一、精裝修房如何實行有效驗收

相較于毛坯房，精裝修房為消費者省去了入住后的裝修煩惱。然而，精裝修房的驗收內(nèi)容卻比毛坯房更為復(fù)雜。那么，如何進(jìn)行有效的驗收呢？

1、驗證廚房和衛(wèi)生間上下水管道的通暢性和是否滲漏：可以通過將洗菜池、面盆和浴缸裝滿水，然后排放，觀察排水速度來進(jìn)行檢測。對于馬桶的下水性能，需要反復(fù)進(jìn)行排水試驗。

2、檢查室內(nèi)所有的配電線路和插座：可以通過打開所有燈具開關(guān)，觀察是否全部亮起，同時使用萬用表檢查每個插座是否有電。

3、檢查廚房、衛(wèi)生間以及其他區(qū)域的墻磚和地磚：通過使用小橡皮錘隨意敲擊瓷磚和地磚，如果聲音空洞，且空鼓率超過3%，則表明存在質(zhì)量問題。

4、仔細(xì)檢查木工制品和油漆工制品：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處是否出現(xiàn)嚴(yán)重開裂、五金件是否牢固端正、油漆是否出現(xiàn)流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大面積開裂現(xiàn)象。

5、仔細(xì)檢查邊角和隱蔽的地方：如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水滲入、開關(guān)插座面板是否有劃痕、浴室五金安裝位置是否合適等。

二、交房時應(yīng)該注意什么？

1.在收房前，建議你提前到工地查看，此時可以考慮帶上一位專業(yè)人士，以便檢查出房子可能存在的問題，并做好相關(guān)記錄。

2.當(dāng)收到收房通知后，在交房前請務(wù)必帶上購房合同、身份證和戶口本。

3.一定要堅持先驗房后收房的原則，為此，聘請一位驗房師是非常必要的，以確保房屋沒有問題后再進(jìn)行收房。

4.在驗房結(jié)束后，如果發(fā)現(xiàn)問題，務(wù)必及時提出，并詢問開發(fā)商如何解決。

5.你需要確認(rèn)收到的三書一證，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《驗收合格證》。通常，協(xié)助收房的物業(yè)人員會提供給你這些文件。

6.領(lǐng)取鑰匙時，你會收到各種房屋圖紙，以便進(jìn)行裝修。

7.最后，在收房完成后，你可能會被建議交納物業(yè)費。一般來說，會有一定的優(yōu)惠，例如我家享受了95折的優(yōu)惠。不過請注意，有些開發(fā)商可能會要求先交物業(yè)費才給鑰匙，這是不合理的，你有權(quán)拒絕。

三、收房時要不要核實房屋的面積

在新房交房過程中，對房屋進(jìn)行實際測量是一項必不可少的程序。無論是預(yù)售的期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商所宣稱的房屋面積往往并非絕對準(zhǔn)確，他們可能會將不應(yīng)計算的面積也計入其中，這會導(dǎo)致購房者支付不必要的費用。因此，為了保障自己的合法權(quán)益，購房者在接收房屋時應(yīng)仔細(xì)核查房屋的實際面積。

四、計算建筑面積的注意事項

1、在計算建筑面積時，需要按照墻體的外邊線來確定尺寸，而設(shè)計圖紙中通常使用軸線來標(biāo)注尺寸。因此，要特別注意底層和標(biāo)準(zhǔn)層的墻體厚度，以便于進(jìn)行軸線尺寸的轉(zhuǎn)換。

2、當(dāng)同一外軸線上既有墻又有柱時，需要查看墻和柱的外邊線是否一致。如果不一致，需要分別按照墻和柱的外邊線來確定尺寸。

3、如果建筑物內(nèi)部有天井，那么在計算建筑面積時需要扣除天井的面積。也就是說，不要將天井的面積計入建筑面積之內(nèi)。

4、無柱走道檐廊和無圍護(hù)結(jié)構(gòu)陽臺通常都設(shè)有欄桿或欄板，其水平面積需要根據(jù)欄桿柱或欄板墻的外邊線來確定尺寸。如果是采用鋼木花欄桿的情況，則需要根據(jù)廊臺板的外邊線來確定尺寸。

5、對于層高小于2.2米的架空層或結(jié)構(gòu)層，一般不會計算其建筑面積。這里的層高是指底板樓(地)面至頂板樓面的高度，也就是建筑施工圖中標(biāo)注的建筑標(biāo)高，而不是底板面至頂板底的凈高。

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