福州的房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間比較早，華僑新村大家都比較熟悉，它是福州第一批華僑集資建起來(lái)的商品房別墅區(qū)。因?yàn)楦Ｖ萦休^多的華僑在國(guó)外，印尼事件發(fā)生后，撤回來(lái)的華僑在福州打造了第一個(gè)別墅區(qū)，而且還是通過(guò)美元才能購(gòu)買的房子。

然而，在1996年，華林御景也曾出現(xiàn)了這種情況，它位于鼓樓區(qū)最為核心的地段，如今已有27年的小區(qū)，仍然有著較高的價(jià)值，除了地段的價(jià)值以外，它還有哪些故事以及優(yōu)缺點(diǎn)，是否值得購(gòu)買，希望能給大家一些參考與建議。

華林御景基礎(chǔ)情況

小區(qū)交付于1996年，總共有15棟樓，904戶業(yè)主，當(dāng)初由三澤地產(chǎn)公司開發(fā)打造，容積率3.3，綠化率30%左右，是福州最早一批的商品房，購(gòu)買的人群多數(shù)為華僑。

華林御景坐落在五四路與華林路之間，五四路是福州最早的高端商務(wù)區(qū)，即使過(guò)去很多年，商業(yè)綜合體已經(jīng)遍布整個(gè)福州，五四路上仍然有較高的人氣，居住在附近的多數(shù)為精英人士。其中也不乏單位的公職人員居住于此，畢竟鼓樓區(qū)是人文與政治的核心區(qū)域。

國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)是1998年之后才開始大興土木的修建起來(lái)，因此在華林御景周邊多數(shù)為單位宿舍與安置房。當(dāng)初能居住在華林御景的業(yè)主，通俗一些來(lái)說(shuō)也是非富即貴的人。現(xiàn)如今，眾多業(yè)主還在國(guó)外，導(dǎo)致華林御景有很多房子還空置在那里，我們接觸的業(yè)主多數(shù)也是華僑為主。

華林御景的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)一、商圈內(nèi)配套齊全；

社區(qū)位于華林路和五四路交界口邊，左右兩邊是省二醫(yī)院和國(guó)醫(yī)堂，健康無(wú)憂；對(duì)面是國(guó)惠大酒樓，盡享各種美食；步行6分鐘到達(dá)一號(hào)線樹兜站；步行10分鐘即到新華都購(gòu)物廣場(chǎng)，出行購(gòu)物皆便利；還有1公里左右兩大公園圍繞，西北面的屏山公園和東南面的溫泉公園，閑暇時(shí)可帶家人在此散步、游玩舒展身心。

優(yōu)點(diǎn)二、戶型多樣，得房率較高；

社區(qū)有樓梯和電梯，進(jìn)出樓棟需刷卡，產(chǎn)品類型有平層、復(fù)式、別墅，主打74㎡兩房半到149㎡三房半戶型，得房率高、全明結(jié)構(gòu)、每個(gè)房間都有采光，不同戶型結(jié)構(gòu)能夠滿足更多需求的準(zhǔn)業(yè)主。小區(qū)一共有15棟，其中有兩棟是總高32層的 7號(hào)和13號(hào)為別墅，小高層的一般是南北通透戶型。

優(yōu)點(diǎn)三、優(yōu)質(zhì)學(xué)校教育劃片；

劃片屏山小，屏東中屏北分校；屏山小學(xué)的前身是創(chuàng)辦于1985年的國(guó)棉子弟小學(xué)，1997年劃歸鼓樓區(qū)教育局管轄，倡導(dǎo)“求實(shí)創(chuàng)新，全面實(shí)施素質(zhì)教育”的辦學(xué)目標(biāo)，贏得廣大好評(píng)。福州屏東中學(xué)屏北分校位于屏山北面琴亭路中段，學(xué)校提出了“以美立校、以美育人”的特色辦學(xué)思路，讓學(xué)子更全面的發(fā)展。

缺點(diǎn)一、老舊小區(qū)，停車緊張；

小區(qū)內(nèi)部由于當(dāng)初九十年代并沒(méi)有那么多的車輛，導(dǎo)致停車位設(shè)計(jì)不夠充足，現(xiàn)在遲一些下班回到小基本上找到不車位。

缺點(diǎn)二、低樓層采光遮擋嚴(yán)重；

由于小區(qū)使用的時(shí)間久，小區(qū)內(nèi)的綠植長(zhǎng)得也比較高，對(duì)低樓層有一些遮擋，朝南面的采光不足，加上早期戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的進(jìn)深較長(zhǎng)，所以屋內(nèi)一般偏暗。

小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值分析

小區(qū)目前待售的房源有26套，業(yè)主掛牌的均價(jià)為25700元左右，待租的房源19套；在售的房源量并不算多，主要集中在小高層，里頭的兩棟高層太陽(yáng)座和月亮座在售的房源量最大。

電梯房的在售房源竟然比樓梯房還多，主要是因?yàn)閮蓷濍娞莘繉儆?3層，高層建筑，屬于港式風(fēng)格一體多戶的風(fēng)格，其主要核心在于朝向問(wèn)題，因?yàn)槎鄶?shù)套房屬于夾角單面朝向，采光可以，但是日照卻享受不到。

提到太陽(yáng)座與月亮座這棟電梯房，不得不提一下中介口中的傳聞，在2012年之前中介四處宣傳華林御景的電梯每秒走一層，相當(dāng)?shù)挠兴俣?，也是被稱之為福州最快的電梯。

小區(qū)毗鄰在屏東城板塊，不得不與多數(shù)的單位房進(jìn)行比較，從它周圍的環(huán)保路上的單位宿舍了解到，劃片至屏東小的學(xué)區(qū)房，其單價(jià)基本維持在4.5萬(wàn)，沒(méi)有劃片的屏東城，其單價(jià)也在4.5萬(wàn)左右每平米，相對(duì)比新樓盤，華林御景的價(jià)格則更低，毗鄰在華林路，對(duì)于沒(méi)有學(xué)區(qū)需求的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)這是一件非常不錯(cuò)的選擇。

總之，華林御景這個(gè)小區(qū)不錯(cuò)，目前的價(jià)格也有相當(dāng)大的回落，是一個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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