在近年“自上而下”房住不炒的政策大背景下，不動產(chǎn)資產(chǎn)保值、增值率緩步向下，二手房交易市場也沒了“裂變期”的瘋狂式增長，特別是“公寓”這樣的投資類商業(yè)住宅，投資性業(yè)主很難脫手，普遍存在“房源空置、無人打理、房屋閑置、品質(zhì)打折”等問題，房源保養(yǎng)和管理又涉及很多瑣碎環(huán)節(jié)，讓業(yè)主苦不堪言。

“星房窠”正是致力于解決這些不動產(chǎn)新型市場問題而誕生，我們的核心業(yè)務(wù)是用“分享經(jīng)濟(jì)”思維來盤活閑置房源，整合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、業(yè)主和運(yùn)營商的資源，通過“房屋托管+標(biāo)準(zhǔn)裝修+管理服務(wù)”模式將碎片化的個人房源整合，再將分享住宿產(chǎn)品提供給有“多人、多天、個性化、高性價比”需求的消費(fèi)者。

目前，我們的房屋主要有兩個來源：在一級市場，我們通過提供運(yùn)營服務(wù)幫助開發(fā)商賣房子，來獲取房源；在二級市場，面向業(yè)主獲取房源；

我們按照“租賃需求”和“個性需求”兩個維度將其劃分為長租、短租、過渡性租賃和個性化民宿酒店四種運(yùn)營模式。與業(yè)主簽訂管理協(xié)議后，我們會根據(jù)業(yè)主需求制定設(shè)計方案、監(jiān)督裝修實施、協(xié)助業(yè)主驗房，業(yè)主滿意后即刻將房源上線、根據(jù)業(yè)主選擇運(yùn)營模式我們負(fù)責(zé)優(yōu)選租客或開發(fā)民宿公寓酒店，每月會按時將租金或收益打入業(yè)主賬戶，讓業(yè)主放心當(dāng)甩手房東。

我們的商業(yè)邏輯是把線下先做起來，再做線上。在每一套房源上線之前，我們都經(jīng)過了專業(yè)團(tuán)隊的驗收、審核、定價、管理分配。確保每一套房源的真實性、透明性，同時又為每一套房源匹配最合適的租客；我們有專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，在每一套房子完成住宿前，都會協(xié)助租客進(jìn)行專業(yè)檢查，完成入住后，也會24小時全時在位，確保遇有任何管理及物業(yè)問題，都能隨時解決?！靶欠狂健蓖瑫r為業(yè)主和租客負(fù)責(zé)，減少分散管理中的瑣碎環(huán)節(jié)，保證業(yè)主和租客的雙向權(quán)益。

我們的商業(yè)模式主要有三個優(yōu)點：

一、?將業(yè)主閑置房源整合優(yōu)化為“分享住宿”

所有生意做得好與不好，和用戶畫像是否清晰有很大關(guān)系。我們在設(shè)計自己的商業(yè)模式的時候，正是基于一個清晰的用戶畫像和市場需求，針對每一名業(yè)主的不同需求都會制定不同的管理方案，針對不同租客也會制定不同的租賃合同，同時“星房窠”每一個房間都不一樣，更富個性化?！靶欠狂健弊鳛橐患夜芾矸?wù)企業(yè)，很好地履行了整合業(yè)主分散資源，以“分享住宿”的模式將這些資源提供給有需要的消費(fèi)群體的使命。

二、?定制化設(shè)計，低成本搞定高標(biāo)準(zhǔn)的裝修效果

“星房窠”與深圳新藝華裝飾工程有限公司已簽約合作伙伴，從上門量房到專業(yè)的一對一戶型設(shè)計，最后為客戶精準(zhǔn)報價?，F(xiàn)場勘查房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量，保證后期裝修質(zhì)量與效率，準(zhǔn)確了解業(yè)主設(shè)計需求、合理規(guī)劃空間，按照實測面積精準(zhǔn)報價，并且提供詳細(xì)透明的裝修清單，拒絕惡意漏項。用最低的價格為業(yè)主呈現(xiàn)最滿意的裝修效果。

三、?全方位托管式服務(wù)，省時省心

星房窠不動產(chǎn)托管產(chǎn)品，市場準(zhǔn)入門檻較低，更加匹配對裝修風(fēng)格、公寓租賃等存在擔(dān)憂的業(yè)主，無需投入過多時間精力，降低其運(yùn)營風(fēng)險，省時省心，真正實現(xiàn)全方位托管式服務(wù)。星房窠一站式公寓租賃平臺和安心管家服務(wù)最快當(dāng)天可簽約提供裝修并配置品牌家居家電，優(yōu)選租客并對接公安系統(tǒng)多維度建立客戶信用檔案保證業(yè)主收益穩(wěn)定，租戶按期實時支付租金保障公寓投資收益安全。

星房窠作為一家在市場需求及創(chuàng)新力影響下而誕生的城市公寓托管服務(wù)運(yùn)營商，擁有十余年的公寓運(yùn)營經(jīng)驗，致力于從根本上解決客戶裝修難、托管難、租賃難、售后難的問題，以“品質(zhì)化”和“專業(yè)化”為使命，為客戶提供從公寓銷售、協(xié)助收房、定制化設(shè)計裝修、改造到運(yùn)營的一站式托管服務(wù)，擁有完善的線上、線下專業(yè)服務(wù)體系，讓客戶輕松甩手做房東。