內(nèi)容摘要：今年上海市第二批“土拍”擬出讓地塊公示，全市共25幅地塊，其中青浦區(qū)3幅地塊，2幅位于徐涇鎮(zhèn)，1幅重固鎮(zhèn)。

今天（5月10），上海市2023年擬出讓住宅用地清單信息公示（二）。

這是今年上海的第二批“土拍”供地名單，本批次一共推介了25幅住宅地塊，總用地面積為118.91公頃。

其中浦東新區(qū)推介了4幅地塊，是本期擬出讓地塊數(shù)量最多的行政區(qū)域；閔行區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)和奉賢區(qū)均各有3幅擬出讓地塊；寶山區(qū)和臨港各推介2幅，另外，還有普陀區(qū)和楊浦區(qū)各擬出讓1幅地塊。

從供地面積來看，松江區(qū)是本批次擬出讓地塊面積最大的，3幅地塊合計(jì)總擬出讓面積約22.18公頃。

青浦區(qū)這次計(jì)劃共拿出3幅擬出讓地塊，總用地面積為8.62公頃。其中2幅位于徐涇鎮(zhèn)，1幅位于重固鎮(zhèn)。

下面我們就來重點(diǎn)介紹一下青浦區(qū)的這3幅地塊。

1、青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊

所屬街鎮(zhèn)：徐涇鎮(zhèn)

所屬板塊：虹橋主城片區(qū)

地塊位置：東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯(lián)路

用地用途：18-01地塊普通商品房、18-03地塊文體用地、18-04地塊商業(yè)用地

出讓面積：2.55公頃

容積率：18-01：2.0、18-03：1.2、18-04：1.2

蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊位于徐涇鎮(zhèn)蟠東路與龍聯(lián)路交匯處西南。

上位規(guī)劃地塊控制性指標(biāo)截圖

這次3幅打包地塊，其中18-01地塊為普通商品房用地，容積率2.0。根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，18-01地塊用地面積為16611平方米，建筑限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)下限為128套，產(chǎn)品應(yīng)該為高層住宅。

不過在原上位規(guī)劃對(duì)應(yīng)的該地塊控制性指標(biāo)備注欄標(biāo)注的是“動(dòng)遷安置房”（詳見附圖）。但，這次明確是將以普通商品房用地出讓。

另外，8-03地塊為文體用地，規(guī)劃有綜合運(yùn)動(dòng)場地；而8-04地塊為社區(qū)商業(yè)用地，根據(jù)上位規(guī)劃顯示配套有菜場。

上述地塊我們此前已報(bào)道過，它們已于去年10月獲批了項(xiàng)目選址意見書，該項(xiàng)目選址意見書上還包括了位于18-01地塊南側(cè)的18-02地塊（公共綠地），按照現(xiàn)在常規(guī)的住宅出讓及開發(fā)模式，這幅公共綠地應(yīng)該會(huì)包含在這次擬出讓地塊內(nèi)，由未來開發(fā)商出資代建。

上述地塊也已于去年11月公布的征地公告。

其邊上，今年第一批出讓的07-02地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為64000元/平方米。

蟠東路西側(cè)18-01等地塊周邊配套

蟠東路西側(cè)18-01等地塊板塊上隸屬于虹橋主城片區(qū)，周邊配套總體較為完善。

公辦教育：潘文幼兒園（暫定名）、徐涇小學(xué)、徐涇中學(xué)

民辦教育：世外學(xué)校（幼兒園至高中）、愛菊幼兒園

商業(yè)設(shè)施：蟠龍?zhí)斓亍⑹孜粖W特萊斯等

交通設(shè)施：17號(hào)線蟠龍站、17號(hào)線諸光路站

2、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊

雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊

所屬街鎮(zhèn)：徐涇鎮(zhèn)

所屬板塊：虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)

地塊位置：東至官路浜、南至雙聯(lián)路、西至經(jīng)五路、北至徐德路

用地用途：普通商品房

出讓面積：3.52公頃

容積率：2.2

雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊位于徐涇鎮(zhèn)北大居徐德路與金字圩路交匯處東南，板塊上隸屬于虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)。

該地塊容積率為2.2，跟我們此前報(bào)道估測的完全一致，產(chǎn)品類型應(yīng)該為高層住宅。

今年3月，該地塊項(xiàng)目選址意見書獲批。公開資料未查到片區(qū)控規(guī)，所以不能查實(shí)地塊住宅規(guī)劃套數(shù)，另外，地塊形狀為參考《青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（2017-2035年）》（下文簡稱“鎮(zhèn)總規(guī)”）及官路浜河道繪制，僅供參考。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃，即“鎮(zhèn)總規(guī)”，36-01地塊未來是妥妥的學(xué)區(qū)房，在其西側(cè)規(guī)劃了一所幼兒園，將由B6-01地塊同期出資代建。南側(cè)規(guī)劃了小學(xué)至高中。

其西側(cè)建設(shè)中的B6-01住宅地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為64000元/平方米。

周邊現(xiàn)有配套設(shè)施：

公辦教育：上海學(xué)前教育學(xué)院附屬青浦第二實(shí)驗(yàn)幼兒園、尚鴻小學(xué)、上海師范大學(xué)附屬青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)

商業(yè)設(shè)施：萬科天空之城、蟠龍?zhí)斓?/p>

交通設(shè)施：17號(hào)線徐盈路站、17號(hào)線蟠龍站

3、青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊（原12號(hào)地塊）

毛家角路南側(cè)37-01地塊區(qū)位圖

所屬街鎮(zhèn)：重固鎮(zhèn)

所屬板塊：重固鎮(zhèn)195轉(zhuǎn)型區(qū)

地塊位置：東至崧卓路、南至新涇浜、西至曹家宅路、北至毛家角路

用地用途：普通商品房

出讓面積：2.55公頃

容積率：2.0

毛家角路南側(cè)37-01地塊位于重固鎮(zhèn)南部195轉(zhuǎn)型區(qū)。

該地塊南側(cè)規(guī)劃了一所幼兒園和初中，西側(cè)規(guī)劃了多幅商辦用地，離規(guī)劃的示范區(qū)線趙重公路站直線距離約700米。

在其東側(cè)是去年出讓的38-01地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為34800元/平方米。

目前，重固鎮(zhèn)現(xiàn)有的教育資源都集中在北部的集鎮(zhèn)片區(qū)。

資料：上海土地市場

編輯：大青浦房談