@惠州危房房屋安全鑒定實例分析-一說起危房，人們很容易聯想到“豆腐渣工程”，這是近年來使用最頻繁的一個字眼了。對于建筑物來說，不論“豆腐渣”出現在哪一個部位，都會對房屋構成安全隱患，只是嚴重程度不同罷了。那么什么樣的房子才能稱之為危房，危房的勘查鑒定技術標準是什么？在國家《城市危險房屋管理規(guī)定》中，危險房屋的定義是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/p>

危房是以幢為鑒定單位的，按照建筑面積進行計量，分地基基礎、上部承重結構、圍護結構三個部分進行勘查。查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內、逐層進行。首先要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過道、樓梯間和室內，然后就是勘查屋蓋部分?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

危房安全鑒定檢測項目的實例分析：

1、地基基礎現場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現象，但上部墻體存在明顯開裂現象，墻體存在較大傾斜。地基基礎危險性等級根據上部結構反應情況間接評為d級。

2、上部承重結構

①本工程上部結構采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設置構造柱，不符合規(guī)范要求，結構整體性較差。

②實測墻體傾斜率為0.74%，部分所檢測點傾斜率超過標準規(guī)定的危險點評判標準0.7%的要求；

③承重砌體構件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重。

④部分圍護墻體與樓板連接不可靠。

⑤圈梁鋼筋銹蝕，混凝土開裂、樓板開裂，滲水受潮。根據以上檢測鑒定結果，該房屋上部結構存在較多危險點，顯著影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為d級。

3、圍護結構該房屋承重砌體構件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重；屋蓋多處板底混凝土開裂，出現滲水、潮濕發(fā)霉，圍護結構危險性等級評定為d級。

4、房屋危險性綜合評級根據地基基礎、上部承重結構及圍護結構的危險性鑒定等級，房屋安全鑒定等級綜合評定為D級，其承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，屬整體危險房屋，必須立即采取措施。

根據國家標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：

A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；

B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；

C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房；

D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

其他構造房屋須注意檢查的事項有：

1、木結構房屋要檢查木構件的木質是否有潮腐、蟲蛀等跡象。穿榫結構應重點檢查榫眼是否斷裂，榫節(jié)頭是否已松動失去作用。

2、土結構房屋中，須重點勘查土坯墻和土墻的墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有無鼠洞，墻身是否有傾斜。土墻有裂紋沒關系，怕的是潮濕和傾斜。

屋架部分應重點查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，同時也要注意勘查屋架有無平面傾斜現象。