身為曾經(jīng)太陽宮的出圈小網(wǎng)紅，麗都壹號(hào)的騷操作是層出不窮。

在去年疫情當(dāng)頭的時(shí)候，麗都壹號(hào)要憑借房產(chǎn)證做核酸；現(xiàn)在開發(fā)商把出租了3年的房子，當(dāng)新房上架再出手。

這還能算新房嗎？產(chǎn)品質(zhì)量還有保障嗎？

◎麗都壹號(hào)位置

相望于望京，798一路之隔

麗都壹號(hào)是由永同昌集團(tuán)于2004年拿地開發(fā)。

銷售介紹，開發(fā)商原計(jì)劃是在2017年開盤出售，但是由于各種原因，部分房源選擇了自持出租。

也就是說，到2020年5月開盤為止，麗都壹號(hào)已經(jīng)出租了3年。

◎麗都壹號(hào)項(xiàng)目外側(cè)

起初小編認(rèn)為現(xiàn)房還有很多剩余，可到了地方才知道，麗都壹號(hào)現(xiàn)房只剩186㎡大戶型在售。

這讓小編感到很意外，周邊同等價(jià)位不乏好的二手房和新房可選，一個(gè)騷操作不斷的麗都壹號(hào)憑什么？

小編逛了逛周邊和實(shí)訪后發(fā)現(xiàn)，在這一帶買房安家的，多數(shù)是在望京工作的；亦或是周邊村鎮(zhèn)過來改善的。

◎位于項(xiàng)目西北側(cè)的望京SOHO

除了望京，項(xiàng)目北側(cè)過街還有IT產(chǎn)業(yè)園，798藝術(shù)工廠在項(xiàng)目的西北方；地段上雖然比不過麗都核心區(qū)，但是對(duì)周邊上班人群十分友好。

交通方面，距離地鐵14號(hào)線將臺(tái)站，約1.9公里稍遠(yuǎn)，步行需要約30分鐘；項(xiàng)目北的12號(hào)線酒仙橋站，預(yù)計(jì)在2024年初建成開放。

◎項(xiàng)目北側(cè)在建的12號(hào)線酒仙橋站

教育配套較差。在小區(qū)附近僅有朝陽教育國資幼兒園；距離最近的小學(xué)中學(xué)，也有約2.5公里，步行很不方便。

大型商超也有2公里左右，大多都在麗都商業(yè)核心區(qū)內(nèi)。

醫(yī)療配套方面更遠(yuǎn)，最近同樣是位于麗都核心區(qū)2.4公里的和睦家醫(yī)院，想去三甲望京醫(yī)院需要約5公里才能到達(dá)。

◎麗都壹號(hào)周邊商超

配套整體來說差強(qiáng)人意，所有生活所需的大型配套，幾乎都在麗都商業(yè)核心區(qū)。

能有些許競爭力的看點(diǎn)，也就12號(hào)線酒仙橋站，能解決交通這最大短板。

為啥二手賣得比一手貴？買家是誰？

麗都壹號(hào)從2020年5月開盤到現(xiàn)在，新房的均價(jià)一路從9.5萬/㎡跌落至8.5萬/㎡。

但在貝殼和安居客上，麗都壹號(hào)二手房均價(jià)居然達(dá)到9.8萬/㎡。

為什么呢？

主要原因是現(xiàn)在的新房只有186㎡大戶型，二手小戶型單價(jià)高總價(jià)低，還有頂層的復(fù)式也拉高了其二手的均價(jià)。

根據(jù)銷售所說，二手中的復(fù)式售賣時(shí)，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，是買一送一的，計(jì)算價(jià)格面積為61㎡、83㎡、90㎡，總價(jià)反而可控。

同樣價(jià)位能選擇的周邊二手房不少，價(jià)格比較低的有芳園里、高家園，均價(jià)在6.4萬/㎡；突破10萬/㎡的有麗都悅府、縵合、上東濱河花園。

◎麗都商業(yè)區(qū)的二手房市場（資料來源：貝殼）

神操作，一套房子拆分出租

最后跟著小編來看看麗都壹號(hào)的產(chǎn)品，你就知道了。

麗都壹號(hào)一共8棟樓，目前僅4號(hào)樓一梯兩戶的186㎡大平層在售。

所有戶型均為精裝修交付，包含地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)三大件，墻面和各室背景板都包含其中。

◎麗都壹號(hào)項(xiàng)目沙盤

銷售介紹，因?yàn)?86㎡產(chǎn)品戶型為4+1居室，房間多，因而在出租時(shí)被分割成雙套房。

這戶型格局，小編現(xiàn)場看過后真是一言難盡。

一套186㎡出租，差不多能住5位租戶。

開發(fā)商將主臥和主臥外的房間砌成詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，一個(gè)套房，2戶人家共用一個(gè)廁所；次臥的衣帽間也被改為臥室。

◎麗都壹號(hào)186㎡戶型改出租房示意圖，圖中紅色區(qū)域書房被改成臥室，衣帽間均被拆除。

而這出租了3年之久的“二手房”，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，最大的弊端就是這戶型被分割的不合理。

但銷售不以為然，介紹說除了衣帽間的墻是承重墻外，其余所有的墻面均可拆除打通，自己重新設(shè)計(jì)并不難。

并且在交房的時(shí)候，可以提出將精裝房打回毛坯的要求。

◎麗都壹號(hào)186㎡客廳

◎麗都壹號(hào)186㎡走廊，左邊是衣帽間承重墻，右邊為廚房，前方是開發(fā)商改的套房

◎麗都壹號(hào)186㎡主臥改的套房，右側(cè)凹槽中有廁所

當(dāng)然，被切割的戶型還不是最崩潰的，因?yàn)檫@186㎡的戶型，很多套仍在租期中，也就是說，你給了錢，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，還了貸款，房子卻是別人在住。

但是即便如此，其售價(jià)最低也要1500萬。

換成你，會(huì)買嗎？周邊的二手不香？麗都核心區(qū)不好？選擇南二環(huán)開陽橋不爽嗎？

所以，也只有望京CBD和798的買家會(huì)來這里看看吧。大家意見如何？歡迎留言或者進(jìn)群討論。