焦點(diǎn)研究院 · 房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部參考報(bào)告（第27周）

監(jiān)測(cè)時(shí)間：7月4日至7月8日

宏觀政策

1廣東省深圳市：修訂住房公積金貸款管理規(guī)定，父母、配偶、子女可共同申請(qǐng)；

河北省唐山市：推出"一人購(gòu)房全家?guī)?#34;政策，適用公積金貸款及商業(yè)貸款購(gòu)房（詳見附注1）

焦點(diǎn)研究院：深圳成為一線城市第一個(gè)推出"一人購(gòu)房全家?guī)?#34;的公積金新政的城市。當(dāng)下深圳購(gòu)房情緒和市場(chǎng)信心十分低落，以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購(gòu)房的支撐，提振市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)很明顯。不過，相比三四線公積金貸款占房屋總價(jià)比例較高，一線城市房?jī)r(jià)高企，即使舉全家之力，有限的公積金金額也無法有效減負(fù)購(gòu)房者房貸。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)

1部分房企公布2022年6月銷售數(shù)據(jù)，累計(jì)降幅再收窄。（詳見附注2）

焦點(diǎn)研究院：結(jié)合各地近期的穩(wěn)市場(chǎng)政策利好，房企緊抓6月這個(gè)上半年業(yè)績(jī)沖刺的最后窗口，這點(diǎn)從房企銷售額環(huán)比大幅上漲就能看出。此外，1-6月累計(jì)銷售額同比增長(zhǎng)率降幅相較1-5月繼續(xù)收窄，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12家房企平均收窄4.3%，行業(yè)銷售處在筑底過程中，銷售端在緩慢恢復(fù)中。

2恒大地產(chǎn)：恒大地產(chǎn)集團(tuán)將在滁州市恒滁置業(yè)10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了光大興隴信托；

佳兆業(yè)：下屬公司退出三亞佰佳世紀(jì)地產(chǎn)，光大興隴信托接盤；

佳源國(guó)際：轉(zhuǎn)讓裕盛和投資100%股權(quán)予華融國(guó)際信托。（詳見附注3）

焦點(diǎn)研究院：此前由于擔(dān)心房企風(fēng)險(xiǎn)，AMC（資產(chǎn)管理公司）入場(chǎng)收并購(gòu)積極性不高。近期三筆收并購(gòu)股權(quán)交易的共同點(diǎn)為：1、均由國(guó)資旗下信托公司完成；2、信托公司此前均有收購(gòu)房企項(xiàng)目子公司經(jīng)歷；3、被收并購(gòu)房企此前均與資管公司達(dá)成合作協(xié)議；4、收購(gòu)標(biāo)的為單個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目子公司。目前，市場(chǎng)上此類收并購(gòu)將以實(shí)力國(guó)資背景的有經(jīng)驗(yàn)信托機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)，且以項(xiàng)目情況為主要考量因素。信托公司進(jìn)場(chǎng)，將為項(xiàng)目注入新資金，實(shí)現(xiàn)保交樓的目的。

本周焦點(diǎn)研究院重點(diǎn)報(bào)告一覽：

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焦點(diǎn)指數(shù) | 中國(guó)上市房企經(jīng)營(yíng)安全測(cè)評(píng)：5星級(jí)中僅剩這5家民企（2022年6月）

焦點(diǎn)指數(shù) | 2021年度房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力ESG星級(jí)測(cè)評(píng)TOP30

ESG周報(bào) | 港交所ESG披露要求再升級(jí)，匯豐首推綠色個(gè)人房貸（第27周）

附注1：

7月6日，廣東省深圳市住房和建設(shè)局對(duì)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進(jìn)行了修訂，形成了《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見?！兑庖姼濉诽岢?，在本市繳存住房公積金的職工作為申請(qǐng)人按照本規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)人的配偶、父母、子女可以作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心推出購(gòu)房還貸新政，“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄Ｕ咭?guī)定：凡是在唐山區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購(gòu)房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對(duì)于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。以上人員必須同時(shí)為唐山住房公積金繳存職工。自今年6月1日起在唐山新購(gòu)房職工均可享受此次新政，新政于2022年7月15日開始辦理。

附注2：

附注3：

7月6日，天眼查顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)合肥有限公司將在滁州市恒滁置業(yè)有限公司10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了光大興隴信托有限責(zé)任公司。恒大地產(chǎn)合肥有限公司退出恒滁置業(yè)股東一列，光大興隴信托有限責(zé)任公司以持股10%進(jìn)入股東名單。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之后，恒滁置業(yè)的實(shí)際控制人為光大興隴信托。

近日，光大興隴信托持有的三亞佰佳世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股份比例從39.8679%增加到79.1466%，廣州市兆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退出，變更日期為2022年7月1日。轉(zhuǎn)讓方廣州市兆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由廣州裕瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股100%，廣州裕瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由佳兆業(yè)大灣區(qū)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持股90%，后者由佳兆業(yè)集團(tuán)有限公司持股100%。

7月5日，佳源國(guó)際旗下深圳市佳源龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓深圳市裕盛和投資有限公司100%股權(quán)，華融國(guó)際信托有限責(zé)任公司接盤。