北京最會(huì)捂盤的（強(qiáng)佑府學(xué)上院），北五環(huán)海淀清河現(xiàn)房，單價(jià)7.1萬(wàn)起，總價(jià)455萬(wàn)起，緊鄰地鐵與清華附小，位置太好，戶型太差。

強(qiáng)佑府學(xué)上院

清河過去很長(zhǎng)一段時(shí)間都不太受關(guān)注，但未來(lái)的清河將充分利用海淀區(qū)科技創(chuàng)新結(jié)果，升級(jí)傳統(tǒng)制造業(yè)，成為海淀區(qū)主要的新技術(shù)和新產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化基地。

而且，隨著京張高鐵的開建，清河站將變身成為北京城北部的交通樞紐，也將成為城北的新地標(biāo)！再加上越來(lái)越多科技企業(yè)的入駐，中關(guān)村的北擴(kuò)，緊鄰上地科技園區(qū)等優(yōu)勢(shì)，清河區(qū)域的熱度也會(huì)逐漸趨高。

此外，對(duì)比均價(jià)14萬(wàn)的萬(wàn)柳、12萬(wàn)的中關(guān)村、9萬(wàn)的學(xué)院路，8萬(wàn)的清河可以稱得上是格外有性價(jià)比了。

需要強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)項(xiàng)目不但占據(jù)著海淀北五環(huán)這個(gè)黃金區(qū)位，同時(shí)還是地鐵房+現(xiàn)房！

今天給大家聊的是海淀清河的強(qiáng)佑府學(xué)上院，這個(gè)樓盤是2001年拿的地，2006年開始陸續(xù)開盤，

· 2001年，拿地；

· 2006年，首次開盤；

· 2011年，1#、2#首次轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售；

· 2015年，5#轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售；

· 2021年12月，8-10#轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售；

· 2022年1月，6#取得房權(quán)證，2月正式轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

截至目前，除在售或已售住宅樓，強(qiáng)佑·府學(xué)上院項(xiàng)目其余住宅樓還處于正在建設(shè)狀態(tài)，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度可以說是非常緩慢了。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)周期長(zhǎng)有可能有兩個(gè)原因，一是開發(fā)商是因?yàn)橘Y金鏈承壓無(wú)力建設(shè)，二是在海淀樓市一路上漲的大趨勢(shì)影響下，存了“捂盤惜售”的心思。

無(wú)論是上述哪個(gè)原因，強(qiáng)佑·府學(xué)上院項(xiàng)目總體來(lái)說還算平穩(wěn)運(yùn)行中，并沒有爆出大雷。雖說大雷沒有，但是目前二手房存在的問題挺多的，比如電梯老壞，地庫(kù)漏水，物業(yè)服務(wù)很差，高速噪音的影響，甚至大門拆了，現(xiàn)在都還沒有修好。不過樓盤整體優(yōu)勢(shì)還是比較大的。

項(xiàng)目信息

規(guī)劃建設(shè)18棟建筑，小區(qū)共有18棟住宅樓+1棟商業(yè)綜合體，共4500戶，容積率3.3，綠化率35%，層高2.9米，均價(jià)7.2萬(wàn)，面積段為166~180㎡，所有戶型都是毛坯交付。

項(xiàng)目共規(guī)劃有18棟樓，其中1#-3#于2006年12月首次取得預(yù)售證，并于同年首期開盤；此后，在2008-2023年間，項(xiàng)目分批建設(shè)。1#-10#先后7次分別獲得預(yù)售許可。

值得注意的是，項(xiàng)目2001年拿地，2006年首期開盤，產(chǎn)權(quán)縮水了20年，建筑板塔結(jié)合。

強(qiáng)佑·府學(xué)上院在售新房主要集中在6號(hào)樓1單元和二單元，三、四單元已經(jīng)售罄。

6 1-28層高在2.9米，29層層高3.1米。

現(xiàn)房銷售，即買即住。

【占地面積】：23萬(wàn)㎡ 【總建筑面積】：80萬(wàn)㎡

【容積率】：3.3 【總層數(shù)】：總高29層

【花園】：無(wú) 【得房率】：80%左右

【車位配比】：1：1.11 【物業(yè)類型】：商品房

【層高】：2.9m 【電梯】：6號(hào)1單元兩梯三戶，2單元兩梯兩戶（3、4單元售罄）

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：毛坯 【交房時(shí)間】：現(xiàn)房

【開發(fā)商】：強(qiáng)佑地產(chǎn) 【物業(yè)費(fèi)】：6號(hào)樓3.8元

【供暖】：小區(qū)集中供暖，市政標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

【樓間距】：100m 【拿地時(shí)間】：2001年

戶型產(chǎn)品

47平開間，總價(jià)約455萬(wàn)，單價(jià)9.7萬(wàn)/平

75平一居，總價(jià)約718萬(wàn)，單價(jià)9.6萬(wàn)/平

102平三居，總價(jià)約808萬(wàn)，單價(jià)7.9萬(wàn)/平

166平三居，總價(jià)約1195萬(wàn)，單價(jià)7.1萬(wàn)/平

180平三居，總價(jià)約1460萬(wàn)，單價(jià)8.1萬(wàn)/平

47平開間，75平一居格局還行，但單價(jià)高。

強(qiáng)佑學(xué)區(qū)一般，預(yù)算500萬(wàn)以內(nèi)， 想要海淀學(xué)籍占坑，可考慮47平開間。

其他100以上大戶型格局都是槽點(diǎn)，但單價(jià)低。

75平一居和102平2+1戶型，總價(jià)差了100萬(wàn)出頭，有預(yù)算，自住后者性價(jià)比更高。

戶型介紹

47平米，總價(jià)455萬(wàn)左右 （無(wú)天然氣）

8號(hào)樓1單元 17層 20層 看房聯(lián)系戶型圖上售樓員.

75平米，718萬(wàn)左右

8-2單元 14層1403

102平米，808萬(wàn)左右

11號(hào)樓 4單元，11層

166平米，總價(jià)1195萬(wàn)左右

180平米，總價(jià)1460萬(wàn)左右

樣板間

強(qiáng)佑府學(xué)上院園林以山水為主題，將各庭園連接在一起的龍形水系，由西北向東南延伸，營(yíng)造出一園一天地、一棟一千秋的韻味。

小區(qū)人車分流，從地下車庫(kù)直接進(jìn)入樓上，小區(qū)環(huán)境非常不錯(cuò)，有空中花園的設(shè)計(jì)，有多處水系景觀，孩子玩的場(chǎng)所也不少，還有好幾個(gè)小花園。

周邊配套

區(qū)位是強(qiáng)佑府學(xué)上院最大優(yōu)勢(shì)。

清河板塊地處海淀區(qū)東北部，西北是上地高科技產(chǎn)業(yè)基地，西南是圓明園遺址公園，延伸至中關(guān)村；向東緊鄰占地一萬(wàn)三千畝的奧林匹克森林公園及亞奧商圈，堪稱京北典型的“黃金三角區(qū)”。

清河的發(fā)展與飛速增長(zhǎng)的中關(guān)村核心區(qū)域密切相關(guān)，加之與其臨近的亞奧板塊的發(fā)展，上地信息產(chǎn)業(yè)基地已成熟。生命園、軟件園等高科技園區(qū)建成后引進(jìn)了大量高新企業(yè)，高薪、高智、高學(xué)歷的人才涌入。

現(xiàn)在清河板塊可以說是海淀核心地段，海淀住宅用地量一直奇缺，周邊又緊鄰中關(guān)村與上地高科技園區(qū)和各大院校，IT人士、高校教職員工、清河本區(qū)原住居民等等，都將對(duì)清河板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目形成強(qiáng)勁有效的需求。

強(qiáng)佑·府學(xué)上院的西側(cè)100米就是京藏高速入口，往北700米可以直接上北五環(huán)和學(xué)院路。

項(xiàng)目地處海淀北五環(huán)，配套有多成熟，想必即使不用小編明說，不少粉絲也已心中有數(shù)了。

清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)、北京航天航空大學(xué)等，數(shù)十所國(guó)內(nèi)外知名院校云集于此。更有近90所知名中學(xué)、十幾所知名小學(xué)。不出海淀區(qū)一步，從小學(xué)到大學(xué)就都搞定了。

再看看項(xiàng)目周邊，3公里內(nèi)教育資源就相當(dāng)豐富，清華附中（市）、北大附中（市）、海淀實(shí)驗(yàn)二小（區(qū)）、清華附小（區(qū)）等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)皆落址在此處。

值得重點(diǎn)提的是，清華附小清河分校就位于社區(qū)內(nèi)。這種配置在北京的新盤中可以說是位列前茅了。

根據(jù)2023年清河大學(xué)附屬小學(xué)招商簡(jiǎn)章，強(qiáng)佑新城在該校劃片范圍。

（社區(qū)內(nèi)清華附小清河分校實(shí)景圖）

當(dāng)然，周邊的醫(yī)療、商業(yè)、環(huán)境等配套也十分成熟。

醫(yī)療方面有多所三甲醫(yī)院，如北京積水潭醫(yī)院（回龍觀分院）、解放軍306醫(yī)院等。生活方面則有1公里外的華潤(rùn)五彩城，購(gòu)物、聚餐、娛樂等多種需求皆可得到滿足，向東800米就是奧林匹克公園，一家人吃完晚飯一同過去散散步，生活幸福指數(shù)可謂是直線上升。