一、項(xiàng)目基本概況

1、項(xiàng)目名稱：精品民宿項(xiàng)目

2、建設(shè)單位：XX旅游集團(tuán)有限公司

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX村

5、項(xiàng)目占地面積：占地面積35萬平方米

6、項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目擬總投資10000.00萬元

7、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目主要建設(shè)旅游集散服務(wù)中心、停車場(chǎng)、特色步行商業(yè)街區(qū)、關(guān)東風(fēng)情街、口袋公園以及高中低檔特色民宿、獨(dú)院家庭旅館、主題酒店等。項(xiàng)目重點(diǎn)對(duì)原有段吉村房屋進(jìn)行改擴(kuò)建，完善區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施、排污處理設(shè)施、建筑改造、辦公區(qū)建立等。

二、項(xiàng)目背景

受疫情影響的旅游行業(yè)整體復(fù)蘇緩慢，但休閑旅游市場(chǎng)需求卻不斷增加，特別是民宿成為旅游復(fù)蘇的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。良好的地質(zhì)條件、便利的交通、完善的配套設(shè)施成為打造精品民宿項(xiàng)目的核心。精品民宿群既是傳統(tǒng)文化的展示區(qū)，也是時(shí)尚潮流的體驗(yàn)區(qū)，既能觸摸到城市的文化脈絡(luò)，也能享受多業(yè)態(tài)的消費(fèi)體驗(yàn)。在便利居民生活、承載本地文化記憶和生活印記的同時(shí)，也為外來游客提供了融入當(dāng)?shù)亍⒏惺軣熁饸獾闹匾?。將精品民宿作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點(diǎn)，依托地域旅游特色風(fēng)貌，再附有特色商業(yè)街，從而提升民宿整體品質(zhì)，為區(qū)域發(fā)展引入更多客流，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)〈國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見〉任務(wù)分解表的通知》以及《中共XX省委XX省人民政府關(guān)于加快建設(shè)旅游支柱產(chǎn)業(yè)的意見》、XX省文化和旅游廳落實(shí)《關(guān)于做好常態(tài)化疫情防控工作支持文旅企業(yè)發(fā)展若干措施的通知》等文件精神，促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展，加快把旅游業(yè)建設(shè)成我省新的支柱產(chǎn)業(yè)。

XX區(qū)高度重視旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，確立了旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，這些利好政策將有利于壯大休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、民宿經(jīng)濟(jì)等特色產(chǎn)業(yè)，為鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。本項(xiàng)目符合省市區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的方向和XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，已形成“產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化、現(xiàn)代化和國際化”政策推進(jìn)體系。

本項(xiàng)目計(jì)劃以精品民宿為核心，兼具旅游、居住、購物和休閑文化中心特色，打造精品民宿群項(xiàng)目。

三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析

1、中國旅游市場(chǎng)分析

按照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算，2000年到2019年，國內(nèi)旅游市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)高速增長(zhǎng)，國內(nèi)旅游人數(shù)年均增幅為11.6%，旅游收入年均增長(zhǎng)達(dá)16.4%，遠(yuǎn)高于同期國內(nèi)GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額的平均增幅。2019年，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)60.06億人次，同比增長(zhǎng)8.4%；旅游收入5.73萬億元，較同期增長(zhǎng)11.7%?？梢哉f，旅游已經(jīng)成為人民生活的重要組成部分。

2020年旅游市場(chǎng)有序復(fù)蘇、旅游抗疫成效顯著。隨著疫情防控不斷好轉(zhuǎn)，旅游業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)按序推進(jìn)，循序開放30%、50%和75%景區(qū)最大承載量。全年旅游企業(yè)家信心指數(shù)逐季上揚(yáng)，第一至第四季度分別為56.83、68.33、73.68和81.06，始終處于榮枯線上方，成為疫情防控成效的晴雨表。

2、民宿市場(chǎng)分析

2020年上半年國內(nèi)旅游人數(shù)11.68億人次，數(shù)據(jù)顯示各省區(qū)市客源傾向于周邊游，隨走隨訂演變成一種出行方式，自駕游加上民宿成為主流選擇。調(diào)查顯示，現(xiàn)有民宿接待的客源74.81%是大陸居民。民宿作為本地及周邊游的重要方式，已經(jīng)顯現(xiàn)出其優(yōu)勢(shì)，尤其是民宿中的旅游民宿。

2020年是被疫情黑天鵝包圍的一年，但同時(shí)也是我國扶貧攻堅(jiān)戰(zhàn)的關(guān)鍵一年。受國家政策支持，鄉(xiāng)村民宿在2020年得到迅猛發(fā)展，房源數(shù)量增長(zhǎng)快，同時(shí)帶動(dòng)整個(gè)民宿市場(chǎng)房源量的增長(zhǎng)。

疫情加速民宿行業(yè)洗牌進(jìn)程，但民宿市場(chǎng)依然不失為一個(gè)值得投資的好選擇，民宿行業(yè)也表現(xiàn)出了以下幾個(gè)方面的特征：城市周邊短途成主流；鄉(xiāng)村民宿發(fā)展?jié)摿捎^，城市民宿增長(zhǎng)提速；民宿標(biāo)準(zhǔn)化、職業(yè)化、合規(guī)化成為趨勢(shì)；民宿相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈得到較好發(fā)展。

四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷售收入5，000萬元，利潤總額2，000萬元，投資回收期6年（稅后，含建設(shè)期1年），投資利潤率20%。

本項(xiàng)目代表本地鮮明的文化主題和地域特色，具備旅游休閑、文化體驗(yàn)和旅游公共服務(wù)等功能，融合觀光、餐飲、娛樂、購物、住宿、休閑等業(yè)態(tài)，能夠滿足游客和本地居民游覽、休閑等需求。通過深入挖掘生態(tài)資源，利用區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，開拓休閑旅游市場(chǎng)，促進(jìn)民宿和旅游服務(wù)集聚，美化城市形象，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

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