凌克的突然辭任，讓金地集團(tuán)的投資者措手不及。

10月17日開盤，金地集團(tuán)在利空消息的影響下低開1.98%，隨后股價快速“殺”至跌停板，最終以跌停收盤，市值在短短一天內(nèi)蒸發(fā)超過了27億；而在債市方面，10月17日金地集團(tuán)的多只公司債更是暴跌超過了20%。

辭任董事長次日公司股價便遭遇股債雙殺，足以體現(xiàn)凌克對于金地集團(tuán)的重要性，而事實上也的確如此。

根據(jù)資料顯示，凌克早在90年代初期便加入金地集團(tuán)，并于1998年成為董事長，掌管了金地集團(tuán)25年之久。在凌克的帶領(lǐng)下，金地集團(tuán)一路過關(guān)斬將，在“招保萬金”這四大頭部房企當(dāng)中，只有金地集團(tuán)沒有強(qiáng)大的背景支持，可見凌克的能力有多強(qiáng)。

對于金地集團(tuán)來說，凌克的離開讓其未來充滿了不確定性，尤其是近期金地集團(tuán)正處于動蕩之中，再加上房地產(chǎn)行業(yè)回暖緩慢，很顯然現(xiàn)在正是金地集團(tuán)的至暗時刻。

“靈魂人物”突然辭任

對于金地集團(tuán)來說，凌克在此前絕對可以稱得上是公司的“靈魂人物”。

根據(jù)資料顯示，凌克在90年代初期加入金地集團(tuán)，是集團(tuán)的創(chuàng)始人之一，并在1998年晉升為金地集團(tuán)的董事長。

1996年，金地集團(tuán)在深圳成功開發(fā)出了明星樓盤金地海景花園，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，金地海景花園在推出后備受追捧，當(dāng)時的預(yù)銷售率達(dá)到96.84%；此后，金地集團(tuán)又陸續(xù)開發(fā)了金地翠園、金海灣花園等項目，并逐漸在深圳房地產(chǎn)市場站穩(wěn)腳跟。

2001年，金地集團(tuán)在凌克的帶領(lǐng)下成功在上交所上市，成為1993年以來解禁后首批房地產(chǎn)上市公司。

在上市之后，有了資本市場的助力，金地集團(tuán)開始加速全國化和全球化發(fā)展，并迎來了“黃金十年”。根據(jù)媒體統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，從2001年上市到2016年跨入千億銷售大關(guān)，金地集團(tuán)的銷售收入從5.34億元提升至1006億元，銷售收入增長了188倍，行業(yè)銷售排名也上升至第12位?？梢赃@樣說，如果沒有了凌克的帶領(lǐng)，金地集團(tuán)不可能有現(xiàn)在的成績。

2021年，房地產(chǎn)市場開始急劇降溫，多家民營房企都出現(xiàn)了流動性危機(jī)，而此前選擇穩(wěn)步發(fā)展的金地開始發(fā)力。2022年，金地集團(tuán)以全年2218億元的銷售金額重回行業(yè)前十。在銷售額保持穩(wěn)定的情況下，金地集團(tuán)還選擇主動減輕債務(wù)，截至2022年12月末，公司有息負(fù)債合計1152.16億元，同比下降約8.3%；2023年上半年，其有息負(fù)債余額進(jìn)一步降至1096億元。

其實，回顧金地集團(tuán)這些年的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)這家房企已經(jīng)刻上了凌克的印記。作為當(dāng)年少有的大學(xué)生，畢業(yè)于華中科技大學(xué)工學(xué)學(xué)士、浙江大學(xué)管理工程碩士的凌克處事沉穩(wěn)、非?？酥坪屠潇o。在碧桂園、恒大等房企借助高周轉(zhuǎn)打法激進(jìn)式擴(kuò)張的時候，金地集團(tuán)卻依舊保持著克制，雖然這讓金地集團(tuán)發(fā)展相對緩慢，但也避免了債務(wù)危機(jī)的發(fā)生。

如今，凌克辭任董事長一職，對于金地集團(tuán)而言不但是巨大的損失，而且這也給金地集團(tuán)帶來了巨大的不確定性——目前房地產(chǎn)市場依舊在回暖當(dāng)中，沒有了凌克的帶領(lǐng)，金地集團(tuán)還能穿越這一輪房地產(chǎn)下行周期嗎？

將“駛”向何方？

雖然金地集團(tuán)是目前為數(shù)不多還沒有出現(xiàn)流動性危機(jī)的房企，但依舊要居安思危。

根據(jù)半年報數(shù)據(jù)顯示，目前金地集團(tuán)的總負(fù)債為3072億，資產(chǎn)負(fù)債率為72.12%，其中流動負(fù)債為1032億。

在上千億的流動負(fù)債中，短期借款為13.04億，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款為255.2億，應(yīng)付職工薪酬為40.15億，三項合計超過了300億；同期，金地集團(tuán)的賬上現(xiàn)金為460.8億，雖然可以覆蓋這三項流動負(fù)債，但在支付了這些債務(wù)后現(xiàn)金流將驟降。

此外，在公司的經(jīng)營層面上，受到房地產(chǎn)行業(yè)回暖緩慢的影響，金地集團(tuán)也出現(xiàn)了銷售下滑的情況。根據(jù)金地集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，金地累計實現(xiàn)簽約面積669.0萬平方米，同比下降5.29%；累計實現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%；而在9月，公司實現(xiàn)簽約面積68.6萬平方米，同比下降37.99%；實現(xiàn)簽約金額131.0億元，同比下降42.27%。

從財報來看，上半年金地集團(tuán)實現(xiàn)凈利潤為15.32億，同比大幅下降了22.24%。在利潤率數(shù)據(jù)方面，上半年金地集團(tuán)的毛利率和凈利率分別為16.4%和6.22%，而去年同期的毛利率和凈利率分別為21.98%和12.12%，今年利潤率數(shù)據(jù)明顯下滑。從財報來看，雖然金地集團(tuán)在凌克的帶領(lǐng)下并沒有出現(xiàn)債務(wù)爆雷的情況，但由于行業(yè)的因素，金地集團(tuán)也受到了不小的影響。

而且，除了負(fù)債和經(jīng)營數(shù)據(jù)下滑之外，更讓人擔(dān)心的其實是金地集團(tuán)未來的經(jīng)營策略。實際上，在2022年重回行業(yè)前十之后，今年金地亮相多個城市的土拍，包括北京、杭州、南京、蘇州、西安、上海等地，頗有要“逆勢抄底”的架勢，凌克當(dāng)時還提到“房企經(jīng)營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資。”

但隨著凌克的卸任，一切都充滿了未知。

從目前來看，沒有了凌克的金地集團(tuán)讓人感到擔(dān)憂，而從資本市場的表現(xiàn)來看，投資者對于金地集團(tuán)的未來也并不樂觀。10月17日，金地集團(tuán)在凌克卸任消息的影響下遭遇“股債雙殺”，其中股價大跌10%，總市值僅為249.2億，相較于最高點時已經(jīng)蒸發(fā)超過了450億；而在債市方面，10月17日金地集團(tuán)的多只公司債更是暴跌超過了20%。

很顯然，隨著凌克的卸任，“后凌克時代”金地集團(tuán)還有很長的路要走。