龍華"巨無霸"舊改！總建面161萬㎡，鴻榮源、中洲、金地在列…

鵬城事記?鵬城事記?2023-03-14 17:05?發(fā)表于廣東

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#地產(chǎn)151個(gè)

#龍華區(qū)9個(gè)

#回遷房862個(gè)

#舊改677個(gè)

龍華商業(yè)中心城市更新初步效果視頻

去年9月，龍華區(qū)2022年六大重點(diǎn)片區(qū)新開工項(xiàng)目啟動(dòng)儀式上，有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目宣布開工，其中位于龍華國(guó)際商圈的“龍華商業(yè)中心城市更新單元”在列。

示意圖
龍華商業(yè)中心城市更新單元和鴻榮源的壹成中心花園隔路相對(duì)，是龍華老城核心地帶的矚目項(xiàng)目。

龍華商業(yè)中心城市更新單元示意圖
龍華商業(yè)中心整體更新單元用地面積346190.3㎡，拆除用地面積343258.8㎡，其中開發(fā)建設(shè)用地面積195562.1㎡。規(guī)劃容積為1615135㎡，規(guī)劃容積率8.26。
其中：住宅902500㎡（含公共租賃住房225125㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)643260㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于32840㎡），地下商業(yè)13530㎡。

公共配套設(shè)施（含地下）55845㎡（含2所9班幼兒園，各為3000㎡，占地各為2700㎡；1所12班幼兒園3900㎡，占地為3600㎡；1所18班幼兒園5800㎡，占地為5400㎡。

示意圖
5個(gè)公交首末站共17700㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心3600㎡，老年人日間照料中心2700㎡，文化活動(dòng)室3600㎡，社區(qū)管理用房1100㎡，社區(qū)警務(wù)室180㎡，社區(qū)服務(wù)中心（含黨群服務(wù)中心）1450㎡，郵政所300㎡，公共充電站（地上700㎡，地下2500㎡），社區(qū)級(jí)公共配套用房6315㎡。

另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積10690㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

鴻榮源主導(dǎo)的壹成中心花園即將完整落成之際，“龍華中洲舊改項(xiàng)目”才算姍姍來遲，但實(shí)施主體已不完全掌握于中洲一家，根據(jù)已陸續(xù)公布的開發(fā)主體來看，已被“一分為五”。

包含北、中、東、南一、南二共五個(gè)片區(qū)，各個(gè)片區(qū)均整體實(shí)施。

平面示意圖

各地塊基礎(chǔ)信息
南一片區(qū)：深圳市億年投資有限公司，實(shí)為金地關(guān)聯(lián)公司；

金地地塊效果圖
南二片區(qū)：深圳市鴻龍達(dá)投資有限公司，實(shí)為鴻榮源關(guān)聯(lián)公司，目前已更名為尚云花園；

鴻榮源地塊初步效果圖
東片區(qū)：該地塊主要以高端寫字樓為主，由深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司，同為萬?；▓@、天福華府開發(fā)商；

汕源新地塊效果圖
中片區(qū)：為深圳市中洲龍商置業(yè)有限公司（中洲）。

中洲地塊初步效果圖
北片區(qū)：則由深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司主導(dǎo)，該公司由深圳市樺浩泰投資發(fā)展有限公司和深圳市鴻誠(chéng)泰投資有限公司分別控股57.14%、42.86%，與龍華清湖的幸福城開發(fā)商相關(guān)，或由其負(fù)責(zé)參與開發(fā)建設(shè)。

鴻耀泰地塊效果圖

有能力者，可以提前為下一代提前布局一套深圳的房子，為其規(guī)避了房票、首付、房貸等生活壓力，讓其更能在深圳“輕裝”打拼，勇往直前。深圳對(duì)他來說，才真正是能扎根的宜居、奮斗之都。

舊改之風(fēng)已起，誰會(huì)是下一個(gè)受益者？