房屋檢測，又稱房屋質(zhì)量檢測，對房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質(zhì)期時等等一些情況，都需要對房屋進行房屋質(zhì)量檢測，以確保房屋是否還安全。

因為建筑物出現(xiàn)的實際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細分為很多分支，具體的檢測類型如下：

1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估

房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標準低，為了解其抗震性能而進行評估，為提供房屋的抗震設(shè)防標準，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估。

2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估

為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設(shè)計提供依據(jù)。

3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測

房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。

4、房屋完損狀況檢測

為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容。為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定。

5、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估

在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測。

6、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估

包括一般優(yōu)秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護”。

7、其他專項檢測

不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內(nèi)容的檢測，包括司法鑒定、保險公司委托的檢測，還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

房屋檢測的具體項目有以下五點：

1、在房屋檢測的時候，基本上是對房屋的質(zhì)量，損壞狀況進行一個檢測。

2、房屋質(zhì)量檢測，還需要對房屋的一個安全性能進行檢測以及房屋的損壞趨勢進行一定的檢測。

3、除此以外，房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變也要進行一定的檢測，房屋的質(zhì)量綜合檢測也是必不可少的。

4、房屋的其他類型檢測，比如說雪災(zāi)，火災(zāi)，地震以及其他災(zāi)害之后，相關(guān)部門也會對房屋進行一定的災(zāi)后質(zhì)量檢測。

5、最后建筑工程要來一個司法鑒定，基本上都是一房一驗。