就在今天，福州的氣象局發(fā)布高溫橙色預警，多地氣溫沖破40攝氏度，在這個周末福州還會出現(xiàn)更熱的情況。現(xiàn)在同事之間見面都是一句話：哪里涼快哪里待著去。

福州的高溫天氣會持續(xù)到9月份，7、8月是福州氣溫最高的的兩個月，偶爾的臺風似乎也無法給人們帶來降溫的效果。外賣小哥，建筑工人以及房產(chǎn)中介，他們成天的在沒有任何遮擋的情況下，在艷陽的暴曬中，奔波在大街小巷里，各行各業(yè)都感覺到不容易。

今天來說說，夏天買房才是全年之中最佳的時機，揭開這些原因，買對且不買貴。

炎熱夏天，看房的人變少了

高溫之下看房，不僅是買房的人感覺有挑戰(zhàn)，賣房的人也同樣會有挑戰(zhàn)?？匆惶追孔拥臅r間平均20分鐘，多看幾套房子就汗流浹背，甚至只要在小區(qū)的樓下逛一圈就已經(jīng)是大汗淋漓了。因此，這階段還愿意出來看房的人少之又少，這就是為什么大家稱房產(chǎn)的淡季在7、8月份。

首先表示不在夏天看房的一定是老年人，天氣炎熱出行不便，行動較為緩慢；其次是部分的中年群體，因為孩子都已經(jīng)放暑假了，多數(shù)家長要不僅要上班，還有騰出一定的時間陪陪孩子，帶他們出去旅游等。最后是年輕群體，現(xiàn)在的年輕人處于躺平的狀態(tài)，讓其大熱天出來看房，簡直是要了一條命。

走訪新樓的售樓處，白天基本上看不到幾個買房人的身影，小區(qū)里原來穿梭的中介也難得見到，看房的人是真真實實的變少了。

多年經(jīng)驗的房產(chǎn)中介透露，每年7/8月份的成交量是全年最低迷的階段，那就意味著有很多房子掛牌后，找不到客戶看房。身體力行的情況下，我個人非常建議夏天去看房，主要有以下2個主要原因：

一、房源多，選擇多。交易量縮減，新增在售房源增加，原來對樓層和戶型不滿意的情況下，就沒有更好的選擇。現(xiàn)在中介給購房推薦房源的時候，往往都會有多套備選推薦。

二、貨比三家，價格更好談。看完房子之后，只要你不談，不必擔心房子被其他人買走，這階段業(yè)主也了解市場的行情，房產(chǎn)下跌的趨勢仍然選擇掛牌出售，可見業(yè)主對房子變現(xiàn)也是到了必要階段，讓價的幅度會更大一些。

當然，除了以上兩個特點

外，在夏天看房的時候，還能把房子的一些細節(jié)看的更清楚。

天氣熱、看細節(jié)

一年四季，春夏秋冬，不同樓層的房子，不同年限的房子都會有特定的情況發(fā)生，居家并非是一兩個月，而是一年365天，在不同的時間段可以看出房子不同的特征，以下的幾種情況在我?guī)Э蛻艨捶康臅r候經(jīng)常被提及。

在下雨天的時候去看看房子是否會有滲漏的情況？

也說要在冬天的時候看看陽臺是否有陽光？

還說要在夏天的時候要去屋內(nèi)感受一下是否通風？

空調(diào)的擺放是否帶來更大的噪音？

看房并非只是一種感覺，即便是毛坯房也有一定的看房技巧，特別是夏天出來看房一定會注重屋內(nèi)的通透性，低樓層不一定就涼快，高樓層的房子不一定就悶熱，這些都是需要實地去觀察和感受。

有些沒有裝修經(jīng)驗的業(yè)主，本來是很好很通透的戶型，因為裝修的原因把房子的戶型做了改變，通透性就變差了。夏天看江景房不僅僅是看江面的效果，有些房子在夏天的晚上是不需要開空調(diào)的，自然風會讓人感覺更加的舒服。

所以，在乎房子內(nèi)部通透性的購房者，夏天一定要多出來看房子。

樓市政策頻出，2023年的下半年已經(jīng)開啟，上半年有3/4月份的成交小高峰，可是并沒有持續(xù)。隨著5/6月份繼續(xù)回到量價齊跌的市場反饋，下半年的房產(chǎn)動作應該很快就會來臨。

近期有意向購房可以多關(guān)注房地產(chǎn)政策的動態(tài)，從我們隊政策的角度上看，下半年的力度會更大一些，些許放開限購，放開限售，降低首付，購房補貼等情況都有可能發(fā)生。政策方面大概率是利好促進房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展，因此近期購房有合適的價格，可以考慮出手。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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