2021年已進(jìn)入尾聲，昆明二手房市場表現(xiàn)如何？

據(jù)房小星統(tǒng)計，11月，昆明僅149套二手房通過貝殼平臺成交。

一起來看看，各小區(qū)二手房成交價格分別是多少？近3個月成交價格有何變化？

?149套二手房

經(jīng)貝殼平臺成交

轉(zhuǎn)眼到了年底，昆明二手房市場仍然沒有太大起色，掛牌量和成交量都有不同程度的下滑。

▲昆明二手房掛牌數(shù)量變化丨貝殼數(shù)據(jù)

截至11月，昆明二手房在貝殼平臺上的掛牌量40176套，相比8月，下滑了近18%。

而成交量更是沒能止住下降的趨勢。

11月，在貝殼平臺成交的二手房僅149套，環(huán)比下降了24.7%。

掛牌量與成交量比值僅約為270:1，也就是說，掛牌270套房源，才能成交1套。

事實上，二手房市場的不景氣不止表現(xiàn)在成交量，在價格方面也有體現(xiàn)。

▲昆明二手房價格變動情況|數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，昆明二手房價格一直呈下降趨勢，6月為價格“分水嶺”。

1-5月二手房價格上漲，但漲幅逐漸收窄，6月起價格開始下降。

昆明52個二手房項目

成交價格變化情況

那么，昆明各小區(qū)表現(xiàn)如何，哪些小區(qū)比較好賣呢？

房小星統(tǒng)計了昆明107個次新房小區(qū)，當(dāng)中，僅52個小區(qū)最近3個月內(nèi)有二手房成交。

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，最近3個月，昆明二手房熱銷項目主要集中在西北新城、雙塔片區(qū)、呈貢、北市區(qū)、新亞洲體育城。

那么，3個月以來，這些二手房項目價格有何變動呢：

春城慧谷，8月成交價11328元/㎡，11月成交價9607元/㎡；

綠地香樹花城，8月成交價14207元/㎡，11月成交價9925元/㎡；

中晟溪城，8月成交價12025元/㎡，11月成交價10747元/㎡；

中晟溪城，8月成交價12025元/㎡，11月成交價10747元/㎡；

俊發(fā)盛唐城，8月成交價12664元/㎡，11月成交價11903元/㎡；

俊發(fā)盛唐城，8月成交價12664元/㎡，11月成交價11903元/㎡；

未名城，8月成交價12578元/㎡，11月成交價12085元/㎡；

恒大云報華府，8月成交價16576元/㎡，11月成交價14556元/㎡…

綜合來看，昆明的二手房成交價格整體呈現(xiàn)了下滑趨勢，降幅在幾百到兩千之間。

但要注意的是，個別項目成交套數(shù)較少，成交價格變化可能是因為樓層不同，價格差較大，所以呈現(xiàn)了降價或漲價趨勢。

所以，以上數(shù)據(jù)僅供參考，想知道自己小區(qū)具體某個樓層和戶型的成交價格，可到貝殼平臺查詢。

房屋買賣新模式

“昆明市存量房交易服務(wù)平臺”上線

“昆明市存量房交易服務(wù)平臺”于11月30日正式上線，二手房買賣合同網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦、掌上辦、就近辦、自助辦、異地辦、即時辦、不見面辦。

▲圖源昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)

新的二手房交易模式是搶了中介的“飯碗”？

其實不然，這是一項房網(wǎng)買賣的便民舉措，它升級了原舊系統(tǒng)單純的網(wǎng)簽備案服務(wù)模式，實現(xiàn)了從房源核驗、掛牌發(fā)布、預(yù)約看房、貸款預(yù)審、網(wǎng)上簽約、備案賦碼等房屋買賣全流程一體服務(wù)。

并且，還能為買賣雙方提供在線找房、在線找中介、在線看房預(yù)約、鏈上驗真、在線溝通等便捷服務(wù)。

▲圖源昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)

賣房可委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人代理出售房屋，也可以在線自行掛牌出售；同樣，買房也可以委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人或自行查找房源。

目前，平臺上掛牌已核驗房源已超160套，且在逐漸增加，另有11家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入駐。

對昆明存量房交易平臺，你怎么看？

來源：昆明猩房樓市

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