法拍房，一拍起拍價(jià)是評(píng)估價(jià)或者參考價(jià)的七折，如果一拍流拍，二拍時(shí)起拍價(jià)是一拍流拍價(jià)的八折，通常是這樣的，也會(huì)有個(gè)例不打折，變賣是不打折的，以二拍流拍價(jià)起拍，所以總體來(lái)說(shuō)法拍房的起拍價(jià)是便宜的。那么，法拍房可以還價(jià)嗎?

　　法拍房也會(huì)涉及到稅費(fèi)，是在成交價(jià)之外的另一項(xiàng)支出，所以法拍房的費(fèi)用，可以用下面這個(gè)公式來(lái)表達(dá)：最終費(fèi)用=成交價(jià)+稅費(fèi)+其他費(fèi)用。

　　法拍房可以還價(jià)嗎

　　首先，我們來(lái)聊一聊法拍房的成交價(jià)。

　　在成交價(jià)之前，大家需要明確一個(gè)起拍價(jià)的概念，所謂法拍房的起拍價(jià)，由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，未作評(píng)估則參照市價(jià)確定，有第一次拍賣(一拍)，第二次拍賣(二拍)，變賣的三個(gè)流程。

　　法院規(guī)定，一拍的起拍價(jià)不能低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%，如果一拍流拍，法院會(huì)在三十日內(nèi)安排二拍，這時(shí)的起拍價(jià)通常會(huì)進(jìn)一步降低，但降價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)一拍起拍價(jià)的20%，如果二拍還是流拍，再由法院進(jìn)行變賣，變賣需要交納全款，額度為二拍的起拍價(jià)。

　　舉例說(shuō)明：朝陽(yáng)法院拍賣一套90平的房子，如果評(píng)估價(jià)為500萬(wàn)，那么這套房的一拍起拍價(jià)不能低于350萬(wàn)。如果沒人報(bào)名導(dǎo)致流拍，那么法院會(huì)在30天左右再度掛牌，進(jìn)行第二次拍賣，這時(shí)的起拍價(jià)不能低于280萬(wàn)。

　　法拍房的成交價(jià)，以北京為例，根據(jù)成交數(shù)據(jù)來(lái)具體作答。

　興業(yè)法拍網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2020年8月北京成交194套法拍房，朝陽(yáng)以42套領(lǐng)跑全區(qū)，其次是大興成交最多，占26套。按拍賣次數(shù)看，一拍成交116套，二拍成交71套。成交價(jià)的總金額達(dá)64.7億，折價(jià)率為28%，為近四個(gè)月的最高值。

　　此外，自5月起，北京法拍房的折價(jià)率已連續(xù)四個(gè)月低于30%。這意味著北京法拍房的定價(jià)模式已經(jīng)逐漸成熟，成交價(jià)會(huì)比正常二手房平均便宜24%，說(shuō)明一套房子轉(zhuǎn)手讓人賺個(gè)30%的事情已經(jīng)成為了神話。

　　其次，我們?cè)賮?lái)談稅費(fèi)問(wèn)題。

　　購(gòu)房者不要只看到“拍賣成交價(jià)”而忽略“最終費(fèi)用”。影響最終費(fèi)用的常見且重要的因素，主要有以下幾個(gè)方面：

　　(1)房屋是否已經(jīng)取得房產(chǎn)證。已經(jīng)取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者只要按照二手房買賣的規(guī)定繳納一次稅費(fèi)即可。但如果房屋是辦理按揭或尚未辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)買者不僅需要繳納購(gòu)買二手房的稅也需要繳納首次購(gòu)買房屋的稅，簡(jiǎn)而言之是要交2次稅。

　　(2)查詢土地使用權(quán)取得;購(gòu)買者務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣公告，其中土地使用權(quán)取得的方式是需要核實(shí)的重點(diǎn)，若是劃撥的土地使用權(quán)，涉及土地出讓金是否繳納的問(wèn)題。若沒有繳納，則最終辦理房產(chǎn)證時(shí)也需要購(gòu)房者繳納。

　　最后，法拍房還涉及一些其他費(fèi)用。

法拍房的原房主可能存在水電氣和物業(yè)等費(fèi)用未繳清的情況，而競(jìng)買公告顯示，買賣房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

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