買的房子逾期了還沒(méi)有交房，如果超過(guò)三個(gè)月還不交房的話，能退房嗎?如果可以的話，退房程序怎么走?北京兩高律所胡國(guó)慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)就跟大家說(shuō)一下關(guān)于“房子逾期交房退房程序”的問(wèn)題。

　　說(shuō)房子逾期交房退房程序之前，得先明白，什么情況下可以退房。

　　先看看自己的合同，有沒(méi)有有明確約定，逾期多少日交房，買方有權(quán)要求解除合同、返還房款，并且賣方還需要支付違約金等相關(guān)內(nèi)容，如果有，看看是否符合約定的退房條件，符合條件的，可以協(xié)商退房，也可以訴訟退房。

　　另外，也可以依照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房，也就是符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。

　　對(duì)于未經(jīng)合同約定，也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)協(xié)商退房。

　　比如，合同沒(méi)有約定退房，也不符合法定提房條件，但是房子存在很大的質(zhì)量問(wèn)題，安全問(wèn)題，如果鑒定后屬實(shí)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

　　房子逾期交房退房訴訟程序：

　　——遞交訴狀

　　——確認(rèn)立案

　　——開(kāi)庭

　　——庭審程序

　　——判決

　　退房程序：

　　首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(最好是以書(shū)面的方式)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。

　　買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

　　然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

　　至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

　　此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。