@清遠(yuǎn)房屋安全鑒定可根據(jù)工程實(shí)際情況選擇不同鑒定內(nèi)容-房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程，如需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

檢測過程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

3、必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。

4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。

5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

6、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報(bào)告。

房屋安全鑒定可根據(jù)工程實(shí)際情況選擇以下內(nèi)容：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的現(xiàn)狀查勘、結(jié)構(gòu)上的作用調(diào)查、地基基礎(chǔ)工作的狀況查勘、結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測等。

房屋機(jī)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀的查勘主要包括：

1.房屋結(jié)構(gòu)的形式。

2.房屋結(jié)構(gòu)的布置和構(gòu)造。

3.房屋構(gòu)件及其連接

4.其重點(diǎn)查勘構(gòu)件缺陷及損傷（如變形、裂縫等）

房屋結(jié)構(gòu)上的作用調(diào)查主要包括：

1.房屋結(jié)構(gòu)上的直接作用（荷載）

2.間接作用（如地基變形、混凝土收縮、溫差變化或地震引起的作用等）

3.必要時應(yīng)檢測房屋結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

4.房屋結(jié)構(gòu)上的作用調(diào)查，主要是核實(shí)結(jié)構(gòu)上的作用大小確定驗(yàn)算所用的荷載和荷載效應(yīng)。

房屋地基基礎(chǔ)工作狀況查勘主要包括：

1.地基的穩(wěn)定性

2.地基變形

3.評估檢測地基承載力的實(shí)驗(yàn)。

4.基礎(chǔ)和樁基的工作狀態(tài)和其他因素

5.必要時開挖檢查基礎(chǔ)的裂縫、腐蝕和順壞情況等。

常見的房屋安全鑒定的方法

1房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

5房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

6危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。