很久沒這么熱過了！

5月11日，“滇悅菁華苑開盤單日熱銷142套”的消息，刷爆樓市君粉絲群。

但這個盤很特殊，其由昆明公租房公司（近期更名安居集團）開發(fā)，且該公司旗下還有多個類似項目等待入市。

“8字頭”起的房源沖擊市場，昆明剛需盤還有生存空間嗎？

滇悅菁華苑首開賣142套

公租房公司大規(guī)模殺入市場

滇悅菁華苑位于官渡區(qū)新螺螄灣片區(qū)，由昆明公租房公司開發(fā)。

5月10日，項目首次開盤，推出約76-92平小戶型。

根據(jù)云南房途今日發(fā)布的戰(zhàn)報，項目開盤當(dāng)日賣出142套。

單日賣142套，可以說是非常不錯的成績。就以昆明銷冠紅盤書香云海來說，單周最多曾賣出120套。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

圖源：中介朋友圈

滇悅菁華苑開盤熱銷，其中最重要一個原因是價格實惠。

據(jù)悉，項目首開價格低至“8”字頭，加上主打76-92平的剛需小戶型，總價基本可控在100萬以內(nèi)。

并且，項目還是準現(xiàn)房，按照合同約定時間，預(yù)計2024年6月30日交付。

目前，小區(qū)正在內(nèi)部公區(qū)施工和室內(nèi)裝修階段，低總價現(xiàn)房，可以說一來就是剛需之光。

滇悅菁華苑外立面（昆明樓市一線攝）

值得一提的是，項目開發(fā)商也在進行轉(zhuǎn)型。

4月28日，昆明公租房公司官微宣布，正式更名昆明市安居集團有限公司。（為方便記憶，下稱：公租房公司）

原本，公租房公司主要負責(zé)市保障性住房的開發(fā)、建設(shè)、運營管理。

資料顯示，更名后公司主營5大主營業(yè)務(wù)，其中就包含市場化地產(chǎn)開發(fā)。

圖源：昆明公租房官微

主打低價+現(xiàn)房

公租房公司已有2盤在售

其實在2年前，昆明公租房公司便開始踏足商品房市場。

2021年3月，昆明公租房旗下公司發(fā)布5個商品房項目的策劃推廣、銷售代理等服務(wù)機構(gòu)招標(biāo)，計劃推出5838套商品房。

這5個項目分別為青年說悅領(lǐng)域（雅惠園）、滇悅菁華苑（泓惠園）、泓清惠園、子君惠園、青惠園，目前已有2個項目銷售。

青年說·悅領(lǐng)域?qū)嵕俺尸F(xiàn)?圖源：項目

觀察昆明公租房公司推出的商品房，有3個明顯特點。

其一，基本都是現(xiàn)房、準現(xiàn)房。

比如，2021年開盤入市的青年說悅領(lǐng)域，在當(dāng)時就拿到現(xiàn)售證。

所謂現(xiàn)售證，不僅要求商品房證書齊全，還需要完成竣工驗收，具備交付使用條件，并完成物業(yè)管理方案。

也就是說，青年說悅領(lǐng)域?qū)儆诂F(xiàn)房發(fā)售。

再看此次開盤的滇悅菁華苑，同樣屬于準現(xiàn)房發(fā)售。

青年說·悅領(lǐng)域?qū)嵕俺尸F(xiàn)?圖源：項目

其二，小戶型、低總價，入手門檻低。

從產(chǎn)品來看，目前在售的青年說悅領(lǐng)域、滇悅菁華苑都以小戶型住宅為主。

青年說悅領(lǐng)域主推約88-90平住宅，均價約1萬/平，總價100萬左右。

綜合來看，總價都在100萬上下，首付基本可控制在20萬以內(nèi)，對于剛需買家，買入門檻低。

滇悅菁華苑實景（昆明樓市一線攝）

其三，位處主城區(qū)，地段不算差。

從位置來看，公租房公司項目地段也不差。

項目雖然未處于城市核心，但周邊配套相對完善。

滇悅菁華苑周邊實景（昆明樓市一線攝）

生存空間被擠壓

剛需盤瑟瑟發(fā)抖

從青年說·悅領(lǐng)域到滇悅菁華苑，公租房公司推出的一系列項目，瘋狂搶占大批剛需客戶，讓昆明不少剛需盤瑟瑟發(fā)抖。

一方面，公租房公司旗下項目產(chǎn)品面積在70-100平左右，加上定價便宜，并且是現(xiàn)房發(fā)售，在剛需市場非常吃香。

這意味著，公租房公司的項目，將搶走大部分剛需客戶，進一步擠壓昆明剛需盤的生存空間。

昆明城市航拍（昆明樓市一線）

這也導(dǎo)致定位剛需的商品房，只能靠降價來搶客。

就以地處北部山水新城的首創(chuàng)禧悅春城來說，項目最貴時曾賣到約1.28萬/平（數(shù)據(jù)來源：中指院）。

去年，該板塊內(nèi)保障房剩余房源項目源清軒景入市，價格低至7500元/平。

受此影響，首創(chuàng)禧悅春城價格不斷下探，去年11月，還曾推出“7”字頭起的特惠房源。

價格回調(diào)后，首創(chuàng)項目銷量的確出現(xiàn)明顯增長，僅今年3月就網(wǎng)簽56套房源。

另一方面，公租房公司是國有平臺企業(yè)，是以保障民生居住為己任的一家企業(yè)。

目前，除在售項目外，公租房公司還有3個項目準備入市。

更關(guān)鍵的是，基于公租房公司的特殊屬性，這樣的項目未來或許還會陸續(xù)面世，且大概率也會走剛需平價路線。

這對剛需盤來說，是一個巨大的壓力。

那么，被擠壓生存空間的剛需盤們，如何在越來越多的安居、保障房項目中突圍呢？

樓市君認為，一定要有自己的地段優(yōu)勢或者配套資源。

比如，長期霸榜昆明銷冠的書香云海，就引入名校云大附中西山學(xué)校（在建）。

當(dāng)然，在優(yōu)勢明顯的配套基礎(chǔ)上，如果業(yè)主享有“優(yōu)先使用權(quán)”，則更加分。

云大附中西山學(xué)校效果圖 圖源：書香云海

綜合而言，公租房公司進軍商品房市場，為剛需客戶帶來更多平價項目的同時，也讓其他剛需盤的壓力越來越大。

這種超低價沖擊之下，你手上的剛需房，是準備再捂捂，還是及時拋售呢？

歡迎到評論區(qū)留言！

來源：昆明樓市一線

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