5月8日，昆明房協(xié)發(fā)布4月份昆明樓市數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，4月昆明樓市供應(yīng)和價格雙漲，從產(chǎn)品類型來看，高層、洋房、院墅、商業(yè)的成交價格都出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。但總體市場成交量有所下滑。

住宅價漲量縮??

4月住宅均價14603元/平方米

受回暖影響， 4月主城各項目加快了供貨節(jié)奏， 住宅新增預(yù)售面積35.71萬平方米。住宅成交價格上漲，數(shù)量回縮。主力成交仍集中在供貨穩(wěn)定、有明顯產(chǎn)品特征和優(yōu)勢的項目，例如華夏四季、萬科城、筑友雙河灣、書香云海等。

此外，萬科城、華夏四季4月成交環(huán)比金額有所上漲，筑友雙河灣、書香云海成交環(huán)比金額下降超過一半，顯示目前市場關(guān)注度開始向更多片區(qū)和樓盤擴(kuò)散。

4月，昆明主城住宅成交35萬平方米，環(huán)比下降27%，同比上漲11%。住宅均價14603元/平方米，環(huán)比上漲4%，同比持平。高性價比項目成交占比減少，品質(zhì)項目主導(dǎo)市場均價上漲。

來源：昆明房協(xié)訂閱號

分產(chǎn)品類型看，高層供應(yīng)27萬平方米，環(huán)比下降13%，同比下降11%；供應(yīng)主力項目為人民路壹號廣場、中鐵壹號峯景、華潤悅府及建投朝朝暮暮。成交28萬平方米，環(huán)比下降31%，高層均價14291元/平方米，環(huán)比上漲3%。以書香云海為代表的剛需項目份額減少，均價結(jié)構(gòu)性上漲。

來源：昆明房協(xié)訂閱號

洋房僅碧桂園龍川府供應(yīng)1.2萬平方米，洋房成交4萬平方米，環(huán)比下降5% 。均價16075元/平方米，環(huán)比上漲17%；受主力成交項目華夏四季等優(yōu)質(zhì)地段項目成交影響，拉升均價。

此外，院墅均價17588元/平方米，環(huán)比上漲3%?。

商業(yè)均價13944元/平方米，環(huán)比上漲34%，商業(yè)因上月空港現(xiàn)代廣場、綠地東海岸等項目低價集中備案，本月項目正常銷售，均價上漲。

公寓均價7409元/平方米，環(huán)比上漲8%。

高層：萬科城、書香云海等項目上榜前十

分單項目成交看，4月高層銷售金額排行前10的項目分別是萬科城、書香云海、中鐵諾德·央璽春風(fēng)、華潤悅府、筑友雙河灣、建投朝朝暮暮、融城昆明湖、山海灣8號、龍湖錦粼天序、江東永和府。

來源：昆明房協(xié)訂閱號

其中書香云海、筑友雙河灣、萬科城、華潤悅府、龍江金茂府5個項目位居1—4月累計主城高層銷售金額排行前5。

來源：昆明房協(xié)訂閱號

書香云海

書香云海位于西山區(qū)，旁邊有云大附中（西山學(xué)校），計劃今年9月開學(xué)。項目一期為毛坯產(chǎn)品，建面約113—145平方米；二期產(chǎn)品有毛坯和精裝，建面約89—145平方米。4月銷售均價13447元/平方米，書香云海一期將于今年交付。

正在建設(shè)的書香云海（來源：書香云海）

筑友雙河灣

筑友雙河灣位于前興路和廣福路交會處，目前在售產(chǎn)品建面88—144平方米。4月銷售均價15219元/平方米。

萬科城

萬科城是西北新城的“熱銷紅盤”，目前在售面積108—165平方米，4月銷售均價16450元/平方米。?

華潤悅府

華潤中心位于官渡區(qū)南窯板塊，處于一環(huán)邊，規(guī)劃有住宅、公寓、購物中心等業(yè)態(tài)，配套有華潤萬象城。悅府目前在售戶型建面約122—211平方米，4月銷售均價19342元/平方米。

華潤萬象城商業(yè)中心實拍圖

龍江金茂府

龍江金茂府位于二環(huán)邊，大悅城旁，目前在售面積158—269平方米，均價21000元/平方米起。

洋房：華夏四季、中海云麓九里等項目銷售前十

4月洋房銷售金額排行前10的分別是華夏四季、碧桂園龍川府、中海云麓九里、義承金川府、綠地滇池國際健康示范城、長水航城、經(jīng)投湖山望、朗基紫境府、中鐵諾德山海春風(fēng)、寶能滇池九璽。

來源：昆明房協(xié)訂閱號

其中華夏四季、中海云麓九里、義承金川府、長水航城、中鐵諾德山海春風(fēng)5個項目位居1—4月累計主城洋房銷售金額排行前5。

來源：昆明房協(xié)訂閱號

華夏四季

華夏四季二期在售143平方米，為現(xiàn)房，三期在售165—286平方米，有精裝和毛坯。4月洋房銷售均價36283元/平方米。

華夏四季二期實拍圖（來源：項目供圖）

中海云麓九里

中海云麓九里位于東白沙河片區(qū)，與明通小學(xué)和昆十中為鄰，目前已經(jīng)是現(xiàn)房銷售，在售洋房、疊拼和合院產(chǎn)品。4月洋房銷售均價16560元/平方米。

義承金川府

義承金川府位于西三環(huán)與海源北路交會處，有洋房和疊墅在售，其中洋房面積約89—123平方米，4月銷售均價18310元/平方米

長水航城

長水航城位于長水機(jī)場東南側(cè)，在售面積約108—142平方米，銷售均價6454元/平方米。

中鐵諾德山海春風(fēng)

中鐵諾德山海春風(fēng)位于草海東岸，目前在售面積有140和165平方米，4月銷售均價25805元/平方米。

1—4月累計主城院墅銷售金額排行前5分別是金茂國際新城、筑友雙河灣、公園1903、龍湖山海原著、華夏瀾臺府。

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來源：都市時報

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