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分戶圖是在分宗圖的基礎(chǔ)上繪制的，以一個產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。

(一) 分戶圖測繪的有關(guān)規(guī)定

(1) 分戶圖采用的比例尺一般為 1:200。當(dāng)房屋過大或過小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。

(2) 分戶圖的幅面規(guī)格一般采用 32 開或 16 開兩種尺寸，圖紙圖廓線、產(chǎn)權(quán)人、圖號、測繪日期、比例尺、測圖單位均應(yīng)按要求書寫。

(3) 分戶圖圖紙一般選用厚度為 0.07~0.1mm、經(jīng)定型處理變形率小于 0.02‰的聚酯薄膜，也可選用其他的圖紙。

(4) 分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。

(二) 分戶圖的成圖方法

1、分戶圖的成圖可以直接利用測繪的分幅圖上屬于本戶地范圍的部分，進(jìn)行實地調(diào)查核實修測后，繪制成分戶圖。

分幅圖測繪完成以后，可根據(jù)戶主在登記申請書指明的使用范圍制作分戶圖。

如沒有房產(chǎn)分幅圖可以提供，而房產(chǎn)登記和發(fā)證工作又亟待開展，可以按房產(chǎn)分宗分戶的范圍在實地直接測繪分戶圖，然后再按房產(chǎn)分戶圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的內(nèi)容。

2、為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對分戶平面圖的繪制可分為下列幾類：

(1) 宗地內(nèi)，房、地同屬一戶的。發(fā)證時，也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶圖一份，用以表示該戶占用土地和占有房產(chǎn)的情況。

(2) 宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶的。發(fā)證時，有幾戶應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶圖。這樣，每戶可以有一份房產(chǎn)分戶圖，用以表明各自占有的房地情況。

(3) 對其中一棟房屋有幾戶占有的，則對該棟房屋繪制相應(yīng)分?jǐn)?shù)的分層分間平面圖作為附圖，分別表明各戶占有房產(chǎn)的部位界線和建筑面積，以表明一戶在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情況。

(4) 各戶占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計算。如果各戶房產(chǎn)是分層占有的，或各戶占有的房產(chǎn)有明確的界線，則各戶占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確界線分開計算。如各戶占有的房產(chǎn)無明確界線，則可按各戶占有的房屋使用面積的比例，分?jǐn)傆嬎愀鲬艚ㄖ娣e。

(5) 對多戶共用的房屋，如果占有的部位界線不能明確劃分開，則只能作為共有產(chǎn)一戶處理，除應(yīng)在圖上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應(yīng)詳細(xì)記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應(yīng)詳細(xì)記載各人占有房屋比例。

(三) 分戶圖測繪的內(nèi)容和要求

1. 分戶圖的內(nèi)容

分戶圖測繪的內(nèi)容主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與各地物點之間的相對關(guān)系，并著重與房屋的權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。

2. 分戶圖的表示方法與測繪要求

分戶圖以宗地為單位繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不論是一戶或數(shù)戶所有，均繪制在一張圖紙上。一個宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬二幅圖上的，應(yīng)繪制一張分戶圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線。

一個宗地內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)時，房屋輪廓線用實線表示；一個宗地內(nèi)有數(shù)戶房產(chǎn)權(quán)時，房屋輪廓線用房屋所有權(quán)界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權(quán)界線與土地使用權(quán)界線重合時，用土地使用權(quán)界線表示。

房屋的權(quán)屬界線，包括墻體歸屬，按圖式要求表示。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共有墻符號，樓梯、過道等共同部位在適當(dāng)位置加注。

房屋輪廓線長度注記在房屋輪廓線內(nèi)測中間位置，注記至 0.01m。

房屋邊長應(yīng)實地丈量，房屋前后、左右兩相對邊邊長之差和整棟房屋前后、左右兩相對邊邊長之差符合有關(guān)規(guī)定。

不規(guī)則圖形的房屋邊長丈量應(yīng)加輔助線，輔助線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減 3，圖形中每增加一個直角，可少量一條輔助線。

分戶房屋權(quán)屬面積應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e。注在房屋所在層次的下方；房屋建筑面積注在房屋圖形內(nèi)，下加一條橫線；共有公用部位本戶分?jǐn)偯娣e注在左下角。

戶(室)號和本戶所在棟號、層次注記在房屋圖形上方。

房屋分戶平面圖