林地是森林的載體，是森林物質(zhì)生產(chǎn)和生態(tài)服務(wù)的源泉，是森林資源資產(chǎn)的重要組成部分?！渡址ā芬?guī)定，林地是指郁閉度0.2以上的喬木林地以及竹林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和縣級以上人民政府規(guī)劃的宜林地。

林地價格評估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營或股份經(jīng)營，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔?；蛘呤瞧髽I(yè)的清算。在進行經(jīng)濟效益評估時主要是對各類型林地面積及其價值進行評估，選用的評估方法、精度要求和評估結(jié)果是不相同的。

不同目的和權(quán)利的林地價格評估

（1）承包林地價格評估方法主要采取收益還原法，如有市場比較實例，也可采用市場比較法。

（2）林地出租（轉(zhuǎn)包）價格的評估可采用收益還原法和市場比較法。

（3）林地租金標準應(yīng)與林地宗地的正常地價標準相均衡。租金標準的評估可通過林地宗地的正常土地使用權(quán)價格標準折算，也可采用市場比較法、收益還原法等直接評估。

（4）林地作價出資（入股）價格評估，可采用市場比較法、剩余法或收益還原法，并應(yīng)在估價報告中分析出資風險。林地作價出資（入股）價格評估應(yīng)明確待估對象的權(quán)利狀況，關(guān)注林地的林木收益、承包經(jīng)營期限、有無其他經(jīng)營或權(quán)利限制等因素。

（5）林地拍賣價格評估可采用剩余法、市場比較法或收益還原法，并應(yīng)在估價報告中說明未來市場變化風險和預(yù)期強制處分等因素對拍賣價格的影響。

林地評估的測算是十分復(fù)雜的，沒有兩個林地質(zhì)量、地利等級完全相等的林分。因此，在森林資源資產(chǎn)評估前，必須考慮不同目的和權(quán)利的林地價格評估。