隨著城市化的不斷建設，現(xiàn)如今有許多的城中村因城市規(guī)劃需要，被劃在了征收的范圍內。一般情況下，因土地性質是集體土地，所在城中村在拆遷時主要依據(jù)的還是《土地管理法》和《土地管理法實施條例》，而國有土地征收依據(jù)的是590號令。

　　但是在實踐中，有的城中村在征收過程中已經(jīng)被納入到了城市規(guī)劃區(qū)內。想必大家都知道，集體土地征收跟國有土地征收在各個方面都有一定的差別，尤其是在拆遷補償方面，有著很大的差距。所以當被征收人房屋所在土地已經(jīng)被納入到城市規(guī)劃區(qū)內后，就有許多當事人會咨詢說，已經(jīng)被納入到了城市規(guī)劃內的城中村在拆遷時應該要怎么補償？是否可以按照城區(qū)拆遷標準進行補償？下面凱諾律師就為大家來簡單的說一下

　　關于此問題，在最高院發(fā)布的一些文件中就給出了答案。

　　根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中的規(guī)定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求按照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

　　另外，根據(jù)《最高人民法院行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》中的答復，行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規(guī)定，對房屋所有權人予以補償安置。

　　因此，從上述的兩條法律法規(guī)中我們可以了解到，雖然城中村的土地原則上是集體土地，但是對于已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)內的房子，在拆遷時應當要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。

　　凱諾律師提醒大家，如果實踐征收過程中，征收方對已納入到城市規(guī)劃區(qū)內的房屋還按集體土地標準進行補償，那么則是不合理的，被征收人可以采取法律措施來維護自己的合法權益。