摘要：物權是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。在建設工程活動中涉及的許多權利都是源于物權。

《民法典》也是規(guī)范財產關系的民事基本法律。其立法目的是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權。

物權是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。在建設工程活動中涉及的許多權利都是源于物權。建設單位對建設工程項目的權利來自于物權中最基本的權利——所有權，施工單位的施工活動是為了形成《民法典》意義上的物——建設工程。

知識點一、物權的主要種類和與土地相關的物權

一、物權的種類

物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

（1）所有權

所有權是所有人依法對自己財產（包括不動產和動產）所享有的占有、使用、收益和處分的權利。財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利，包括占有權、使用權、收益權、處分權。

（2）用益物權

用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。

（3）擔保物權

擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利。

二、與土地相關的物權

（1）土地所有權

（2）建設用地使用權

建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。

建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：

（1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

（2）應當向登記機構申請變更登記。

（3）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

知識點二、物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。對于物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

真題再現：

【2021】建設用地使用權自（ ）時設立。
A.占用
B.登記
C.申請
D.使用
參考答案：B

參考解析：設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。

【2021】關于建設用地使用權的說法，正確的有（ ）。
A.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立
B.建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式
C.建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途
D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上
E.建設用地使用權消滅的，該土地使用權人應當及時辦理注銷登記
參考答案：ABD

參考解析：建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。C 選項有爭議，建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

【2020】關于土地所有權的說法，正確的是（ ）。
A.中華人民共和國境內的全部土地屬于國家所有
B.城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于農民集體所有的以外，屬于國家所有
C.宅基地屬于農民家庭所有
D.自留山屬于農民集體所有
參考答案：D

參考解析：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

【2020】物權的種類包括（ ）。
A.所有權
B.占有
C.不當得利
D.擔保物權
E.用益物權
參考答案：ADE

參考解析：物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

【2019】關于建設用地使用權的說法,正確的是（ ）。
A.建設用地使用權存在于國家所有和集體所有的土地上
B.建設用地使用權的設立可以采取轉讓方式
C.建設用地使用權流轉時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及附屬設施應一并處分
D.建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

參考答案：C

參考解析：A 錯誤，建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所的農村土地；B 錯誤，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式；D 錯誤，住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。