(qū)構(gòu)建核心競爭優(yōu)勢(shì)，為打造高端、高效、高質(zhì)的智慧園區(qū)提供有力支撐。